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comprar casa y ponerla a nombre de hijos
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- Tema: Comprar casa y ponerla a nombre de hijos
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Comprar casa y ponerla a nombre de hijos
Hola a todos.
Os explico...quiero comprar una casa para ponerla a nombre de mis dos hijos.
Uno de ellos trabaja a media jornada con un contrato por obra y servicios, con lo cual le pueden echar en cualquer momento.
El otro está cobrando una subvencion por hacer un curso de hosteleria para los parados de larga duracion, dura 6 meses.
Quitando estos ingresos, (el curso de formacion está a punto de acabar) no tienen recursos economicos.
Tienen mas de 30 años y viven en la casa familiar, no se han emancipado, pues apenas han trabajado por el paro que hay en mi ciudad y en toda españa.
Explico todo esto para que se vea la situacion y saber si podría poner a nombre de ellos la casa que compre (sería una segunda vivienda), pidiendo un prestamo personal a mi nombre para pagar una parte ya que tengo un dinero ahorrado, pero no da para pagarla totalmente, aunque es bastante economica ya que es de un banco.
Tambien me gustaria saber todos los gastos que conllevaria esta compra y las distintas opciones para pagar el menor dinero posible, pues parece que dependiendo de que manera se haga, se paga mas o menos dinero.
La verdad es que no tengo mucha idea, no sabia que hubiera gastos por poner la casa a nombre de mis hijos.
Parece ser que puedo poner a mi nombre la casa y despues regalasela a mis hijos o tambien esperar a que yo falte y que sea su herencia, en fin que estoy hecho un lio y por eso me gustaria que me orientarais en lo relativo a la mejor opcion.
Muchas gracias.
Os explico...quiero comprar una casa para ponerla a nombre de mis dos hijos.
Uno de ellos trabaja a media jornada con un contrato por obra y servicios, con lo cual le pueden echar en cualquer momento.
El otro está cobrando una subvencion por hacer un curso de hosteleria para los parados de larga duracion, dura 6 meses.
Quitando estos ingresos, (el curso de formacion está a punto de acabar) no tienen recursos economicos.
Tienen mas de 30 años y viven en la casa familiar, no se han emancipado, pues apenas han trabajado por el paro que hay en mi ciudad y en toda españa.
Explico todo esto para que se vea la situacion y saber si podría poner a nombre de ellos la casa que compre (sería una segunda vivienda), pidiendo un prestamo personal a mi nombre para pagar una parte ya que tengo un dinero ahorrado, pero no da para pagarla totalmente, aunque es bastante economica ya que es de un banco.
Tambien me gustaria saber todos los gastos que conllevaria esta compra y las distintas opciones para pagar el menor dinero posible, pues parece que dependiendo de que manera se haga, se paga mas o menos dinero.
La verdad es que no tengo mucha idea, no sabia que hubiera gastos por poner la casa a nombre de mis hijos.
Parece ser que puedo poner a mi nombre la casa y despues regalasela a mis hijos o tambien esperar a que yo falte y que sea su herencia, en fin que estoy hecho un lio y por eso me gustaria que me orientarais en lo relativo a la mejor opcion.
Muchas gracias.
Buenas tardes de nuevo.
Como he leido por algun sitio que dependiendo de la comunidad se pagan mas o menos impuestos, queria agregar que vivo en Andalucia, que es donde tendré que pagarlos.
A ver si me pueden decir los gastos que tendría que pagar, tanto si es donación como herencia o incluso tambien podría hacerse un contrato privado en notaria, pero no tengo ni idea de que habria que poner, donacion? herencia? dinero prestado a mis hijos?
Muchas gracias
Como he leido por algun sitio que dependiendo de la comunidad se pagan mas o menos impuestos, queria agregar que vivo en Andalucia, que es donde tendré que pagarlos.
A ver si me pueden decir los gastos que tendría que pagar, tanto si es donación como herencia o incluso tambien podría hacerse un contrato privado en notaria, pero no tengo ni idea de que habria que poner, donacion? herencia? dinero prestado a mis hijos?
Muchas gracias
Calcularlo con exactitud sería muy complicado, habría que saber el precio de compra y otros factores patrimoniales.
Pero, en líneas generales, el impuesto de donaciones y el de sucesiones (para herencias) son en realidad el mismo (se realiza el mismo cálculo y las bonificaciones son las mismas) por lo que la diferencia le vendrá por la cantidad de escrituras y trámites a realizar.
