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¿cómo echar a un administrador cesado que no quiere entregar la documentación e irse?
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Viendo 1 - 20 de 31 comentarios
¿cómo echar a un administrador cesado que no quiere entregar la documentación e irse?
Puede sonar raro, pero no lo es.
Se solicita por más del 25% de los propietarios junta extraordinaria al Presidente para cesar al Administrador. El presidente se niega a convocarla, pasa del tema. Los propietarios se reunen en Junta Extraordinaria conforme a la convocatoria y Cesan al Administrador. Luego, con nueva recogida del 25% de las Firmas, convocan nueva Junta Extraordinaria para cambiar los cargos de la Junta Directiva, se le comunica igualmente a Administrador(ya cesado) y Presidente por burofax del que tenemos copia.
Pues no se marcha, ni el uno ni el otro. No entregan la documentación, pasan de los propietarios.
Se les demanda y el Presidente miente en el juicio diciendo que no han recibido ninguna convocatoria.
¿Qué donde pasa esto? En Fuengirola. Si los fuengiroleños leen esto, sabrán de quién hablamos.
LES ROGAMOS COLABORACIÓN. HAY QUE UNIRSE CONTRA LOS ABUSOS DE LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS. LA FINCA ES DE LOS PROPIETARIOS.
Se solicita por más del 25% de los propietarios junta extraordinaria al Presidente para cesar al Administrador. El presidente se niega a convocarla, pasa del tema. Los propietarios se reunen en Junta Extraordinaria conforme a la convocatoria y Cesan al Administrador. Luego, con nueva recogida del 25% de las Firmas, convocan nueva Junta Extraordinaria para cambiar los cargos de la Junta Directiva, se le comunica igualmente a Administrador(ya cesado) y Presidente por burofax del que tenemos copia.
Pues no se marcha, ni el uno ni el otro. No entregan la documentación, pasan de los propietarios.
Se les demanda y el Presidente miente en el juicio diciendo que no han recibido ninguna convocatoria.
¿Qué donde pasa esto? En Fuengirola. Si los fuengiroleños leen esto, sabrán de quién hablamos.
LES ROGAMOS COLABORACIÓN. HAY QUE UNIRSE CONTRA LOS ABUSOS DE LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS. LA FINCA ES DE LOS PROPIETARIOS.
En FUENGIROLA hay muchas administraciones de fincas que funcionan así, de espaldas a los propietarios. Hay problemas en muchísimas comunidades pero los propietarios no disponemos de dinero para gastarlo en juicios.
Sabemos que actúan al borde de la ley. Sabemos que cobran comisiones y que tienen acuerdos que nos perjudican, pero no podemos hacer nada porque un juicio cuesta mucho dinero y porque, en muchos, casos untan a los presidentes para que callen y firmen lo que se les ponga por delante
Sabemos que actúan al borde de la ley. Sabemos que cobran comisiones y que tienen acuerdos que nos perjudican, pero no podemos hacer nada porque un juicio cuesta mucho dinero y porque, en muchos, casos untan a los presidentes para que callen y firmen lo que se les ponga por delante
mirad a ver si en fuengirola teneis posibilidades de solicitar asistencia juridica gratuita. estos administradores no son profesionales son ganster. en mi finca el administrador nuestro se a echo el amo del cortijo y esta manipulando a propietarios extranjeros contra una señora mayor que le pide rendicion de cuentas y no se las dá. informate en los juzgados de tu localidad a lo mejor tienes derecho a justicia gratuita. suerte
¿Que no se quiere ir? ¡¡Lógico!!.
Está enganchado a la teta, a las ubres de la comunidad, ordeñándola día y noche, y cuando se descuidan los borregos de los propietarios (con perdón) le mete una puya económica en una reparación que dobla el valor real del trabajo realizado. Los propietarios asienten como churras o merinas y solo alguno protesta. Ese que protesta es el malo, el protestón, el que siempre pía porque se da cuenta del robo que le están haciendo. Los demás callan. ¡¡¡Como coño se va a ir!!!. Como va a dejar la ubre llena de billetes de incautos y ovinos.
