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Cerramiento Terrazas
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Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
Se me olvidaba comenteros que hancerrado la malloria de propirtarios las galerias y han puesto tendederos y sacan los tubos de las secadoras por sus ventanas y por su puesto todo cae al patio de los locales que hay mas con patio cuando en los estatutos todo eso esta proibido y ami jamas nadie me pregunto para hacer nada
si a alguien le ha pasado algo parecido me gustaria que me ayudara gracias
si a alguien le ha pasado algo parecido me gustaria que me ayudara gracias
Yo tengo un problema parecido al que teneis.Tengo un local con patio de 40m de uso exclusivo y visto que en la comunidad los aticos que tienen tambien el uso exclusivo de las terrazas han carrado la mayoria unos con aluminio y otros con obra y algunos asta 100 metros, able con el presidente para cerrarlo y dijo que yo no
tengo derecho y pienso que lo que se permite a un vecino no se le deveria proibira a otro,si alguien me puede ayudar gracias
tengo derecho y pienso que lo que se permite a un vecino no se le deveria proibira a otro,si alguien me puede ayudar gracias
NT, por un lado vuelvo a reiterar que mi amiga no quiere saltarse la legalidad para nada, qué manía señor... Por otro, probablemente el error lo estés cometiendo tú, quizá porque yo no he explicado al 100% todo el caso.
En esta edificación la comunidad ya ha permitido los cerramientos de las terrazas de los balcones, lo cual también añade metros a los pisos, cambia los dichosos coeficientes y por supuesto son mucho más visibles desde la calle que la terraza del ático a la que yo me refiero. Así que si estos cerramientos parece ser que no les "afecta", no entiendo por qué los otros sí.
Mi amiga solo quiere aislar un poquito un trocito de la terraza para no mojarse si se sale con los amigos a tomar algo y llueve, el resto quedaría tal cual. No es para ampliar ninguna habitación de la casa, pues este "cerramiento" -por llamarlo de alguna manera- queda completamente independiente de ella (la casa). Lo que han hecho los propietarios que han cerrado sus balcones si ha sido con la finalidad de añadir metros a su sala de estar y se les ha permitido hacerlo sin problemas. De ahí que ella no entienda por qué unos sí y otros no.
Cuando hablo de hacer "lo que le salga del alma", doy por supuesto que es dentro de una normativa, no saltándosela a la torera, era solo una forma de hablar, un recurso ante un comentario de alguien que se extraña de las motivaciones por las cuales alguien compra una terraza y luego quiera techar un trozo. A eso me refería, a que la subjetividad de cada persona hace que sus motivaciones sean diferentes a las de los demás. No hablaba de que cada uno haga lo que le de la gana pasando por encima de las normas.
Y bueno, eso de que casi todo el mundo sabe que no se puede techar, lo dirás tú, porque esta chica pagó un precio más alto que los demás propietarios precisamente por eso, porque creía que la terraza era suya y podía hacer lo que quisiera. Los promotores así se lo dieron a entender. Así que la han engañado y los que se han saltado las normas y han sido deshonestos son quienes le vendieron la casa, no ella que se ha gastado un pastón y muy "legalmente", te lo aseguro.
Reitero que todo esto fue por envidia, pues antes de la reunión y debatiendo con quien se negaba al arreglo de María, sus argumentaciones fueron:
1. la de los metros de más -no en concepto de "coeficientes" sino de "disfrutes"-
2. la de que "por qué se iba a beneficiar ella de algo que él no podía". Esto es muy español: si yo no me beneficio, tú tampoco.
En fin, creo haberme explicado al fin claramente y sólo comunicaros que en reunión de la comunidad se ha votado por unanimidad que esta chica pueda cerrar la parte de la terraza que ella deseaba.
Ale, saludos...
En esta edificación la comunidad ya ha permitido los cerramientos de las terrazas de los balcones, lo cual también añade metros a los pisos, cambia los dichosos coeficientes y por supuesto son mucho más visibles desde la calle que la terraza del ático a la que yo me refiero. Así que si estos cerramientos parece ser que no les "afecta", no entiendo por qué los otros sí.
Mi amiga solo quiere aislar un poquito un trocito de la terraza para no mojarse si se sale con los amigos a tomar algo y llueve, el resto quedaría tal cual. No es para ampliar ninguna habitación de la casa, pues este "cerramiento" -por llamarlo de alguna manera- queda completamente independiente de ella (la casa). Lo que han hecho los propietarios que han cerrado sus balcones si ha sido con la finalidad de añadir metros a su sala de estar y se les ha permitido hacerlo sin problemas. De ahí que ella no entienda por qué unos sí y otros no.
