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Cerramiento Terrazas
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Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
Cerramiento terrazas
Buenos días,
Vivo en una comunidad grande compuesta por 3 bloques. Las viviendas, en general disponen de grandes terrazas (50-80 m2). Resulta que hay gente interesada en cerrar la terrazas con correderas de cristal no estancas, para hacer más confortable la estancia en las terrazas (protegerse del viento). El problema que veo es que si se permite poner el cerramiento, habrá quién lo hará estanco y se hará su estudio, ampliará comedor, etc... convirtiendo m2 de terraza en habitables. Mi pregunta es: se puede evitar que se pongan estos cerramientos en las terrazas? bajo que motivo? (modificación estética de fachada, uso de m2 de terraza como vivienda...)
Gracias
Vivo en una comunidad grande compuesta por 3 bloques. Las viviendas, en general disponen de grandes terrazas (50-80 m2). Resulta que hay gente interesada en cerrar la terrazas con correderas de cristal no estancas, para hacer más confortable la estancia en las terrazas (protegerse del viento). El problema que veo es que si se permite poner el cerramiento, habrá quién lo hará estanco y se hará su estudio, ampliará comedor, etc... convirtiendo m2 de terraza en habitables. Mi pregunta es: se puede evitar que se pongan estos cerramientos en las terrazas? bajo que motivo? (modificación estética de fachada, uso de m2 de terraza como vivienda...)
Gracias
La modificación de la estética es uno de los motivos por el que no debería hacerse, pero otro es, el que los ayuntamientos estos cierres lo tiene prohibido. Aunque usted me dirá, que hay muchos balcones en su ciudad que están ya tapados de esta forma; sí, es posible que así sea, pero no por ello deja de estar prohibido, y ese ayuntamiento puede sancionarle he incluso pueda exigirle que lo vuelva a su posición original.
Otra cuestión es que dada la situación de la justicia (lenta, pasiva y pasota) la gente lo ponga y no le digan nada, que es lo que suele ocurrir.
Otra cuestión es que dada la situación de la justicia (lenta, pasiva y pasota) la gente lo ponga y no le digan nada, que es lo que suele ocurrir.
Implicaría la modificación del Título Constitutivo y alteración de los coeficientes asignados en relación con el total del edificio, por lo que precisaría acuerdo por unanimidad, tomado en Junta General debidamente convocada al efecto y con ese punto en el Orden del Día. Con un solo voto en contra, no prosperaría el acuerdo, aunque en caso de ser tomado sin la debida unanimidad, sería preciso que fuera impugnado en el juzgado en el plazo de 3 meses, por aquel propietario que hubiese votado en contra.
Juli, las denuncias están para lo que están, y si alguien sabe que hace algo que no es legal, sabe que se arriesga a eso. Normalmente cuando se denuncia en estos casos es porque denunciante y denunciado ya se llevan mal por otras cosas
Briki, el plazo de prescripción administrativa (ayuntamiento) es de 4 años, la civil es de 15 años.
Briki, el plazo de prescripción administrativa (ayuntamiento) es de 4 años, la civil es de 15 años.
Hay jurisprudencia marcando que con menos años de 15 ya se considera "aceptacion".
Yo me pregunto si balakas está interesado/a en "prohibir", o en hallar una solucion a gusto de todos.
Si es lo primero, lo tiene muy facil. Negarse fehacientemente, y si no le respetan, proponer que la Junta acuerde "solicitar informe juridico", con la pretension de convencer a las "buenas", y por la palabra de un tercero experto. Esto es mejor que irse al juzgado, que nada bueno te puede reportar.
En el segundo caso, marcar condiciones, las que se acuerden, pero por unanimiadad:
"Todos queremos"
"uniformidad"
"color plata"
"con o sin informe tecnico"
"con permiso municipal o sin ellos"
.....
Las que sean.
Yo me pregunto si balakas está interesado/a en "prohibir", o en hallar una solucion a gusto de todos.
Si es lo primero, lo tiene muy facil. Negarse fehacientemente, y si no le respetan, proponer que la Junta acuerde "solicitar informe juridico", con la pretension de convencer a las "buenas", y por la palabra de un tercero experto. Esto es mejor que irse al juzgado, que nada bueno te puede reportar.
En el segundo caso, marcar condiciones, las que se acuerden, pero por unanimiadad:
"Todos queremos"
"uniformidad"
"color plata"
"con o sin informe tecnico"
"con permiso municipal o sin ellos"
.....
Las que sean.
TN
En nuestra comunidad el primero que no cumple las normas es el administrador , tiene un trastero que tiene alquilado como oficina. No esta dado de paso. Dicho trastero era de la comunidad , en una junta , un poco dudosa en firmas ,este impresentable que quedo con el trastero de 21 mts .
