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Coeficiente de Participación
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Coeficiente de participación
Terreno común sobre el que están construidos dos edificios de viviendas (dos bloques, con un garaje debajo que une ambos). En el título constitutivo, los coeficientes están repartidos de manera que cada una de las fincas resultado de la división horizontal tiene un % sobre el suelo (todos los % suman 100) y un % sobre el bloque al que pertenece constructivamente hablando (todos los % del bloque A suman 100 y todos los % del bloque B suman 100). El garaje tiene un % sobre el suelo (19,50%), un % sobre el bloque A (3,20%) y un % sobre el bloque B (2,30%) ¿Cómo se hallaría el coeficiente de participación del garaje en los gastos comunes de todo el conjunto?.
Es una interpretación (gracias), pero ¿No cabe la posibilidad de que el Título Constitutivo haya querido diferenciar entre coeficiente de propiedad y coeficiente de participación?. Así el % sobre el suelo (coeficiente de propiedad), solo sería a efectos de un futuro reparto sobre el solar y el % sobre los edificios A y B (coeficiente de participación), sería a efectos de contribución en los gastos.
El garaje tiene un COEFICIENTE DE PROPIEDAD de un 19,50 % en la Mancomunidad.
El garaje tiene un COEFICIENTE DE PROPIEDAD de un 3,20 % en el bloque A.
El garaje tiene un COEFICIENTE DE PROPIEDAD de un 2,30 % en el blque B.
Para averiguar la cuota de participación habrá que estar a las disposiciones estatutarias. Caso de no haber especialidades en el reparto de los gastos, la cuota de participación en gastos coincidirá con el coeficiente de propiedad anteriormente referido.
Caso de existir especialidades, el coeficiente de propiedad asignado (anteriormente referido) servirá de base para calcular la cuota de participación en gastos del garaje.
Lo que está claro es que el 19,50 % es coeficiente de propiedad de la totalidad del terreno (mancomunidad) y el 3,20% asignado al bloque A y el y el 2,30% asignado al bloque B no son cuotas de participación, sino que también son coeficientes de propiedad. No cabe ninguna otra interpretación en ese sentido.
El garaje tiene un COEFICIENTE DE PROPIEDAD de un 3,20 % en el bloque A.
El garaje tiene un COEFICIENTE DE PROPIEDAD de un 2,30 % en el blque B.
Para averiguar la cuota de participación habrá que estar a las disposiciones estatutarias. Caso de no haber especialidades en el reparto de los gastos, la cuota de participación en gastos coincidirá con el coeficiente de propiedad anteriormente referido.
Caso de existir especialidades, el coeficiente de propiedad asignado (anteriormente referido) servirá de base para calcular la cuota de participación en gastos del garaje.
Lo que está claro es que el 19,50 % es coeficiente de propiedad de la totalidad del terreno (mancomunidad) y el 3,20% asignado al bloque A y el y el 2,30% asignado al bloque B no son cuotas de participación, sino que también son coeficientes de propiedad. No cabe ninguna otra interpretación en ese sentido.
Pensemos en una reparación de un elemento común (el tejado de uno de los bloques) y vamos a suponer que estamos ante una única Comunidad y todos deberían contribuir a este gasto (con independencia del bloque al que pernenezcan). Ante una factura de 1000€ ¿cuál es el importe que correspondería pagar al garaje?
Dependerá de que haya elementos comunes a los dos edificios y el garaje, situados en dicha zona (suelo la denomina usted).
No se lo que hay en dichos espacios exteriores, pero su mantenimiento correrá a cargo de todos los componentes de la mancomunidad o urbanización o como quiera qque la denominen.
Usualmente en este tipo de espacios se encuentran ubicadas zonas ajardinadas, de ocio, deportivas, piscina, zona de rodamiento común para vehículos, alumbrado exterior de la urbanzación y un largo etc.
No se lo que hay en dichos espacios exteriores, pero su mantenimiento correrá a cargo de todos los componentes de la mancomunidad o urbanización o como quiera qque la denominen.
Usualmente en este tipo de espacios se encuentran ubicadas zonas ajardinadas, de ocio, deportivas, piscina, zona de rodamiento común para vehículos, alumbrado exterior de la urbanzación y un largo etc.
La respuesta está clara:
BLOQUE A.- El garaje contribuye a los gastos comunes con una cuota de participación del 3,20 por 100.
BLOQUE B.- El garaje contribuye a los gastos comunes con una cuota de participación del 2,30 por 100.
SOLAR.- Si hubiera algún gasto común aplicable a dicho solar, la contribución sería la siguiente:
BLOQUE A.- % que establezca el título constitutivo.
BLOQUE B.- % que establezca el título constitutivo.
GARAJE.- 19,50 POR 100.
BLOQUE A.- El garaje contribuye a los gastos comunes con una cuota de participación del 3,20 por 100.
BLOQUE B.- El garaje contribuye a los gastos comunes con una cuota de participación del 2,30 por 100.
SOLAR.- Si hubiera algún gasto común aplicable a dicho solar, la contribución sería la siguiente:
BLOQUE A.- % que establezca el título constitutivo.
BLOQUE B.- % que establezca el título constitutivo.
GARAJE.- 19,50 POR 100.
.............%Terreno %Bloque A %Bloque B
Vivienda 12,5............ 24,2
Vivienda 12,5............ 24,2
Vivienda 12,5............ 24,2
Vivienda 12,5............ 24,2
Vivienda 15,25 .............................48,85
Vivienda 15,25 .............................48,85
Garaje ..19,5............... 3,2............... 2,3
..........100................ 100.............. 100
Vivienda 12,5............ 24,2
Vivienda 12,5............ 24,2
Vivienda 12,5............ 24,2
Vivienda 12,5............ 24,2
Vivienda 15,25 .............................48,85
Vivienda 15,25 .............................48,85
Garaje ..19,5............... 3,2............... 2,3
..........100................ 100.............. 100
bien, eso lo habíamos entendido, pero no se trata de que simplifiques, sino de que aportes datos, de que podamos hacer nuestra propia interpretación
no te pido todos los datos, pero me gusta tener datos ciertos y no datos interpretados
dinos cuántas viviendas y/o locales hay en A, y cuántas en B, y los coeficientes reales de algunas de ellas
indica asimismo cuántas plazas de garaje hay, así como si hay trasteros en las plantas de garaje o en otras plantas del subsuelo
de momento, solo puedo pensar lo que pensaba, aunque van surgiendo matices tales como que es posible que hubiese la intención (pura especulación, si no está expresa) de que el coeficiente de suelo indique un coeficiente de propiedad en su conjunto, mientras que el coeficiente de bloque indique el coeficiente de reparto de los gastos ordinarios (electricidad, limpieza, etc)
no te pido todos los datos, pero me gusta tener datos ciertos y no datos interpretados
dinos cuántas viviendas y/o locales hay en A, y cuántas en B, y los coeficientes reales de algunas de ellas
indica asimismo cuántas plazas de garaje hay, así como si hay trasteros en las plantas de garaje o en otras plantas del subsuelo
de momento, solo puedo pensar lo que pensaba, aunque van surgiendo matices tales como que es posible que hubiese la intención (pura especulación, si no está expresa) de que el coeficiente de suelo indique un coeficiente de propiedad en su conjunto, mientras que el coeficiente de bloque indique el coeficiente de reparto de los gastos ordinarios (electricidad, limpieza, etc)