Mire, ahora en serio. Ponga sin remilgo el nombre de esa comunidad y comenzaremos a conocer a estos delincuentes para no tropezar en esa piedra.
Está enganchado a la teta, a las ubres de la comunidad, ordeñándola día y noche, y cuando se descuidan los borregos de los propietarios (con perdón) le mete una puya económica en una reparación que dobla el valor real del trabajo realizado. Los propietarios asienten como churras o merinas y solo alguno protesta. Ese que protesta es el malo, el protestón, el que siempre pía porque se da cuenta del robo que le están haciendo. Los demás callan. ¡¡¡Como coño se va a ir!!!. Como va a dejar la ubre llena de billetes de incautos y ovinos.
Mire, ahora en serio. Ponga sin remilgo el nombre de esa comunidad y comenzaremos a conocer a estos delincuentes para no tropezar en esa piedra.
Fontanero, perdone, éste país siempre se ha protegido con mimo al delincuente, ya sabe la frase que utilizan con frecuencia los políticos corruptos, hay que tratarles con dulzura y siempre con la clave "presunción de inocencia", para eso han ideado un arma muy poderosa que se apañan los administradores, es cubrirse con la Ley de "Protección de datos" se protegen contra los incautos propietarios que pagan como borregos lo que se les pide y sin rechistar, para eso ya saben que nuestra justicia les ha puesto una cota muy beneficiosa para delinquir, ellos lo saben; hoy he leído en el periódico local, con detalle, que los defraudadores en éste país los tenemos por centenares, esperemos que a éstos,, los nuestros, les toque pronto su turno.
Hola; me reitero en la pregunta de Ana5000 y pido a incansableyhonrado nos responda; aun cuando no haya respuesta del juicio, que por cualquier circunstancia se puede complicar, teniendo en cuenta todos los enrredos y proyecciones que tiene el "tándem"administrador presidente, sin más presuntos delincuentes, les sugiero que con el Acta de la Junta sobre los acuerdos de expulsión de sus puestos y nuevos nombramientos, se van al Banco y revocan las firmas de ambos incorporando las nuevas, todo ello al margen de la respuesta que pueda provenir del proceso. Veran como, sin firma y sin" pasta" como se arreglan mejor las cosas....
damaot tiene razon la justicia protege a los delincuentes. una vecina mia a sido multada por retirar una placa de la zona comun que puso el administrador con permiso del presidente nombrado a dedo. la placa en cuestion era en homenaje a un fallecido que en vida se hizo pasar por auditor sin tener ni tan siquiera conocimientos contables. se dedicaba a inflar los gastos de la comunidad la mayoria de propietarios callan como borregos y otros estan de acuerdo con la placa porque el administrador los a convencido uno por uno de que fué un ilustre auditor nadie se cuestiona porque tuvieron que devolver dinero por la denuncia de esta señora de que era un impostor que perjudicaba economicamente a la comunidad. pues bien esta señora retiro la placa que ademas estaba medio despegada y la denunciaron a ella . la declararon culpable y la han multado. la denuncia tiene un monton de anomalias porque mandaron al portero de la finca a denunciar aalgo que no es legitimo ya que es un empleado aun asi la justicia la a condenado y el presidente y el administrador siguen haciendo de las suyas en la comunidad ( la gente calla)
Hay cosas que no se pueden hacer con testigos en este país; un empleado, como hombre de la casa, no debería tener valor como testigo, según la ley, pero la ley en este caso la impone o la interpreta el juez como le da la gana , si ha valido en este caso; el juez casca en este caso porque la señora ha "cometido" una imprudencia y es arrancar la placa; pienso que no ha sido lista; en país nos va muy bien "tirar la piedra y esconder la mano", es lo mas habitual, asi que para que aprenda...
sobre el tema anterior, recomiendo a los miembros de la nueva Junta que anden listos con el cambio de firmas; tengo la duda que lo consigan a la primera; pueda que el banquero les ponga alguna dificultad, normalmente suelen estar compinchados; en este caso, de inmediato, demandar al banco sin esperar ......
