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Casa en terreno ajeno
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Casa en terreno ajeno
Hola buenas , a ver si alguien me puede ayudar en esto :
En 1988 mi suegra nos dejó construir a su hija y a mi una casa en una finca de su propiedad.
MI suegra la finca la tiene puesta en el testamento a nombre de mi mujer..
Todas las facturas de la construccion de la casa estan a ami nombre,la de la licencia municipal ,las de el aquitecto y aparejador y del colegio de arquitectos ;y ademas la casa en la declaración de la renta viene como gananciales al 50 por ciento entre mi mujer y yo.los recibos de la contribucion urbana estan a mi nombre y yo los pago desde siempre.La finca segun la ley ahora no es divisible tiene una superficie de 6500 metros cuadrados .
Ahora mi mujer se ha separado de mi ,y se ha ido dejando aqui a mi suegra ,entonces mi suegra dice que la va quitar del testamento ,por haberla abandonado,con lo que mi mujer no heredaria la finca .y a mi tampoco me la deja pues no me traga .Tengo miedo que se la ponga en herencia a otro hijo .con lo que entonces pasaria a ser el dueño del terreno ypor tanto de la casa .
Mi pregunta es la siguiente ;¿ tengo alguna forma legal de hacerme con el terreno ?,porque me ha dicho el notario que todo loque hay encima de una finca es del propietario de la finca y que sin el titulo de propiedad yo no puedo escriturar a mi nombre ,ni registrarla en el registro de la propiedad,¿quiere esto decir que la casa la tengo que dar por perdida y que si mi suegra me echa tengo que irme?,¿no tengo ningun derecho de vivienda ?, gracias
En 1988 mi suegra nos dejó construir a su hija y a mi una casa en una finca de su propiedad.
MI suegra la finca la tiene puesta en el testamento a nombre de mi mujer..
Todas las facturas de la construccion de la casa estan a ami nombre,la de la licencia municipal ,las de el aquitecto y aparejador y del colegio de arquitectos ;y ademas la casa en la declaración de la renta viene como gananciales al 50 por ciento entre mi mujer y yo.los recibos de la contribucion urbana estan a mi nombre y yo los pago desde siempre.La finca segun la ley ahora no es divisible tiene una superficie de 6500 metros cuadrados .
Ahora mi mujer se ha separado de mi ,y se ha ido dejando aqui a mi suegra ,entonces mi suegra dice que la va quitar del testamento ,por haberla abandonado,con lo que mi mujer no heredaria la finca .y a mi tampoco me la deja pues no me traga .Tengo miedo que se la ponga en herencia a otro hijo .con lo que entonces pasaria a ser el dueño del terreno ypor tanto de la casa .
Mi pregunta es la siguiente ;¿ tengo alguna forma legal de hacerme con el terreno ?,porque me ha dicho el notario que todo loque hay encima de una finca es del propietario de la finca y que sin el titulo de propiedad yo no puedo escriturar a mi nombre ,ni registrarla en el registro de la propiedad,¿quiere esto decir que la casa la tengo que dar por perdida y que si mi suegra me echa tengo que irme?,¿no tengo ningun derecho de vivienda ?, gracias
Hola. La finca es de tu suegra, independientemente del testamento, aunque si ha quitado a tu exmujer ya sabes que no será de tu exmujer, en principio al menos, porque lo que sí es verdad es que si la finca es de los pocos bienes de valor que tiene tu suegra es posible que la finca rebase el valor de la legítima que corresponde a cada hijo. Si varios hijos tuvieran derecho a una parte de la finca por legítima, probablemente se vendería la finca para liquidarla y poder repartir el dinero entre ellos.
Ahora bien, si tú has construido sobre esa finca estando casado en gananciales, en principio esa edificación corresponde a partes iguales a ti y a tu ex mujer, debes saber que cuando un matrimonio en gananciales (en separación de bienes es distinto) se separa corresponde a partes iguales todos los bienes adquiridos desde que se casaron.
Digo que os corresponde por igual a ti y a tu ex en principio porque si la propiedad de la edificación no está registrada a tu nombre y hay aparición de terceros con mejor derecho que tú, puedes perder la propiedad de tu casa, efectivamente.
Además, entiendo por tus palabras que no hay contrato alguno entre tu suegra y tu o tu ex, por mucho que haya licencia de obra. Si se hizo todo de palabra, mal asunto. Tengo mis dudas sobre si la cesión del terreno para edificar por parte de tu suegra se trata de una donación (no de la propiedad, pero sí de uso), si es así al tratarse de un inmueble y no haber escritura pública la edificación que hicísteis sobre la finca es radicalmente nula.
Ahí queda eso, salvo respuesta de alguien más acreditado que yo.
Ahora bien, si tú has construido sobre esa finca estando casado en gananciales, en principio esa edificación corresponde a partes iguales a ti y a tu ex mujer, debes saber que cuando un matrimonio en gananciales (en separación de bienes es distinto) se separa corresponde a partes iguales todos los bienes adquiridos desde que se casaron.
Digo que os corresponde por igual a ti y a tu ex en principio porque si la propiedad de la edificación no está registrada a tu nombre y hay aparición de terceros con mejor derecho que tú, puedes perder la propiedad de tu casa, efectivamente.
