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Coeficientes
Hola,
me gustaria saber quien invento el sistema de coeficientes en una comunidad, pues es la cosa mas injusta que puede haber. Por el simple hecho de que mi vivienda sea algo mas grande que las demas tengo que pagar mas que los otros vecinos, en todas las derramas extraordinarias, el ascensor la piscina, las fachadas etc. siendo a si, que todo pertenece a todos los vecinos. Ha ver si alguien me puede contestar
me gustaria saber quien invento el sistema de coeficientes en una comunidad, pues es la cosa mas injusta que puede haber. Por el simple hecho de que mi vivienda sea algo mas grande que las demas tengo que pagar mas que los otros vecinos, en todas las derramas extraordinarias, el ascensor la piscina, las fachadas etc. siendo a si, que todo pertenece a todos los vecinos. Ha ver si alguien me puede contestar
hazor, quisiera hacerle un planteamiento y es muy sencillo...
En mi comunidad hay viviendas de más de 100m2 con un coeficiente del 2,27%... Las hay de 74m2 y un coeficiente del 0,93%; de 80m2 y un coeficiente del 1,032% y hay un local de 1083m2 con un coeficiente del 15,02% y... curiosamente y desde siempre, es decir, desde 1975 hasta hoy, sí sí, hasta hoy día 8 de enero de 2013 no se han modificado al Apartado 2 de la Disposición Final Única de la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de Julio, sobre Propiedad Horizontal, en que el apartado 2 disponía: "Los Estatutos de las comunidades de propietarios se adaptarán, en el plazo de un año, a lo dispuesto en la presente Ley" y está firmada por el entonces Presidente del Gobierno D. José María Aznar y el mismisimo REY de España.
Mi pregunta es:
¿Ve Ud. CORRECTO que TODOS los propeitarios de viviendas paguen a IGUALES PARTES la misma cantidad de cuota de mantenimiento del edificio menos los LOCALES COMERCIALES incluido el más grande que supera los 1000m2 que éstos contribuyen con 12€ menos que el resto de l@s Propietari@s de viviendas?
¿Es correcto que a la hora de las DERRAMAS todos los propietarios incluidos los Locales Comerciales paguen a IGUALES PARTES toda la derrama?.
Es decir y es un ejemplo... Si una reparación cuesta 16.312,92€, aquí se divide entre la SUMA del numero de las viviendas y los locales y se divide a IGUALES PARTES entre dicha cantidad, porque tenemos unos ESTATUTOS que están vigentes y pasados por el Registro de la Propiedad desde 1975 donde dice en el artículo 10 que: Los gastos de conservaciòn y reparaciòn tanto ordinarios como extraordianrios de los elementos y servicios comunes como asimismo, los gastos que hubieren como consecuencia de la contrataciòn de porteros, limpiadoras etc., seran satisfechos en iguales partes por los titulares de las viviendas y locales que integran el inmueble, ya que se acuerda unànimamente que cada vivienda y local tiene derecho a un voto.
Si una vivienda tiene 42m2; otra tiene 120m2; otra tiene 98m2; y un local tiene 1083m2, en DERRAMAS pagan lo mismo y en CUOTAS DE COMUNIDAD las viviendas pagan IGUAL y los Locales pagan 12€ menos... ¿ES CORRECTO HACERLO ASÍ?; pero lo curioso del caso es que cuando llega el momento de pagar el I.B.I., cada uno paga según su coeficiente y... por qué no pagar a IGUALES PARTES? Que me responde...
En mi comunidad hay viviendas de más de 100m2 con un coeficiente del 2,27%... Las hay de 74m2 y un coeficiente del 0,93%; de 80m2 y un coeficiente del 1,032% y hay un local de 1083m2 con un coeficiente del 15,02% y... curiosamente y desde siempre, es decir, desde 1975 hasta hoy, sí sí, hasta hoy día 8 de enero de 2013 no se han modificado al Apartado 2 de la Disposición Final Única de la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de Julio, sobre Propiedad Horizontal, en que el apartado 2 disponía: "Los Estatutos de las comunidades de propietarios se adaptarán, en el plazo de un año, a lo dispuesto en la presente Ley" y está firmada por el entonces Presidente del Gobierno D. José María Aznar y el mismisimo REY de España.
Mi pregunta es:
¿Ve Ud. CORRECTO que TODOS los propeitarios de viviendas paguen a IGUALES PARTES la misma cantidad de cuota de mantenimiento del edificio menos los LOCALES COMERCIALES incluido el más grande que supera los 1000m2 que éstos contribuyen con 12€ menos que el resto de l@s Propietari@s de viviendas?
¿Es correcto que a la hora de las DERRAMAS todos los propietarios incluidos los Locales Comerciales paguen a IGUALES PARTES toda la derrama?.