Y yo reflexiono, ?porque tengo presente tan malos augurios sobre el comportamiento de las personas, sencillamente, todo eso me ha ocurrido y tengo decenas de antecedentes que incluso he llevado al defensor del Pueblo; muy atentos pero no me ha servido para nada en este país desbocado al atropello y el abuso.....
sobre el tema anterior, recomiendo a los miembros de la nueva Junta que anden listos con el cambio de firmas; tengo la duda que lo consigan a la primera; pueda que el banquero les ponga alguna dificultad, normalmente suelen estar compinchados; en este caso, de inmediato, demandar al banco sin esperar ......
Y yo reflexiono, ?porque tengo presente tan malos augurios sobre el comportamiento de las personas, sencillamente, todo eso me ha ocurrido y tengo decenas de antecedentes que incluso he llevado al defensor del Pueblo; muy atentos pero no me ha servido para nada en este país desbocado al atropello y el abuso.....
No tenemos todavía sentencia. El juicio está por resolver.
¿qué hemos hecho? Seguir adelante. Ya tenemos CUENTA BANCARIA y vamos a puentear su gestión. Lo vamos a dejar al lado.
SEgundo vamos a denunciar también en el colegio de administadores porque resulta que ha entregado la documentación de una comunidad pero falta muchísima documentación, empezando por los libros contables.
tercero.. Como en los documentos entregados hay muchos recibos sin IVA, también vamos a denunciar a HACIENDA.
En tanto no lo autorice nuestro abogado no vamos a publicar en nombre de la ADMINISTRACIÓN, pero podemos decir que está en el REcinto Ferial de Fuengirola y que hay muchas comunidades que están poniendo en la calle a esta administración por no estar conformes con su gestión.
VAMOS A CREAR UNA PLATAFORMA DE AFECTADOS Y YA ESTAMOS EN CONTACTO CON LOS ABOGADOS DE FACUA PARA CREARLA DE MANERA QUE NO NOS PUEDA METER MANO POR DIFAMACION O CALUMNIAS.
¿qué hemos hecho? Seguir adelante. Ya tenemos CUENTA BANCARIA y vamos a puentear su gestión. Lo vamos a dejar al lado.
SEgundo vamos a denunciar también en el colegio de administadores porque resulta que ha entregado la documentación de una comunidad pero falta muchísima documentación, empezando por los libros contables.
tercero.. Como en los documentos entregados hay muchos recibos sin IVA, también vamos a denunciar a HACIENDA.
En tanto no lo autorice nuestro abogado no vamos a publicar en nombre de la ADMINISTRACIÓN, pero podemos decir que está en el REcinto Ferial de Fuengirola y que hay muchas comunidades que están poniendo en la calle a esta administración por no estar conformes con su gestión.
VAMOS A CREAR UNA PLATAFORMA DE AFECTADOS Y YA ESTAMOS EN CONTACTO CON LOS ABOGADOS DE FACUA PARA CREARLA DE MANERA QUE NO NOS PUEDA METER MANO POR DIFAMACION O CALUMNIAS.
respecto del banco en que tiene la cuenta, por supuesto que nos han puesto inconvenientes. No nos permiten cambiar nada. La asesoría jurídica del banco no se atreve o no quiere...
Pero como hemos llevado el acta y la denuncia por no entregar la documentación al Registro de la Propiedad, se ha inscrito la nueva comunidad en el libro Registro y se nos ha dado nuevo libro de Actas debidamente diligenciado.
A continuación con el libro hemos podido obtener CIF Y hemos podido abrir cuenta bancaria. Vamos a girar los recibos desde esta cuenta y vamos a no ingresar nada de nada en la cuenta que el controla.
Por cierto, hemos denunciado por falsedad en juicio a un presidente-amigo del aministrador que ha mentido en el procedimiento de medidas cautelares, y por cuya causa, hemos perdido este procedimiento que no el juicio que sigue adelante.