Que me dices , merece la pena denuncirar, ?
Encima los que protestamos somos los mal vistos.
En nuestra comunidad el primero que no cumple las normas es el administrador , tiene un trastero que tiene alquilado como oficina. No esta dado de paso. Dicho trastero era de la comunidad , en una junta , un poco dudosa en firmas ,este impresentable que quedo con el trastero de 21 mts .
Que me dices , merece la pena denuncirar, ?
Encima los que protestamos somos los mal vistos.
Retomando el hilo del foro. Y aclarando a Invint, mi intención es la de prohibir. El pasado martes tuvimos una reunión para tratar el tema precisamente del cerramiento (los vecinos favorables al cerramiento presentaban tipos,modelos...) llegado el momento les indiqué que en los estatutos dice claramente que no pueden hacerse ningún tipo de cerramientos y que para modificar los estatutos se necesita la unanimidad, y como yo no estoy a favor de realizar los cerramientos lo tenian difícil. El administrador me indicó que si se vota en junta y soy el único que estoy en contra puede considerarse una situación de abuso de poder y se estimaría el cambio de estatutos.
Eso es así? Si hay 50 que votan a favor de sustituir y yo encontra, no es suficiente para no permitir la instalación de los cerramientos? o necesito a otro vecino (que por otro lado no creo que sea el único en contra de los cerramientos)
Me gustaría que me dierais vuestra opinión al respeto si conoceis lo que me comenta el administrador o habeis tenido alguna situación parecida.
Gracias
Eso es así? Si hay 50 que votan a favor de sustituir y yo encontra, no es suficiente para no permitir la instalación de los cerramientos? o necesito a otro vecino (que por otro lado no creo que sea el único en contra de los cerramientos)
Me gustaría que me dierais vuestra opinión al respeto si conoceis lo que me comenta el administrador o habeis tenido alguna situación parecida.
Gracias
Preguntas que si lo compro?
No mas bien engaño a la comunidad, por eso hizo firmar en un acta - dudosa - la renuncia de algo que teniamos, solo que en algunas firmas pone, verbalmente, otros no eran los propietarios, sinó sus padres. Vamos un cumulo de engaño total, por parte de este hombre.
En el registro si consta.
Ahora en los planos originarios del edificio , no figura en ningun sitio.
Hablan de 30 años , para poderlo reclamar, cierto?
Según me han comentado esto se hace bastante habitual entre los constructores , que se quedan con apartamentos, trasteros, etc.
Lo que no entiendo es como luego pueden registrarlo.
Quien hizo la ley, hizo la trampa.
Saludos.
No mas bien engaño a la comunidad, por eso hizo firmar en un acta - dudosa - la renuncia de algo que teniamos, solo que en algunas firmas pone, verbalmente, otros no eran los propietarios, sinó sus padres. Vamos un cumulo de engaño total, por parte de este hombre.
En el registro si consta.
Ahora en los planos originarios del edificio , no figura en ningun sitio.
Hablan de 30 años , para poderlo reclamar, cierto?
Según me han comentado esto se hace bastante habitual entre los constructores , que se quedan con apartamentos, trasteros, etc.
Lo que no entiendo es como luego pueden registrarlo.
Quien hizo la ley, hizo la trampa.
Saludos.
En mi opinion el administrador no contribuye a la solucion. Es tipico que metan la pata donde no les corresponde. Creo que para esa modificacion se necesita la unanimidad.
Yo no entiendo bien sus razones:
El problema que veo es que si se permite poner el cerramiento, habrá quién lo hará estanco y se hará su estudio, ampliará comedor, etc... convirtiendo m2 de terraza en habitables.
Yo no le veo el problema.
Piense si para usted es un problema, y quiere evitarlo. O bien quiere intervenir para que la modificacion que se ajuste a sus exigencias.
Para ser practicos, ¿usted hubiera comprado la vivienda si el proyecto de construccion ya hubiera incorporado todas las terrazas cubiertas?
¿Qué no le hubiera gustado?.
Estoy suponiendo que en ese caso el ayuntamiento no hubiera puesto oposicion al proyecto.
Dado el caso pregunte en el ayuntamiento si incumple la normativa urbanistica, porque entonces ya lo tendria mucho mas facil.
Yo no entiendo bien sus razones:
El problema que veo es que si se permite poner el cerramiento, habrá quién lo hará estanco y se hará su estudio, ampliará comedor, etc... convirtiendo m2 de terraza en habitables.
Yo no le veo el problema.
Piense si para usted es un problema, y quiere evitarlo. O bien quiere intervenir para que la modificacion que se ajuste a sus exigencias.
Para ser practicos, ¿usted hubiera comprado la vivienda si el proyecto de construccion ya hubiera incorporado todas las terrazas cubiertas?
