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Casa heredada. Cómo registrarla
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Casa heredada. cómo registrarla
Hola, buenas noches y gracias de antemano.
Hace unos años yo y mi hermana heredamos una casa, las dos estamos en la escritura, en ese momento la abogada nos recomendó no registrarla por si alguna de nosotras queríamos optar a una vpo.
Ahora nos encontramos en que una de nosotras se va a quedar con la casa, no sabemos si la otra tiene que renunciar ya que aparece en la escritura y tampoco sabemos el coste que puede llevar regístrarla en el registro de la propiedad.
Gracias
Hace unos años yo y mi hermana heredamos una casa, las dos estamos en la escritura, en ese momento la abogada nos recomendó no registrarla por si alguna de nosotras queríamos optar a una vpo.
Ahora nos encontramos en que una de nosotras se va a quedar con la casa, no sabemos si la otra tiene que renunciar ya que aparece en la escritura y tampoco sabemos el coste que puede llevar regístrarla en el registro de la propiedad.
Gracias
A ver, no se puede inscribir una propiedad en el registro si no es como figura en las escrituras. Al inscribirla en el registro (no es obligatorio aunque sí recomendable) la propiedad reflejada en las escrituras se hace pública, y no puede hacerse si no es de tu propiedad, resulta obvio, y en las escrituras y a todos los efectos es de las dos.
Para que se la quede una en exclusiva y sea la legítima propietaria de la vivienda (y tenga unas nuevas escrituras y pueda inscribirla en el registro si quiere), tendréis que realizar algún tipo de contrato ante notario para fijar esa propiedad:
-comprar una la parte a la otra (carísimo en impuestos: 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
-una extinción de condominio, generalmente lo más interesante en cuanto a impuestos.
Si optáis por esto último tendréis que pagar notaría, impuesto de Actos Jurídicos Documentados (el porcentaje depende de autonomía, pero por lo general el 1,5% del valor declarado del total de la vivienda, siendo el mínimo el valor catastral mejorado), más los gastos de registro. Lo caro es el AJD, lo otro en comparación es poco. Y la que se quede como propietaria deberá compensar a la otra por la mitad del valor declarado, claro.
Si lo que queréis es que se la quede una, sin más (no me ha quedado claro, por lo de "renunciar"), entonces procede una donación, pero no es barato (también caro: del 7 coma algo al 30 y pico por ciento). Lo que tendríais que haber hecho si es eso lo que queríais es haber renunciado a la herencia. Aunque entiendo que la que no se quede la vivienda sí que querrá el valor de su parte, vamos.
Para que se la quede una en exclusiva y sea la legítima propietaria de la vivienda (y tenga unas nuevas escrituras y pueda inscribirla en el registro si quiere), tendréis que realizar algún tipo de contrato ante notario para fijar esa propiedad:
-comprar una la parte a la otra (carísimo en impuestos: 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
-una extinción de condominio, generalmente lo más interesante en cuanto a impuestos.
Si optáis por esto último tendréis que pagar notaría, impuesto de Actos Jurídicos Documentados (el porcentaje depende de autonomía, pero por lo general el 1,5% del valor declarado del total de la vivienda, siendo el mínimo el valor catastral mejorado), más los gastos de registro. Lo caro es el AJD, lo otro en comparación es poco. Y la que se quede como propietaria deberá compensar a la otra por la mitad del valor declarado, claro.
Si lo que queréis es que se la quede una, sin más (no me ha quedado claro, por lo de "renunciar"), entonces procede una donación, pero no es barato (también caro: del 7 coma algo al 30 y pico por ciento). Lo que tendríais que haber hecho si es eso lo que queríais es haber renunciado a la herencia. Aunque entiendo que la que no se quede la vivienda sí que querrá el valor de su parte, vamos.