Hay que parar los pies a quienes mienten y engañan a los propietarios para actuar en su propio beneficio
Pero como hemos llevado el acta y la denuncia por no entregar la documentación al Registro de la Propiedad, se ha inscrito la nueva comunidad en el libro Registro y se nos ha dado nuevo libro de Actas debidamente diligenciado.
A continuación con el libro hemos podido obtener CIF Y hemos podido abrir cuenta bancaria. Vamos a girar los recibos desde esta cuenta y vamos a no ingresar nada de nada en la cuenta que el controla.
Por cierto, hemos denunciado por falsedad en juicio a un presidente-amigo del aministrador que ha mentido en el procedimiento de medidas cautelares, y por cuya causa, hemos perdido este procedimiento que no el juicio que sigue adelante.
Hay que parar los pies a quienes mienten y engañan a los propietarios para actuar en su propio beneficio
Hola; respecto a su primera frase, me lo temía y he acertado sobre la forma de actuar del banco; otro tema que no entra directamente en Propiedad Horizontal; lo mejor que han podido hacer y es aleccionar a sus compañeros que dejen en blanco la actividad bancaria de su comunidad y se busquen otro que les ofrezca más; lo bonito en el caso suyo, es que parece que las personas que han movido esto tienen el refrendo del resto de propietarios; así podrán desmontar el tinglado donde están metidos; ya me gustaría nos sigan informando sobre el tema hasta su resolución. Gracias.
No crean que es tan fácil. Hay quienes prefieren no darse por enterados. Son esas personas que prefieren no involucrarse y dicen eso de "yo pago y no quiero saber nada más", o eso de "es que lleva muchos años llevando la comunidad...", o algo tan manido como "yo no quiero meterme en líos". De estos se aprovechan en este país tanto impresentable como hay. Y no sólo administradores de fincas, sino todo tipo de elementos que no tienen reparos en anteponer su interés personal antes que el de las personas que les pagan.
Así nos va.
Ahora nos veremos con el problema de que habrá muchos que no querrán cambiar la domiciliación bancaria, y tendremos una comunidad partida en dos... Pero hay que seguir adelante defendiendo la legalidad de nuestra actuación, de nuestra Junta Directiva en la que, por cierto tienen que firmar tres personas de cuatro, para hacer pagos, y ninguna de ellas puede ser la que lleve la administración. En la que los presupuestos tendrán que venir en sobre cerrado y se abrirán delante de los propietarios. Sin amaños de ninguna clase y sin mordidas de ningún tipo.
Pero aún así... hay muchos que prefieren quedarse como están para NO TENER LÍOS.
Ahora vamos a intentar crear una plataforma de afectados por la mala gestión de los Administradores de Fincas. Ojalá podamos llevarla a cabo y sirva para defender los intereses de los propietarios
Así nos va.
Ahora nos veremos con el problema de que habrá muchos que no querrán cambiar la domiciliación bancaria, y tendremos una comunidad partida en dos... Pero hay que seguir adelante defendiendo la legalidad de nuestra actuación, de nuestra Junta Directiva en la que, por cierto tienen que firmar tres personas de cuatro, para hacer pagos, y ninguna de ellas puede ser la que lleve la administración. En la que los presupuestos tendrán que venir en sobre cerrado y se abrirán delante de los propietarios. Sin amaños de ninguna clase y sin mordidas de ningún tipo.
Pero aún así... hay muchos que prefieren quedarse como están para NO TENER LÍOS.
Ahora vamos a intentar crear una plataforma de afectados por la mala gestión de los Administradores de Fincas. Ojalá podamos llevarla a cabo y sirva para defender los intereses de los propietarios
Lo que usted dice es muy cierto. La gente no quiere problemas, quiere que se lo den todo hecho, pero cuando tienen un problema, van en busca tuya para que se lo solucione. Esto es de tipical spani.
Ya lo dijo Albert Einsteins: "la vida es muy peligrosa, no por las personas que hacen el mal, sino por las que se sientan a ver lo que pasa".