Cuando hablo de hacer "lo que le salga del alma", doy por supuesto que es dentro de una normativa, no saltándosela a la torera, era solo una forma de hablar, un recurso ante un comentario de alguien que se extraña de las motivaciones por las cuales alguien compra una terraza y luego quiera techar un trozo. A eso me refería, a que la subjetividad de cada persona hace que sus motivaciones sean diferentes a las de los demás. No hablaba de que cada uno haga lo que le de la gana pasando por encima de las normas.
Y bueno, eso de que casi todo el mundo sabe que no se puede techar, lo dirás tú, porque esta chica pagó un precio más alto que los demás propietarios precisamente por eso, porque creía que la terraza era suya y podía hacer lo que quisiera. Los promotores así se lo dieron a entender. Así que la han engañado y los que se han saltado las normas y han sido deshonestos son quienes le vendieron la casa, no ella que se ha gastado un pastón y muy "legalmente", te lo aseguro.
Reitero que todo esto fue por envidia, pues antes de la reunión y debatiendo con quien se negaba al arreglo de María, sus argumentaciones fueron:
1. la de los metros de más -no en concepto de "coeficientes" sino de "disfrutes"-
2. la de que "por qué se iba a beneficiar ella de algo que él no podía". Esto es muy español: si yo no me beneficio, tú tampoco.
En fin, creo haberme explicado al fin claramente y sólo comunicaros que en reunión de la comunidad se ha votado por unanimidad que esta chica pueda cerrar la parte de la terraza que ella deseaba.
Ale, saludos...
Bendita, en tu exposición comentes una serie de errores:
-Hablas de "su" propiedad, cuando normalmente esas terrazas no son propiedad del piso, sino de la comunidad. En caso de que fuera suya porque así lo indica la escritura, tampoco puede hacer lo que quiera en su propiedad, sino lo que las leyes les permitan.
-Dices que no afecta en nada, es incorrecto, afecta a que los coeficientes se calculan de una manera al hacer el edificio que tiene en cuenta que hay una terraza y no una parte de la vivienda (en caso de cerramiento), para hacerlo bien, deberían volver a calcular de nuevo los coeficientes y que te "amiga" pagara más, pues la habitabilidad ha cambiado. Por tanto, sí hay perjudicados, la gente que paga lo mismo que tú "amiga" pero tiene menos metros habitables, por ejemplo.
-"uno se compra un ático con enorme terraza para lo que le salga del alma", para lo que le salga del alma dentro de la legalidad. Si uno se compra una propieda con terraza, sabe perfectamente (creo que es algo sabido por casi todos) que esas terrazas no se suelen poder cerrar, si alguien se compra esa propiedad con esa idea, mal hecho.
Cuando a mí me han consultado algo así en las comunidades que asesoro, les explico la legalidad, mi opinión es que la comunidad no debería poner problemas a esos cierres (aunque el Ayuntamiento no va a conceder el permiso, por lo que seguirá siendo ilegal y basta una simple denuncia para que lo tiren) pero que legalmente también deberían cambiar los coeficientes, el cambio puede que parezca mínimo, pero en derramas grandes se nota bastante.
-Hablas de "su" propiedad, cuando normalmente esas terrazas no son propiedad del piso, sino de la comunidad. En caso de que fuera suya porque así lo indica la escritura, tampoco puede hacer lo que quiera en su propiedad, sino lo que las leyes les permitan.
-Dices que no afecta en nada, es incorrecto, afecta a que los coeficientes se calculan de una manera al hacer el edificio que tiene en cuenta que hay una terraza y no una parte de la vivienda (en caso de cerramiento), para hacerlo bien, deberían volver a calcular de nuevo los coeficientes y que te "amiga" pagara más, pues la habitabilidad ha cambiado. Por tanto, sí hay perjudicados, la gente que paga lo mismo que tú "amiga" pero tiene menos metros habitables, por ejemplo.
-"uno se compra un ático con enorme terraza para lo que le salga del alma", para lo que le salga del alma dentro de la legalidad. Si uno se compra una propieda con terraza, sabe perfectamente (creo que es algo sabido por casi todos) que esas terrazas no se suelen poder cerrar, si alguien se compra esa propiedad con esa idea, mal hecho.
