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Compra-venta vivienda
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Compra-venta vivienda
Estimados compañeros,
Tengo un pequeño problema al enfocar un tema. Os comento el tema para ver si podeis ayudarme en el enfoque:
Mi cliente es un Señor de 72 años que tiene un terreno del cual hemos realizado con arquitecto estudio para que quede reconocida la finca que tiene construida, lo con dicho informe más el del ayuntamiento conseguiremos regularizar la situacion de la finca vivienda la cual en estos momentos esta registrada únicamente como terreno.
El cliente esta mal de salud, bebe muchisimo y necesita cuidados y atención puesto que esta solo y nadie cuida de el. El cliente ha conocido a una señora de 52 años que desea cuidarlo, y hacerse cargo de el, si bien y esta de acuerdo el cliente y ella misma en concepto de compensación por este cuidado mientras el señor viva han acordado cambiar la titularidad de la finca antes descrita al 50 % cada uno, con el usufructo sobre la misma para el señor. Si bien el cliente hace 40 años que se separo de hecho de su anterior mujer, si bien no de derecho y ahora la mujer no desea darle el divorcio por lo que tendremos que hacerlo de manera contenciosa.
Ante todo lo expuesto me surgen serias dudas acerca de como enfocar la situación, ya que los hijos que viven fuera de la comunidad donde reside mi cliente no estan dispuestos a colaborar y amenazan con incapacitar al cliente y con denunciar a la señora que pretende cuidarlo.
Como enfocar el tema?
Compra-venta del 50 % con pago en especie?
Matrimonio, esta via la descarto hasta que no tengamos el divorcio formal de la anterior pareja.
No se como enfocar el tema para que la señora posteriormente no tenga problemas con los hijos de este señor y todo quede perfectametne ligado.
Gracias de antemano
Tengo un pequeño problema al enfocar un tema. Os comento el tema para ver si podeis ayudarme en el enfoque:
Mi cliente es un Señor de 72 años que tiene un terreno del cual hemos realizado con arquitecto estudio para que quede reconocida la finca que tiene construida, lo con dicho informe más el del ayuntamiento conseguiremos regularizar la situacion de la finca vivienda la cual en estos momentos esta registrada únicamente como terreno.
El cliente esta mal de salud, bebe muchisimo y necesita cuidados y atención puesto que esta solo y nadie cuida de el. El cliente ha conocido a una señora de 52 años que desea cuidarlo, y hacerse cargo de el, si bien y esta de acuerdo el cliente y ella misma en concepto de compensación por este cuidado mientras el señor viva han acordado cambiar la titularidad de la finca antes descrita al 50 % cada uno, con el usufructo sobre la misma para el señor. Si bien el cliente hace 40 años que se separo de hecho de su anterior mujer, si bien no de derecho y ahora la mujer no desea darle el divorcio por lo que tendremos que hacerlo de manera contenciosa.
Ante todo lo expuesto me surgen serias dudas acerca de como enfocar la situación, ya que los hijos que viven fuera de la comunidad donde reside mi cliente no estan dispuestos a colaborar y amenazan con incapacitar al cliente y con denunciar a la señora que pretende cuidarlo.
Como enfocar el tema?
Compra-venta del 50 % con pago en especie?
Matrimonio, esta via la descarto hasta que no tengamos el divorcio formal de la anterior pareja.
No se como enfocar el tema para que la señora posteriormente no tenga problemas con los hijos de este señor y todo quede perfectametne ligado.
Gracias de antemano
Si solo esta separado de hecho y no han disuelto los gananciales, entonces la mitad de la finca es de la primera mujer y no puede venderla sin contar con ella, ni siquiera testimonialmente. Seria mejor un contrato laboral y que se le pagase una cantidad fija por sus cuidados y que el testase a su favor una compensacion, si lo considera oportuno, siempre que respetase la parte de la legitima. Si no puede pagarle, entonces tendra que esperar al divorcio para disponer de sus bienes y entonces podria actuar libremente.
