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Cesión de propiedad de inmueble.
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- Tema: Cesión de propiedad de inmueble.
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Cesión de propiedad de inmueble.
Hola buenos días!!
Me gustaría exponer un caso práctico en el que me veo envuelto, por si alguien pudiese orientarme en el asunto.
Los abuelos de mi mujer eran propietarios de una vivienda antigua levantada sobre una parcela en el centro de una localidad.
Hace ya más de catorce años, firmaron un contrato de cesión de la parcela a una sociedad y a su apoderado con el fin de que se construyera un edificio de viviendas a cambio de dos de estas viviendas "sin fecha concreta para llevar a cabo el proyecto"
Esta casa tenía una familia inquilina que en su momento dejó de pagar el alquiler encontrándose en situación de "ocupas" de la vivienda.
El contrato firmado por estos familiares y la sociedad, incluía una clausula en la que se especificaba que el solar sería entregado sin cargas y desocupado.
Con el paso de los años y debido a las malas condiciones que presentaba la vivienda, los inquilinos decidieron marcharse.
Igualmente, el contrato adjuntaba otra clausula en la que se especificaba que la sociedad cesionaria vendría obligada a encargar el proyecto técnico y en consecuencia a solicitar la preceptiva licencia de obras una vez la inquilina hubiese desalojado la vivienda, acto que no se ha llevado a cabo desconociendo si existen intenciones reales de realizarse.
Desgraciadamente en el transcurso de estos años, los abuelos de mi mujer han fallecido ambos, quedando el inmueble en herencia a sus hijos. Del mismo modo, reciben constantemente ofertas para la venta del solar puesto que se encuentra en buena zona habiendo un interés en su venta por parte de la de familia ya que por ahora solo ocasiona gastos y quejas de los vecinos dado la que la vivienda se encuentra en estado deplorable con riesgo incluso de desplomarse.
Señalar también, que puesto en conocimiento de la sociedad firmante el hecho de haber recibido ofertas, ésta exige el pago de una cantidad económica en calidad de "resarcimiento" si se llevase a cabo aunque tampoco esté estipulado en el contrato.
Me gustaría conocer si este tipo de contratos tiene fecha de prescripción, si el fallecimiento de los firmantes (ambos abuelos) extingue el compromiso firmado o pasa sus herederos, si de algún modo el incumplimiento de la obligación por parte cesionaria en el sentido de no haber encargado proyecto o solicitado licencia de obra, pudiese ser motivo suficiente para romper de forma unilateral el contrato.
Realmente nos gustaría que alguien pudiese orientarnos, un saludo y gracias.
Me gustaría exponer un caso práctico en el que me veo envuelto, por si alguien pudiese orientarme en el asunto.
Los abuelos de mi mujer eran propietarios de una vivienda antigua levantada sobre una parcela en el centro de una localidad.
Hace ya más de catorce años, firmaron un contrato de cesión de la parcela a una sociedad y a su apoderado con el fin de que se construyera un edificio de viviendas a cambio de dos de estas viviendas "sin fecha concreta para llevar a cabo el proyecto"
Esta casa tenía una familia inquilina que en su momento dejó de pagar el alquiler encontrándose en situación de "ocupas" de la vivienda.
El contrato firmado por estos familiares y la sociedad, incluía una clausula en la que se especificaba que el solar sería entregado sin cargas y desocupado.
Con el paso de los años y debido a las malas condiciones que presentaba la vivienda, los inquilinos decidieron marcharse.
Igualmente, el contrato adjuntaba otra clausula en la que se especificaba que la sociedad cesionaria vendría obligada a encargar el proyecto técnico y en consecuencia a solicitar la preceptiva licencia de obras una vez la inquilina hubiese desalojado la vivienda, acto que no se ha llevado a cabo desconociendo si existen intenciones reales de realizarse.
Desgraciadamente en el transcurso de estos años, los abuelos de mi mujer han fallecido ambos, quedando el inmueble en herencia a sus hijos. Del mismo modo, reciben constantemente ofertas para la venta del solar puesto que se encuentra en buena zona habiendo un interés en su venta por parte de la de familia ya que por ahora solo ocasiona gastos y quejas de los vecinos dado la que la vivienda se encuentra en estado deplorable con riesgo incluso de desplomarse.
Señalar también, que puesto en conocimiento de la sociedad firmante el hecho de haber recibido ofertas, ésta exige el pago de una cantidad económica en calidad de "resarcimiento" si se llevase a cabo aunque tampoco esté estipulado en el contrato.
Me gustaría conocer si este tipo de contratos tiene fecha de prescripción, si el fallecimiento de los firmantes (ambos abuelos) extingue el compromiso firmado o pasa sus herederos, si de algún modo el incumplimiento de la obligación por parte cesionaria en el sentido de no haber encargado proyecto o solicitado licencia de obra, pudiese ser motivo suficiente para romper de forma unilateral el contrato.
Realmente nos gustaría que alguien pudiese orientarnos, un saludo y gracias.