Posibilidades:
1º Usted compra la casa, y a continuación se la dona a sus hijos. Tiene que hacerlo como dice con préstamo personal, ya que si es hipotecario lo tendría que cancelar para hacer la donación, ya que por la situación de sus hijos es difícil que el banco acepte que se subroguen.
2º Usted le dona el dinero a sus hijos y ellos se compran la casa.
3º Usted compra la casa y sus hijos la heredarán cuando usted fallezca.
Ventajas e inconvenientes:
Los impuestos le saldrían más o menos igual en las 3, pero la opción 1 sería más cara por tener que hacer 2 trámites de notario y registro (primero la compra y luego la donación).
En la opción 3, de momento le resulta más barata ya que el pago de lso impuestos (sucesiones en este caso) se pospone a cuando vd. fallezca, mientras que en las 2 primeras tendrían que liquidar ahora el impuesto de donaciones.
La opción 3 tendría además otras ventajas: la vivienda estaría a nombre de vd. hasta su fallecimiento, con lo que no perjudicaría a sus hijos a la hora de pedir algún tipo de subsidio ya que de momento no se incrementa su patrimonio. Además, si debido a la precaria situación económica de sus hijos tuvieran algún embargo lo evitarían al estar el piso a nombre de vd.
Pero, en líneas generales, el impuesto de donaciones y el de sucesiones (para herencias) son en realidad el mismo (se realiza el mismo cálculo y las bonificaciones son las mismas) por lo que la diferencia le vendrá por la cantidad de escrituras y trámites a realizar.
Posibilidades:
1º Usted compra la casa, y a continuación se la dona a sus hijos. Tiene que hacerlo como dice con préstamo personal, ya que si es hipotecario lo tendría que cancelar para hacer la donación, ya que por la situación de sus hijos es difícil que el banco acepte que se subroguen.
2º Usted le dona el dinero a sus hijos y ellos se compran la casa.
3º Usted compra la casa y sus hijos la heredarán cuando usted fallezca.
Ventajas e inconvenientes:
Los impuestos le saldrían más o menos igual en las 3, pero la opción 1 sería más cara por tener que hacer 2 trámites de notario y registro (primero la compra y luego la donación).
En la opción 3, de momento le resulta más barata ya que el pago de lso impuestos (sucesiones en este caso) se pospone a cuando vd. fallezca, mientras que en las 2 primeras tendrían que liquidar ahora el impuesto de donaciones.
La opción 3 tendría además otras ventajas: la vivienda estaría a nombre de vd. hasta su fallecimiento, con lo que no perjudicaría a sus hijos a la hora de pedir algún tipo de subsidio ya que de momento no se incrementa su patrimonio. Además, si debido a la precaria situación económica de sus hijos tuvieran algún embargo lo evitarían al estar el piso a nombre de vd.
Buenas noches.
Mark9 gracias por responder.
Por lo que veo lo mas rentable ahora es la opcioon 3 pero el problema vendria el dia que yo falte a la hora de recibir la herencia mis hijos, ya que si no han encontado trabajo para entonces y tienen que pagar los derechos sucesorios, lo mas probable es que tuvieran que renunciar a la herencia por no poderlos pagar y eso es lo que quisiera evitar.
No se si me explico bien, yo quisiera dejar todo libre de cargas o las menos posibles, aunque no se si esto es posible.
Mark9 gracias por responder.
Por lo que veo lo mas rentable ahora es la opcioon 3 pero el problema vendria el dia que yo falte a la hora de recibir la herencia mis hijos, ya que si no han encontado trabajo para entonces y tienen que pagar los derechos sucesorios, lo mas probable es que tuvieran que renunciar a la herencia por no poderlos pagar y eso es lo que quisiera evitar.
No se si me explico bien, yo quisiera dejar todo libre de cargas o las menos posibles, aunque no se si esto es posible.
Buenas tardes, gracias Tripoli.
Por lo que tengo entendido, precisamente es la plusvalia lo que suele ser mas elevado en precio, puesto que depende del tiempo que haya tenido la casa a mi nombre.
Para esta casa que pudiera comprar puede que sea poco el dinero si pasan pocos años claro.
Este gasto como se puede saber? mas que nada para hacerme una idea.
Gracias de nuevo
Por lo que tengo entendido, precisamente es la plusvalia lo que suele ser mas elevado en precio, puesto que depende del tiempo que haya tenido la casa a mi nombre.
Para esta casa que pudiera comprar puede que sea poco el dinero si pasan pocos años claro.
Este gasto como se puede saber? mas que nada para hacerme una idea.
Gracias de nuevo
