Es posible ponerla a nombre de los hijos como nuda propiedad, pero sin que los hijos tengan que desembolsar cantidad alguna?
Hay alguna forma de hacerlo sin que sea donación?
No es posible, dado que la nuda propiedad deviene de un usufructo. Es decir para que sus hijos tuvieran la nuda propiedad primero tendrían que tener el pleno dominio y luego constituir el usufructo a su favor.