Además, entiendo por tus palabras que no hay contrato alguno entre tu suegra y tu o tu ex, por mucho que haya licencia de obra. Si se hizo todo de palabra, mal asunto. Tengo mis dudas sobre si la cesión del terreno para edificar por parte de tu suegra se trata de una donación (no de la propiedad, pero sí de uso), si es así al tratarse de un inmueble y no haber escritura pública la edificación que hicísteis sobre la finca es radicalmente nula.
Ahí queda eso, salvo respuesta de alguien más acreditado que yo.
A primera vista veo que existe consentimiento de tu suegra en hacer vuestra vivienda, al no oponerse con interdictos.
Sobre adquirir el terreno, quizás podrías obligarle a comprárselo mediante el derecho de accesión; este derecho en un principio es del que tiene el suelo, pero realmente es del que tenga la propiedad principal, así que si la casa vale más que el terreno podrías conseguirlo mediante ese modo.
Echa un vistazo a los artículos 358 y siguientes del Código Civil.
¿Dónde está la finca?
Sobre adquirir el terreno, quizás podrías obligarle a comprárselo mediante el derecho de accesión; este derecho en un principio es del que tiene el suelo, pero realmente es del que tenga la propiedad principal, así que si la casa vale más que el terreno podrías conseguirlo mediante ese modo.
Echa un vistazo a los artículos 358 y siguientes del Código Civil.
¿Dónde está la finca?
,Efectivamente David 9 y dark satan, mi suegra nos dio permiso de buena fe para que hicieramos la casa sobre la finca ,pero no se firmo ningun documento ni papel constando tal permiso ,todo fue de palabra . La finca esta situada en el el rural gallego y es una finca de aparcelada por la parcelaria en los años 70 ,de la que mi suegra tiene el titulo de propiedad ..Mi suegra siempre vivio con nosotros desde qeu se construyó la casa y nunca abandonó la finca pues se utilizaba para tareas agricolas .
Vosotros creeis qeu ademas de mirar eso de la accesion ,tambien podria intentar haceme con la casa por medio de la usucapión ,al llevar mas de 20 años pagando todos los recibos de ibi,luz y recogidas de basura,y haciendo las reparaciones y el mantenimiento ?
Vosotros creeis qeu ademas de mirar eso de la accesion ,tambien podria intentar haceme con la casa por medio de la usucapión ,al llevar mas de 20 años pagando todos los recibos de ibi,luz y recogidas de basura,y haciendo las reparaciones y el mantenimiento ?
Hola de nuevo a todos ,vereis ,sobre lo que dice David90 ,mi suegra tiene un hijo más aparte de mi mujer,pero a este hijo ya le tiene puesto en el testamento otra finca mas grande que en la que edificamos la casa ,aparte a mi mujer le tiene puesto alguna finca mas pequeñas tambien en el testamento .lo qeu si tengo que decir es que mi suegra nuncadejo de pagar los recibos de la contribucion de la finca ,aunque los de la casa siempre los he pagado yo ,digo esto para si sabeis si aun asi podria reclamar la casa por el sistema de usucapion,,,,gracias
Hola: Bien entiendo que la casa esta en una finca de la autonomia gallega. Desconosco este marco legal autonomico. Però el derecho civil tiene varias figuras como el us de fruit, compensaciones que si estan recogidos en otros codigos autonomicos.
Si puedes demostrar que fuistes el promotor de la casa, has pagado los tributos y la conservación puedes haber adquirido diversos derechos. No creo que la usucapio, al menos en Catalunya, pudiera valerte ya que son 30 años.
Puedes buscar alguna taxación, peritage en
http://www.arquitecturaintegral.cat
e intentar demostrar que la casa es tuya, però construida en una parcela ajena, valorando la posibilidad de comprar el terreno por ejemplo.
Si puedes demostrar que fuistes el promotor de la casa, has pagado los tributos y la conservación puedes haber adquirido diversos derechos. No creo que la usucapio, al menos en Catalunya, pudiera valerte ya que son 30 años.
Puedes buscar alguna taxación, peritage en
http://www.arquitecturaintegral.cat
e intentar demostrar que la casa es tuya, però construida en una parcela ajena, valorando la posibilidad de comprar el terreno por ejemplo.
Todo este hilo argumental la ha llevado a usted a la conclusión errónea de que quien construye en fundo ajeno tiene el llamado derecho de accesión. Existe algo que se llama "accesión invertida" que nada tiene que ver con lo que se ha planteado, sino con aquellos casos en que el constructor invade parcialmente la propiedad del vecino y resulta absurdo ordenar demoler una obra en gran parte construida sobre terreno propio, por el hecho de que algo se ha construido sobre el terreno ajeno, cuando la superficie invadida no vale ni de lejos lo que lo construido. Pero si usted se refiere a que sobre un terreno ajeno hay construidas varias casas y usted construyó una de ellas, a su costa, tendrá en el mejor de los casos el derecho a que se le pague lo construido si lo hizo de buena fe. Jamás tendrá acceso a la propiedad segregada del trozo de parcela donde construyó. Eso es lo que se le debería haber contestado a la primera persona que formuló la pregunta y eso es lo que se le contesta a usted ahora.