Y de eso viven estos parásitos sociales de los administradores. Se amparan en la masa borreguil, en la que paga y se olvida de lo demás, del que no quiere problemas a sabiendas que le están robando delante de sus narices y no hace nada.
Felicidades por su trabajo. Espero que todo vaya bien y si necesita algo entre en el foro y miraremos de ayudarle.
Un saludo y animo. Que no decaiga la fiesta.
Ya lo dijo Albert Einsteins: "la vida es muy peligrosa, no por las personas que hacen el mal, sino por las que se sientan a ver lo que pasa".
Y de eso viven estos parásitos sociales de los administradores. Se amparan en la masa borreguil, en la que paga y se olvida de lo demás, del que no quiere problemas a sabiendas que le están robando delante de sus narices y no hace nada.
Felicidades por su trabajo. Espero que todo vaya bien y si necesita algo entre en el foro y miraremos de ayudarle.
Un saludo y animo. Que no decaiga la fiesta.
???Ahora vamos a intentar crear una plataforma de afectados por la mala gestión de los Administradores de Fincas. Ojalá podamos llevarla a cabo y sirva para defender los intereses de los propietarios?
Lo dudo; a este tema no hay que esperar a lo que piensen, hay que dilucidarlo en una asamblea; ya lo tenían que tener hecho...... todavía seguirán encontrando gente refractaria a quitar de en medio al que "supuestamente les ha estado robando".. somos así de quijotes.
Lo dudo; a este tema no hay que esperar a lo que piensen, hay que dilucidarlo en una asamblea; ya lo tenían que tener hecho...... todavía seguirán encontrando gente refractaria a quitar de en medio al que "supuestamente les ha estado robando".. somos así de quijotes.
en mi finca hay una señora mayor ke lleva años luchando por esclarecer las cuentas. a conseguido ke el administrador se viese obligado a devolver un un promedio de entre 50-60 mil euros por año ( la comunidad es grande) total en 5 años el administrador ha devuelto casi 300mil euros repartido entre todos los propietarios. pues bien el administrador ke se vió obligado a devolver dinero porke esta señora consiguió ke le hiciesen una auditoria judicial. le a dado la vuelta a la situacion y dice ke es un descuento ke el hace debido a la crisis y en las juntas aplauden al administrador y abuchean a la señora. porke el administrador a echo correr por la comunidad el echo de ke en los juicios gastan dinero de la comunidad en abogados por culpa de la señora. no dice ke gracias a ella a tenido ke devolver dinero asi ke cuando vamos a las juntas abuchean a la pobre mujer y aplauden al administraddor por el descuento. incluso esta mujer no puede entrar en este foro porke la han amenazado en la calle para ke no siga contando lo ke ocurre en la finca. aclaro ke la señora es pensionista y obtiene asistencia juridica gratuita.
Los administradores se aprovechan de la buena fe y de desconocimiento de la gente.
Hay que pararlos y la única forma es echarlos. Llevar una comunidad es cosa de SENTIDO COMÚN y de respeto a todos los propietarios... nada más. NO tiene ciencia. Se compra un programa de contabilidad y punto.
Es facilisimo. y cualquier persona que haya trabajado en una oficina es capaz de hacer esto. Pero ellos lo venden como si fuera una cosa complicadísima.
Ademas, por lo general, tienen sus proveedores que les ponen los precios que ellos quieren y de ahí les pagan sus comisiones. -conseguir que los presupuestos se entreguen en sobre cerrado y se abran delante de los propietarios es un imposible.Cuando los presupuestos llegan a Junta ya está todo previsto.
Hay que unirse. Hay que crear una plataforma sin ánimo de lucro y pararles los pies.
Hay que pararlos y la única forma es echarlos. Llevar una comunidad es cosa de SENTIDO COMÚN y de respeto a todos los propietarios... nada más. NO tiene ciencia. Se compra un programa de contabilidad y punto.