Cuando a mí me han consultado algo así en las comunidades que asesoro, les explico la legalidad, mi opinión es que la comunidad no debería poner problemas a esos cierres (aunque el Ayuntamiento no va a conceder el permiso, por lo que seguirá siendo ilegal y basta una simple denuncia para que lo tiren) pero que legalmente también deberían cambiar los coeficientes, el cambio puede que parezca mínimo, pero en derramas grandes se nota bastante.
Creo que en ningún momento he hablado de saltarse las normas a la torera. Ni de que todo el mundo haga lo que le da la gana ¿En qué parte de mi post dice algo por el estilo?? No hay nada como no querer entender y tener interés en tergiversar las cosas. Tampoco es una opinión que una persona quiera hacer uso de su propiedad y a otra, a la que no le concierne en absoluto, porque no le afecta para nada, le ponga trabas por la mera razón de que va a disfrutar de más metros que ella. La razón de la oposición al cerramiento lo dice todo por si misma no? No son motivos ni de seguridad, ni de estética.... Sólo existe la "molestia" que produce la posibilidad de que otro tenga un disfrute personal. En fin, sólo hablaba de solidaridad -esa gran desconocida- entre personas que se ponen de acuerdo cuando nadie sale perjudicado (que es éste el caso).
Pero por supuesto, que mi amiga acatará las normas y todo lo que se acuerde legalmente y con la junta de vecinos, faltaría más. Y si le dicen que no, pues no lo hará.
Pero por supuesto, que mi amiga acatará las normas y todo lo que se acuerde legalmente y con la junta de vecinos, faltaría más. Y si le dicen que no, pues no lo hará.
La envidia es un sentimiento experimentado
por aquel que desea intensamente algo poseido
por otro.
En España no se sabe la razón de que todos somos envidiosos cuando no opinamos como el vecino.
De acuerdo existen cosas interesantes, solo que cuando se vive en una comunidad , yo creo que debemos respetar las normas , que para algo estaran. Como las de trafico, las de no pegar a los demás, las de cumplir con hacienda, las de pagar por aparcar, etc. etc.
Nada tengo con los que teniendo terrada quieren cerrarla, pero los que lo hacen no se dan cuenta que el edificio cambia por completo y no esta bien.
Ahora si cada cual hace lo que quiere, menudo desmadre.
Observo en la ciudad edificios enteros con hermosas terrazas, que no estan cerradas ni una. Y me digo que suerte en mi comunidad cada uno hace lo que quiere.
por aquel que desea intensamente algo poseido
por otro.
En España no se sabe la razón de que todos somos envidiosos cuando no opinamos como el vecino.
De acuerdo existen cosas interesantes, solo que cuando se vive en una comunidad , yo creo que debemos respetar las normas , que para algo estaran. Como las de trafico, las de no pegar a los demás, las de cumplir con hacienda, las de pagar por aparcar, etc. etc.
Nada tengo con los que teniendo terrada quieren cerrarla, pero los que lo hacen no se dan cuenta que el edificio cambia por completo y no esta bien.
Ahora si cada cual hace lo que quiere, menudo desmadre.
Observo en la ciudad edificios enteros con hermosas terrazas, que no estan cerradas ni una. Y me digo que suerte en mi comunidad cada uno hace lo que quiere.
Bueno... he entrado aqui buscando en internet una solución para una amiga que quiere cerrar su terraza también y estoy flipando! Como son algunos "seres humanos", por llamarlos de alguna manera... Mi amiga tiene el mismo problema: que quiere cerrar su terraza y algunos vecinos se oponen por los mismos motivos que he podido leer por aquí. Por envidia!!!! Porque así tiene más metros habitables, y claro... eso no se puede permitir. Ofende gravemente que tu vecino tenga algo más que tú, y por el morro!!!! Con la de cosas importantes que hay en el mundo por reivindicar y defender, qué manera de comerse el coco, cuanta inquina, cuanta envidia, cuanta mezquindad sólo para que el vecino no se beneficie con algo de lo que uno no puede. Qué pena....
Señores, uno se compra un ático con enorme terraza para lo que le salga del alma!!!! Qué ganas de estar metiendo la cabeza en la casa y la vida de los demás.
En fin, pais.........
Señores, uno se compra un ático con enorme terraza para lo que le salga del alma!!!! Qué ganas de estar metiendo la cabeza en la casa y la vida de los demás.