Es decir y es un ejemplo... Si una reparación cuesta 16.312,92€, aquí se divide entre la SUMA del numero de las viviendas y los locales y se divide a IGUALES PARTES entre dicha cantidad, porque tenemos unos ESTATUTOS que están vigentes y pasados por el Registro de la Propiedad desde 1975 donde dice en el artículo 10 que: Los gastos de conservaciòn y reparaciòn tanto ordinarios como extraordianrios de los elementos y servicios comunes como asimismo, los gastos que hubieren como consecuencia de la contrataciòn de porteros, limpiadoras etc., seran satisfechos en iguales partes por los titulares de las viviendas y locales que integran el inmueble, ya que se acuerda unànimamente que cada vivienda y local tiene derecho a un voto.
Si una vivienda tiene 42m2; otra tiene 120m2; otra tiene 98m2; y un local tiene 1083m2, en DERRAMAS pagan lo mismo y en CUOTAS DE COMUNIDAD las viviendas pagan IGUAL y los Locales pagan 12€ menos... ¿ES CORRECTO HACERLO ASÍ?; pero lo curioso del caso es que cuando llega el momento de pagar el I.B.I., cada uno paga según su coeficiente y... por qué no pagar a IGUALES PARTES? Que me responde...
Efectivamente cada propietario tiene un voto, pero debe tener y en su escritura un porcentaje, si esto no está reflejado, hay un error que se debe subsanar, en junta se debate y si no se aprueba, sencillamente se impugna, es un tema que debe ser consultado y llevado por abogados. Lo que no es lógico es el reparto por iguales.
Por el simple hecho de que mi vivienda sea algo mas grande que las otras, yo no causo mas gastos de escalera, ascensor piscina etc. ya que solo somos dos. En ese caso lo justo seria pagar segun el numero de habitantes de cada vivienda.
No es comparable el impuesto del ivi con los gastos de una comunidad.
este sistema de coeficientes, lo unico que trae son disputas entre los vecinos a la hora de las derramas extraordinarias.
En el caso de mi comunidad, hemos pagado a partes iguales durante 7 años y medio. Ahora se le a ocurrido a un señor el que paguemos por coeficientes y ahora todo son disputas. Es decir, teniamos todos muy buena armonia y ahora todo son disputas.
No es comparable el impuesto del ivi con los gastos de una comunidad.
este sistema de coeficientes, lo unico que trae son disputas entre los vecinos a la hora de las derramas extraordinarias.
En el caso de mi comunidad, hemos pagado a partes iguales durante 7 años y medio. Ahora se le a ocurrido a un señor el que paguemos por coeficientes y ahora todo son disputas. Es decir, teniamos todos muy buena armonia y ahora todo son disputas.
Los m2 de la vivienda, están calculados para un determinado nº de habitantes, así lo refleja las células de habitabilidad. Si Ud puede y quiere vivir mas holgado, no involucre en su rollo a los demás. Disputas por que ud es un insolidario, y no quiere pagar lo que por ley está obligado.
Artículo 3
b) La copropiedad con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.
A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.
DISPOSICION FINAL
Única
Quedan derogadas cuantas disposiciones se opongan a lo establecido en esta Ley.
Artículo 3
b) La copropiedad con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.
A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.
DISPOSICION FINAL
Única
Quedan derogadas cuantas disposiciones se opongan a lo establecido en esta Ley.
Pagas más porque tienes más porcentaje de propiedad, no es que sea legal, es que es lo justo, así de simple.
En este caso porque hablas de muchos propietarios pero imagina que tienes una vivienda con dos propietarios, uno con el 60% y otro con el 40%, deben pagar por igual?
Ten en cuenta que, en caso de que se derrumbará tu edificio, que se declarará en estado ruionoso...cobrarías más por tener más porcentaje, a que en ese no te quejarías?
Los coeficientes de participación están ligados a muchas cosas, entre ellas el tamaño de tu vivienda.
Lo no legal es lo que estabais haciendo de pagar todos por igual.
En este caso porque hablas de muchos propietarios pero imagina que tienes una vivienda con dos propietarios, uno con el 60% y otro con el 40%, deben pagar por igual?
Ten en cuenta que, en caso de que se derrumbará tu edificio, que se declarará en estado ruionoso...cobrarías más por tener más porcentaje, a que en ese no te quejarías?
Los coeficientes de participación están ligados a muchas cosas, entre ellas el tamaño de tu vivienda.
Lo no legal es lo que estabais haciendo de pagar todos por igual.
Otro tema, es justo que paguen igual los del primero que los del cuarto en gastos de ascensor? es justo que paguen igual los del primero que los del ático cuando hay una derrama para arreglar una filtración en el techo? es justo que paguen igual los del segundo que los del bajo para una derrama por algunos de los patios que sólo disfrutan los del bajo? Y como estos, cientos de ejemplos.
