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Coheredero, inquilino de la finca del causante
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Coheredero, inquilino de la finca del causante
Hola, antetodo gracias por admitirme en el grupo.
Quisiera plantear la siguiente cuestion y no encuentro jurisprudencia sl respecto.
Tengo unos clientes cuyo padre fallecio. Otorgó testamento nombrando a sus hijos herederos por partes iguales.
Uno de los hijos hizo firmar al padre un contrato de arrendamiento de la vivienda donde vivia el causante a favor de este hijo.
La cuestion que se me plantea es que si no existiera el contrato instaria una demanda de desahucio por precario. El fallecimiento del arrendador no extingue el contrato.
Si bien existe el contrato, este señor nunca ha pagado renta alguna.
Que via tendria que adoptar para desahuciarlo?
Los coherederos, hermanos de este señor, se han enterado hace unos dias de este documento el cual se firmo hace un año.
Gracias por vuestros consejos
Quisiera plantear la siguiente cuestion y no encuentro jurisprudencia sl respecto.
Tengo unos clientes cuyo padre fallecio. Otorgó testamento nombrando a sus hijos herederos por partes iguales.
Uno de los hijos hizo firmar al padre un contrato de arrendamiento de la vivienda donde vivia el causante a favor de este hijo.
La cuestion que se me plantea es que si no existiera el contrato instaria una demanda de desahucio por precario. El fallecimiento del arrendador no extingue el contrato.
Si bien existe el contrato, este señor nunca ha pagado renta alguna.
Que via tendria que adoptar para desahuciarlo?
Los coherederos, hermanos de este señor, se han enterado hace unos dias de este documento el cual se firmo hace un año.
Gracias por vuestros consejos
Si en el contrato de alquiler no hay cantidad yo entiendo que no es un alquiler, sino un comodato o un precario. Si es un comodato habrá tiempo determinado, si es un precario este se extingue con el fallecimiento, y si es un alquiler entiendo que sería nulo.
De todas formas, ¿por qué va a querer desahuciarlo, si la vivienda (si lo he entendido) es por herencia de ambos hermanos? Aunque no tuviera ese contrato tendría derecho a vivir ahí si es propietario del 50% (de forma no excluyente, siempre, si no sí que se le puede desahuciar). Lo que puede hacer de todas maneras es instar un procedimiento de división de la cosa común, cosa que puede hacer con o sin contrato de alquiler, comodato o precario.
De todas formas, ¿por qué va a querer desahuciarlo, si la vivienda (si lo he entendido) es por herencia de ambos hermanos? Aunque no tuviera ese contrato tendría derecho a vivir ahí si es propietario del 50% (de forma no excluyente, siempre, si no sí que se le puede desahuciar). Lo que puede hacer de todas maneras es instar un procedimiento de división de la cosa común, cosa que puede hacer con o sin contrato de alquiler, comodato o precario.
Te comento: el resto de herederos no tienen el contrato, no ha sido registrado. Sabemos la existencia del mismo porque se personó la policia local al domicilio del causante a peticion de los mismos, pues vieron que habia alguien. Este perdonaje hizo firmar a su progenitor un contrato de arrendamiento sabiendo que no estaba bien mentalmente. A los pocos dias fallecio. Y si se le quiere desahuciar es porque es un personaje que aparece despues de 10 años sin querer saber nada de su progenitor. Lo sacó a la fuerza de la residencia pese a que su padre firmó que se iba voluntariamente. No ha pagado ni un euro de alquiler y lo que estoy pensando es presentar diligencias preliminares para requerirle que presente el contrato