Hola! Creo que lo mejor es que presentes cuanto antes la demanda de divorcio, para que pueda casarse de nuevo. Sino, no le quedará, creo, más remedio que realizar una compraventa, pero no sé si lo ideal sería pago en especie, mejor en metálico aunque no se entregue el dineto, se hace cientos de veces y no pasa nada aunque no sea lo ideal.
El tema que planteas me interesa porque tengo un conocido que ha consntruido una casa sobre un terreno rústico, lo hizo con Proyecto de Arquitecto debidamente visado por el Colegio, pero obviamente sin permiso de obras, hace más de cuatro años que le notificarón por el Ayuntamiento la paralización de la obra, aunque ya vive allí ¿cómo se regulariza la situación para poder inscribir en el Registro de la Propiedad la vivienda?. Gracias de antemano.
El tema que planteas me interesa porque tengo un conocido que ha consntruido una casa sobre un terreno rústico, lo hizo con Proyecto de Arquitecto debidamente visado por el Colegio, pero obviamente sin permiso de obras, hace más de cuatro años que le notificarón por el Ayuntamiento la paralización de la obra, aunque ya vive allí ¿cómo se regulariza la situación para poder inscribir en el Registro de la Propiedad la vivienda?. Gracias de antemano.
Primero y antes de nada, ante notario mostrar la calidad mental de este señor, para que este dictamine si tiene conciencia plena y todas sus facultades mentales para hacer con su 50% lo que entienda en estos momentos. Y despues si lo cree conveniente testamento. Con lo que el tema de los hijos queda casi resuelto, puesto que el decidirá plenamente si donarle esa parte, vendersela, o que la herede.
No me parece muy etico por parte de esta señora aceptar un cambio de titularidad a menos que vaya buscando eso. Pero la soledad hace tomar decisiones pensadas con el corazon y no con la razon.
Despues divorcio (si pudiera ser por la buenas) sino, solo ganan los abogados.
Quien está pagando los impuestos IBI de la finca y todas las cargas que pudiera tener ademas del pago de agua y luz.
Si el arquitecto municipal quiere ayudar a regularizar la viviernda es que entonces el terreno es urbano no?
O comprarle a su mujer el otro 50%. Si su mujer no quiere vender, habra que decirle que legalizar la vivienda tiene costes que debe hacer frente.
Lo de separacion de bienes como en cataluña debería ser para todo el pais.
De todas formas tienes tema para reflexionar y solo tu cliente debe interesarte, para los demas imparcial y solo beneficiarle a él que es quien te va a pagar.
No me parece muy etico por parte de esta señora aceptar un cambio de titularidad a menos que vaya buscando eso. Pero la soledad hace tomar decisiones pensadas con el corazon y no con la razon.
Despues divorcio (si pudiera ser por la buenas) sino, solo ganan los abogados.
Quien está pagando los impuestos IBI de la finca y todas las cargas que pudiera tener ademas del pago de agua y luz.
Si el arquitecto municipal quiere ayudar a regularizar la viviernda es que entonces el terreno es urbano no?
O comprarle a su mujer el otro 50%. Si su mujer no quiere vender, habra que decirle que legalizar la vivienda tiene costes que debe hacer frente.
Lo de separacion de bienes como en cataluña debería ser para todo el pais.
De todas formas tienes tema para reflexionar y solo tu cliente debe interesarte, para los demas imparcial y solo beneficiarle a él que es quien te va a pagar.
A mi tampoco me parece ético aceptar un pago de ese tipo por adelantado, en todo caso, heredar cuando él faltase y un pago mensual como compensación mientras. Pero recibir todo el pago incluso antes de haber empezado a cuidar de él...será que desconfío de la bondad humana pero luego, quien puede garantizar que le cuidará siempre...no sé. Ellos conocen mejor la situación y a lo mejor me estoy equivocando..