¿Qué no le hubiera gustado?.
Estoy suponiendo que en ese caso el ayuntamiento no hubiera puesto oposicion al proyecto.
Dado el caso pregunte en el ayuntamiento si incumple la normativa urbanistica, porque entonces ya lo tendria mucho mas facil.
esto recuerda a D. Quijote contra los molinos, Cristo predicando en el desierto... seguro hay mejores metáforas... la masa borreguil pasa; en una comunidad pasota o te resignas, o sufres tortura... al final en cualquier comunidad tendrás cosas por el estilo... a la larga surge el conflicto y debes decidir ceder o guerrear... en mi caso, los iluminados de turno han CERRADO PARTE DEL PORTAL, para meter bidones y un motor para el agua... totalmente innecesario y por la cara... yo no me resigno, y no entregaré ni un céntimo por esa cacicada... por favor, pregunto, ¿ aplica al portal la unanimidad necesaria para la alteración de elementos comunes...?
Hola soy de Elche, queremos acristalar la terraza de casa haciendolo todo de forma legal. He ido al ayuntamiento a informarme pero realmente cada uno te dice una cosa, unos, que tienes que pedir licencia de obra menor, y otros que hay que pedir licencia de obra mayor, lo que significa que tendria que pedir un proyecto de arquitecto como si yo fuera a construirme un piso dentro del mismo. A mi entender y segun leo en las descripciones de ambas licencias me da a entender que seria una licencia de obra menor, pero nadie nos dice realmente que es ilegal, y si fuese asi, que sancion podrian ponerme, me harian quitar el cerramiento?. Recuerdo que solo es aluminio y cristal. Por favor si alguien sabe que podria hacer lo agradeceria.
y si nos encontramos con el caso de que en junta se aprobó por uninimidad abrir una ventana por vivienda( que da a la calle ), y vistos el informe favorable de un perito, ahora aparecen algunos vecinos diciendo que no quieren abrirla. ¿ podría un solo propietario abrir la suya o tendrían que abrirse todas a la vez?
Bueno... he entrado aqui buscando en internet una solución para una amiga que quiere cerrar su terraza también y estoy flipando! Como son algunos "seres humanos", por llamarlos de alguna manera... Mi amiga tiene el mismo problema: que quiere cerrar su terraza y algunos vecinos se oponen por los mismos motivos que he podido leer por aquí. Por envidia!!!! Porque así tiene más metros habitables, y claro... eso no se puede permitir. Ofende gravemente que tu vecino tenga algo más que tú, y por el morro!!!! Con la de cosas importantes que hay en el mundo por reivindicar y defender, qué manera de comerse el coco, cuanta inquina, cuanta envidia, cuanta mezquindad sólo para que el vecino no se beneficie con algo de lo que uno no puede. Qué pena....
Señores, uno se compra un ático con enorme terraza para lo que le salga del alma!!!! Qué ganas de estar metiendo la cabeza en la casa y la vida de los demás.
En fin, pais.........
Señores, uno se compra un ático con enorme terraza para lo que le salga del alma!!!! Qué ganas de estar metiendo la cabeza en la casa y la vida de los demás.
En fin, pais.........
La envidia es un sentimiento experimentado
por aquel que desea intensamente algo poseido
por otro.
En España no se sabe la razón de que todos somos envidiosos cuando no opinamos como el vecino.
De acuerdo existen cosas interesantes, solo que cuando se vive en una comunidad , yo creo que debemos respetar las normas , que para algo estaran. Como las de trafico, las de no pegar a los demás, las de cumplir con hacienda, las de pagar por aparcar, etc. etc.
Nada tengo con los que teniendo terrada quieren cerrarla, pero los que lo hacen no se dan cuenta que el edificio cambia por completo y no esta bien.
Ahora si cada cual hace lo que quiere, menudo desmadre.
Observo en la ciudad edificios enteros con hermosas terrazas, que no estan cerradas ni una. Y me digo que suerte en mi comunidad cada uno hace lo que quiere.
por aquel que desea intensamente algo poseido
por otro.
En España no se sabe la razón de que todos somos envidiosos cuando no opinamos como el vecino.
De acuerdo existen cosas interesantes, solo que cuando se vive en una comunidad , yo creo que debemos respetar las normas , que para algo estaran. Como las de trafico, las de no pegar a los demás, las de cumplir con hacienda, las de pagar por aparcar, etc. etc.
Nada tengo con los que teniendo terrada quieren cerrarla, pero los que lo hacen no se dan cuenta que el edificio cambia por completo y no esta bien.
Ahora si cada cual hace lo que quiere, menudo desmadre.
Observo en la ciudad edificios enteros con hermosas terrazas, que no estan cerradas ni una. Y me digo que suerte en mi comunidad cada uno hace lo que quiere.