Es lo que se llama vivir en comunidad, si no lo consideras justo, te compras una casa, y a poder ser que no sea en una urbanización, claro.
Es lo que se llama vivir en comunidad, si no lo consideras justo, te compras una casa, y a poder ser que no sea en una urbanización, claro.
viceroy,
en parte tienes razón, pero pagar por partes iguales es legal siempre que haya un acuerdo por unanimidad. En nuestro caso no teníamos administrador, ya que es un edificio de 9 viviendas y a este señor se le ocurrió coger un administrador sin una previa reunión por el simple hecho, que el es ahora el presidente.
En cuanto al derrumbamiento del edificio, x dios eso no pasa todos los dias.
en parte tienes razón, pero pagar por partes iguales es legal siempre que haya un acuerdo por unanimidad. En nuestro caso no teníamos administrador, ya que es un edificio de 9 viviendas y a este señor se le ocurrió coger un administrador sin una previa reunión por el simple hecho, que el es ahora el presidente.
En cuanto al derrumbamiento del edificio, x dios eso no pasa todos los dias.
Como he leido en alguno de las contestaiones, paga Ud. más porque posee más de las zonas comunes. Todos tienen derecho a disfrutar de ellas, pero Ud. posee más porcentaje que otro que paga menos. Esto se refleja en que si por cualquier causa, su Comunidad vende una parte común, Ud. tiene derecho a cobrar más de esa venta que un vecino que tenga menos porcentaje, por ejemplo. O si existe un siniestro que hace que la Comuidad se extinga, Ud. cobrará del seguro (si disponen de él.....) más que uno con menos porcentaje.... Además, los acuerdos se toman en base a mayorías de propietarios y a cuotas que represetnen dichos propietarios..... Es decir, se puden dar casos que sean mayoría el núemro de propietarios que voten a favor de algo, `pero no alcnacen también la mayoría de cuotas por tener muy pocas cada uno y entonces el acuerdo no se aprueba.....
Hazor, no lo estabais haciendo de forma legal, ya que si fuera así (por unanimidad) debería estar reflejado en los estatutos, sólo así es la forma legal.
Y la prueba de que no estaba hecho así es que uno solo de los propietarios se ha opuesto y se ha cambiado.
"a este señor se le ocurrió coger un administrador sin una previa reunión por el simple hecho, que el es ahora el presidente."
Es que eso si que no es legal, salvo que lo aprobéis, cosa que entiendo se ha hecho, de lo contrario no tenéis que aceptarlo.
Y la prueba de que no estaba hecho así es que uno solo de los propietarios se ha opuesto y se ha cambiado.
"a este señor se le ocurrió coger un administrador sin una previa reunión por el simple hecho, que el es ahora el presidente."
Es que eso si que no es legal, salvo que lo aprobéis, cosa que entiendo se ha hecho, de lo contrario no tenéis que aceptarlo.
viceroy,
te cuento el caso de mi comunidad: hace siete años constituimos la comunidad con una primera reunión. se acordó por unanimidad pagar todos a partes iguales, esto esta todo reflejado en el libro de actas firmado por todos los propietarios. El hecho, es que hemos pagado durante este tiempo lineal mente a partes iguales. Ganamos un pleito contra el constructor y recibimos 40000€ que se repartieron a partes iguales. Ahora viene el administrador, y nos dice que el libro de actas no esta bien redactado. Ud. que opina sobre esto ?
te cuento el caso de mi comunidad: hace siete años constituimos la comunidad con una primera reunión. se acordó por unanimidad pagar todos a partes iguales, esto esta todo reflejado en el libro de actas firmado por todos los propietarios. El hecho, es que hemos pagado durante este tiempo lineal mente a partes iguales. Ganamos un pleito contra el constructor y recibimos 40000€ que se repartieron a partes iguales. Ahora viene el administrador, y nos dice que el libro de actas no esta bien redactado. Ud. que opina sobre esto ?
Pues que lo que cuenta es la escritura, si lo pone vale, si no lo pone sólo vale para los que adoptaron el acuerdo (si el vecino que lo he pedido votó a favor, ahora no puede oponerse, es la doctrina de los actos propios).
Si el vecino que lo pide no estaba en esa reunión y no está en los Estatutos, no vale el acuerdo y puede oponerse.
El reparto de los 40000€ está bien a partes iguales ya que, en ese momento, lo estabais haciendo así, ahora no valdría y obtendrías más (pero también pagarás más por las costas procesales)
Si el vecino que lo pide no estaba en esa reunión y no está en los Estatutos, no vale el acuerdo y puede oponerse.
El reparto de los 40000€ está bien a partes iguales ya que, en ese momento, lo estabais haciendo así, ahora no valdría y obtendrías más (pero también pagarás más por las costas procesales)