En fin, pais.........
y si nos encontramos con el caso de que en junta se aprobó por uninimidad abrir una ventana por vivienda( que da a la calle ), y vistos el informe favorable de un perito, ahora aparecen algunos vecinos diciendo que no quieren abrirla. ¿ podría un solo propietario abrir la suya o tendrían que abrirse todas a la vez?
Hola soy de Elche, queremos acristalar la terraza de casa haciendolo todo de forma legal. He ido al ayuntamiento a informarme pero realmente cada uno te dice una cosa, unos, que tienes que pedir licencia de obra menor, y otros que hay que pedir licencia de obra mayor, lo que significa que tendria que pedir un proyecto de arquitecto como si yo fuera a construirme un piso dentro del mismo. A mi entender y segun leo en las descripciones de ambas licencias me da a entender que seria una licencia de obra menor, pero nadie nos dice realmente que es ilegal, y si fuese asi, que sancion podrian ponerme, me harian quitar el cerramiento?. Recuerdo que solo es aluminio y cristal. Por favor si alguien sabe que podria hacer lo agradeceria.
esto recuerda a D. Quijote contra los molinos, Cristo predicando en el desierto... seguro hay mejores metáforas... la masa borreguil pasa; en una comunidad pasota o te resignas, o sufres tortura... al final en cualquier comunidad tendrás cosas por el estilo... a la larga surge el conflicto y debes decidir ceder o guerrear... en mi caso, los iluminados de turno han CERRADO PARTE DEL PORTAL, para meter bidones y un motor para el agua... totalmente innecesario y por la cara... yo no me resigno, y no entregaré ni un céntimo por esa cacicada... por favor, pregunto, ¿ aplica al portal la unanimidad necesaria para la alteración de elementos comunes...?
En mi opinion el administrador no contribuye a la solucion. Es tipico que metan la pata donde no les corresponde. Creo que para esa modificacion se necesita la unanimidad.
Yo no entiendo bien sus razones:
El problema que veo es que si se permite poner el cerramiento, habrá quién lo hará estanco y se hará su estudio, ampliará comedor, etc... convirtiendo m2 de terraza en habitables.
Yo no le veo el problema.
Piense si para usted es un problema, y quiere evitarlo. O bien quiere intervenir para que la modificacion que se ajuste a sus exigencias.
Para ser practicos, ¿usted hubiera comprado la vivienda si el proyecto de construccion ya hubiera incorporado todas las terrazas cubiertas?
¿Qué no le hubiera gustado?.
Estoy suponiendo que en ese caso el ayuntamiento no hubiera puesto oposicion al proyecto.
Dado el caso pregunte en el ayuntamiento si incumple la normativa urbanistica, porque entonces ya lo tendria mucho mas facil.
Yo no entiendo bien sus razones:
El problema que veo es que si se permite poner el cerramiento, habrá quién lo hará estanco y se hará su estudio, ampliará comedor, etc... convirtiendo m2 de terraza en habitables.
Yo no le veo el problema.
Piense si para usted es un problema, y quiere evitarlo. O bien quiere intervenir para que la modificacion que se ajuste a sus exigencias.
Para ser practicos, ¿usted hubiera comprado la vivienda si el proyecto de construccion ya hubiera incorporado todas las terrazas cubiertas?
¿Qué no le hubiera gustado?.
Estoy suponiendo que en ese caso el ayuntamiento no hubiera puesto oposicion al proyecto.
Dado el caso pregunte en el ayuntamiento si incumple la normativa urbanistica, porque entonces ya lo tendria mucho mas facil.
Preguntas que si lo compro?
No mas bien engaño a la comunidad, por eso hizo firmar en un acta - dudosa - la renuncia de algo que teniamos, solo que en algunas firmas pone, verbalmente, otros no eran los propietarios, sinó sus padres. Vamos un cumulo de engaño total, por parte de este hombre.
En el registro si consta.
Ahora en los planos originarios del edificio , no figura en ningun sitio.
Hablan de 30 años , para poderlo reclamar, cierto?
Según me han comentado esto se hace bastante habitual entre los constructores , que se quedan con apartamentos, trasteros, etc.
Lo que no entiendo es como luego pueden registrarlo.
Quien hizo la ley, hizo la trampa.
Saludos.
No mas bien engaño a la comunidad, por eso hizo firmar en un acta - dudosa - la renuncia de algo que teniamos, solo que en algunas firmas pone, verbalmente, otros no eran los propietarios, sinó sus padres. Vamos un cumulo de engaño total, por parte de este hombre.