Es facilisimo. y cualquier persona que haya trabajado en una oficina es capaz de hacer esto. Pero ellos lo venden como si fuera una cosa complicadísima.
Ademas, por lo general, tienen sus proveedores que les ponen los precios que ellos quieren y de ahí les pagan sus comisiones. -conseguir que los presupuestos se entreguen en sobre cerrado y se abran delante de los propietarios es un imposible.Cuando los presupuestos llegan a Junta ya está todo previsto.
Hay que unirse. Hay que crear una plataforma sin ánimo de lucro y pararles los pies.
Nosotros también sufrimos amenazas. Cada dos por tres nos van a poner una querella criminal por difamación.
Estamos hartos y no nos van a callar.
No tenemos miedo porque vamos con la verdad por delante. Y las pruebas lo demuestran. Tenemos papeles que demuestran que estamos haciendo lo correcto y que la contabilidad que lleva la adminsitración no está en regla.
Esta señora necesita sentirse apoyada porque es la que está haciendo algo por su comunidad de forma gratuita. El otro defiende su bolsillo y tapar el asunto como sea porque está claro que tendrá mucho que esconder, si no no suelta ni un céntimo
Estamos hartos y no nos van a callar.
No tenemos miedo porque vamos con la verdad por delante. Y las pruebas lo demuestran. Tenemos papeles que demuestran que estamos haciendo lo correcto y que la contabilidad que lleva la adminsitración no está en regla.
Esta señora necesita sentirse apoyada porque es la que está haciendo algo por su comunidad de forma gratuita. El otro defiende su bolsillo y tapar el asunto como sea porque está claro que tendrá mucho que esconder, si no no suelta ni un céntimo
Buenas tardes a todos.
La comunidad de que les hablo es *** ADMINISTRACIÓN, S.L.
Está en la Plaza **** en Fuengirola.
Se le están yendo muchas administraciones y en todas actua igual.
La documentación que entrega siempre está diezmada, y aparecen muchos errores en la contabilidad.
Se cuentan muchas cosas, presuntamente cobra comisiones de todos los contratos... pero es algo que habrá que demostrar.
Yo puedo contar el caso de LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO *** en Fuengirola.
Sin ponerlo en el Orden del día, se aprueba la compra de una plataforma elevadora para discapacitados. En principio se habla de 7900 euros más IVA, pero se acaba contratando por el presidente y el administrador por 12.980 eros más IVA. Lo que hace un total de 14.146. Pero yo llamo al director comercial de VIMEC, que es el modelo de la plataforma contratada, y consigo dos presupuestos. La diferencia del más caro de estos dos con el contratado es de 3889 euros.
No hacen falta más comentarios. Y por esto los propietarios del EDIFICIO *** cesamos a *** ADMINISTRACIÓN S.L. en junio de 2014, pero se niegan a dejar la administración y a entregar la documentación y por esto están demandados judicialmente.
La comunidad de que les hablo es *** ADMINISTRACIÓN, S.L.
Está en la Plaza **** en Fuengirola.
Se le están yendo muchas administraciones y en todas actua igual.
La documentación que entrega siempre está diezmada, y aparecen muchos errores en la contabilidad.
Se cuentan muchas cosas, presuntamente cobra comisiones de todos los contratos... pero es algo que habrá que demostrar.
Yo puedo contar el caso de LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO *** en Fuengirola.
Sin ponerlo en el Orden del día, se aprueba la compra de una plataforma elevadora para discapacitados. En principio se habla de 7900 euros más IVA, pero se acaba contratando por el presidente y el administrador por 12.980 eros más IVA. Lo que hace un total de 14.146. Pero yo llamo al director comercial de VIMEC, que es el modelo de la plataforma contratada, y consigo dos presupuestos. La diferencia del más caro de estos dos con el contratado es de 3889 euros.
No hacen falta más comentarios. Y por esto los propietarios del EDIFICIO *** cesamos a *** ADMINISTRACIÓN S.L. en junio de 2014, pero se niegan a dejar la administración y a entregar la documentación y por esto están demandados judicialmente.
