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(un porcentaje del precio que se determina en función de la edad que tenga)
Te vuelvo a insistir que nada tiene que ver la venta del usufructo por el usufructuario con la valoración que se pueda hacer a efectos fiscales y eso es lo que tu estas mezclando. El usufructuario puede vender el derecho al precio que estime por conveniente.
Compra plaza garaje
Si el usufructuario está dispuesto a vender, tiene que firmar la compraventa en cuyo caso le corresponderá parte del precio (un porcentaje del precio que se determina en función de la edad que tenga); así, el precio que tu pagues debe dividirse entre los dos vendedores: el nudo propietario y el usufructuario. En la propia escritura puede solicitarse al registro la cancelación del usufructo.
Donde viene que el valor del usufructo se determine en función de la edad?.
Estas mezclando las churras con las merinas. El usufructuario renunciará al usufructo como mejor le parezca donandolo o a cambio de recibir una prestación que establecerá el propio usufructuario sin acogerse a edades ni a historias.
El usufructuario no esta obligado ni se puede obligar a despojarse del usufructo y si lo hace, él establecerá el precio o las condiciones.
Estas mezclando las churras con las merinas. El usufructuario renunciará al usufructo como mejor le parezca donandolo o a cambio de recibir una prestación que establecerá el propio usufructuario sin acogerse a edades ni a historias.
El usufructuario no esta obligado ni se puede obligar a despojarse del usufructo y si lo hace, él establecerá el precio o las condiciones.
(un porcentaje del precio que se determina en función de la edad que tenga)
Te vuelvo a insistir que nada tiene que ver la venta del usufructo por el usufructuario con la valoración que se pueda hacer a efectos fiscales y eso es lo que tu estas mezclando. El usufructuario puede vender el derecho al precio que estime por conveniente.
X-aaa, te estás equivocando parcialmente.
Hay determinados usufructos (pocos y muy raros) que sí se pueden comutar por dinero (quiera o no el usufructuario), entonces sí se aplica la regla que indicas.
Pero en la mayoría de usufructos, si el usufructuario no quiere vender, no hay nada que hacer, por lo que él puede pedir lo que quiera por ceder ese derecho (y el comprador aceptar o no, claro.)
Hay determinados usufructos (pocos y muy raros) que sí se pueden comutar por dinero (quiera o no el usufructuario), entonces sí se aplica la regla que indicas.
Pero en la mayoría de usufructos, si el usufructuario no quiere vender, no hay nada que hacer, por lo que él puede pedir lo que quiera por ceder ese derecho (y el comprador aceptar o no, claro.)
La valoración del usufructo en función de la edad, si bien regulada en la legislación fiscal, si tiene que ver con la venta del usufructo; por supuesto, y ya lo he dicho antes, no se puede obligar al usufructuario (ni a nadie) a vender; pero si leilon finalmente firma la compraventa con el nudo propietario y con el usufructuario (que es lo lógico pues quien compra una plaza de garaje lo hace para usarla y no tiene mucho sentido comprar sólo la nuda propiedad) tendrá que aplicar los porcentajes fiscales pues si no lo más probable es que hacienda le revise el precio declarado en la venta.
De todas formas y como ya le hemos facilitado a leilon la información que quería, no le veo mucho sentido el seguir discutiendo entre nosotros el tema.
De todas formas y como ya le hemos facilitado a leilon la información que quería, no le veo mucho sentido el seguir discutiendo entre nosotros el tema.
TN, cuando te refiere a conmutar por dinero el usufructo me imagino que te refiere al usufructo de la viudal, en el que los herederos puede solicitar que el usufructo se pague por una renta vitalicia o una cantidad de dinero en metálico.
Pues veras, en estos casos si es obligatorio para el usufructuario y potestativo para los herederos.
A la hora de valorar lo que le corresponde al usufructuario por el usufructo, prácticamente todas las sentencias existente dicen que la legislación fiscal no es de aplicación, salvo que por la parte no se aporte otras pruebas tendentes a valorar los bienes etc etc, es decir, que solo aplicaria el juez la legislación fiscal siempre que no existan otras pruebas como informes periciales y valoraciones de los bienes y en función de las pruebas aportadas se valorará el usufructo.
Pues veras, en estos casos si es obligatorio para el usufructuario y potestativo para los herederos.
A la hora de valorar lo que le corresponde al usufructuario por el usufructo, prácticamente todas las sentencias existente dicen que la legislación fiscal no es de aplicación, salvo que por la parte no se aporte otras pruebas tendentes a valorar los bienes etc etc, es decir, que solo aplicaria el juez la legislación fiscal siempre que no existan otras pruebas como informes periciales y valoraciones de los bienes y en función de las pruebas aportadas se valorará el usufructo.