En el registro si consta.
Ahora en los planos originarios del edificio , no figura en ningun sitio.
Hablan de 30 años , para poderlo reclamar, cierto?
Según me han comentado esto se hace bastante habitual entre los constructores , que se quedan con apartamentos, trasteros, etc.
Lo que no entiendo es como luego pueden registrarlo.
Quien hizo la ley, hizo la trampa.
Saludos.
Retomando el hilo del foro. Y aclarando a Invint, mi intención es la de prohibir. El pasado martes tuvimos una reunión para tratar el tema precisamente del cerramiento (los vecinos favorables al cerramiento presentaban tipos,modelos...) llegado el momento les indiqué que en los estatutos dice claramente que no pueden hacerse ningún tipo de cerramientos y que para modificar los estatutos se necesita la unanimidad, y como yo no estoy a favor de realizar los cerramientos lo tenian difícil. El administrador me indicó que si se vota en junta y soy el único que estoy en contra puede considerarse una situación de abuso de poder y se estimaría el cambio de estatutos.
Eso es así? Si hay 50 que votan a favor de sustituir y yo encontra, no es suficiente para no permitir la instalación de los cerramientos? o necesito a otro vecino (que por otro lado no creo que sea el único en contra de los cerramientos)
Me gustaría que me dierais vuestra opinión al respeto si conoceis lo que me comenta el administrador o habeis tenido alguna situación parecida.
Gracias
Eso es así? Si hay 50 que votan a favor de sustituir y yo encontra, no es suficiente para no permitir la instalación de los cerramientos? o necesito a otro vecino (que por otro lado no creo que sea el único en contra de los cerramientos)
Me gustaría que me dierais vuestra opinión al respeto si conoceis lo que me comenta el administrador o habeis tenido alguna situación parecida.
Gracias
TN
En nuestra comunidad el primero que no cumple las normas es el administrador , tiene un trastero que tiene alquilado como oficina. No esta dado de paso. Dicho trastero era de la comunidad , en una junta , un poco dudosa en firmas ,este impresentable que quedo con el trastero de 21 mts .
Que me dices , merece la pena denuncirar, ?
Encima los que protestamos somos los mal vistos.
En nuestra comunidad el primero que no cumple las normas es el administrador , tiene un trastero que tiene alquilado como oficina. No esta dado de paso. Dicho trastero era de la comunidad , en una junta , un poco dudosa en firmas ,este impresentable que quedo con el trastero de 21 mts .
Que me dices , merece la pena denuncirar, ?
Encima los que protestamos somos los mal vistos.
Hay jurisprudencia marcando que con menos años de 15 ya se considera "aceptacion".
Yo me pregunto si balakas está interesado/a en "prohibir", o en hallar una solucion a gusto de todos.
Si es lo primero, lo tiene muy facil. Negarse fehacientemente, y si no le respetan, proponer que la Junta acuerde "solicitar informe juridico", con la pretension de convencer a las "buenas", y por la palabra de un tercero experto. Esto es mejor que irse al juzgado, que nada bueno te puede reportar.
En el segundo caso, marcar condiciones, las que se acuerden, pero por unanimiadad:
"Todos queremos"
"uniformidad"
"color plata"
"con o sin informe tecnico"
"con permiso municipal o sin ellos"
.....
Las que sean.
Yo me pregunto si balakas está interesado/a en "prohibir", o en hallar una solucion a gusto de todos.
Si es lo primero, lo tiene muy facil. Negarse fehacientemente, y si no le respetan, proponer que la Junta acuerde "solicitar informe juridico", con la pretension de convencer a las "buenas", y por la palabra de un tercero experto. Esto es mejor que irse al juzgado, que nada bueno te puede reportar.
En el segundo caso, marcar condiciones, las que se acuerden, pero por unanimiadad:
"Todos queremos"
"uniformidad"
"color plata"
"con o sin informe tecnico"
"con permiso municipal o sin ellos"
.....
Las que sean.
Juli, las denuncias están para lo que están, y si alguien sabe que hace algo que no es legal, sabe que se arriesga a eso. Normalmente cuando se denuncia en estos casos es porque denunciante y denunciado ya se llevan mal por otras cosas
Briki, el plazo de prescripción administrativa (ayuntamiento) es de 4 años, la civil es de 15 años.
Briki, el plazo de prescripción administrativa (ayuntamiento) es de 4 años, la civil es de 15 años.
