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Casa de pueblo sin escriturar
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Casa de pueblo sin escriturar
Somos 4 hermanos que hace 10 años heredamos una casa de pueblo de mi madre,ya fallecida, dicha casa no está escriturada aunque si aparece en la herencia de partición.
Ahora nos sale un comprador pero no sabemos si hay que hacer escritura y/o acudir al registro de la propiedad.
De los 4 hermanos, uno falleció, éste tiene 3 hijos.
¿ para cualquier documento tenemos que estar los 3 hermanos vivos y los 3 sobrinos herederos?
El pueblo donde está la casa peternece a la provincia de Cáceres, dicen que si queremos registrar la propiedad tenemos que quedar todos lo herederos para hacer la inscripción en Navalmoral de la Mata.
Vivimos en Madrid ¿ es necesario desplazarse ?
¿ podemos vender la casa sólo con el documento de partición de herencia ?
La casa tiene IBI y valor catastral. Muchas gracias.
Ahora nos sale un comprador pero no sabemos si hay que hacer escritura y/o acudir al registro de la propiedad.
De los 4 hermanos, uno falleció, éste tiene 3 hijos.
¿ para cualquier documento tenemos que estar los 3 hermanos vivos y los 3 sobrinos herederos?
El pueblo donde está la casa peternece a la provincia de Cáceres, dicen que si queremos registrar la propiedad tenemos que quedar todos lo herederos para hacer la inscripción en Navalmoral de la Mata.
Vivimos en Madrid ¿ es necesario desplazarse ?
¿ podemos vender la casa sólo con el documento de partición de herencia ?
La casa tiene IBI y valor catastral. Muchas gracias.
Hola, planteas varias cuestiones, en primer lugar te dire que para que una compraventa tenga validez no es necesario ni hacer escritura ni registrar , claro que la gran mayoría de la gente hace esto debido a la falta de garantías que te originaria no hacerlo, ya que si no registras ese mismo inmueble se lo podrían vender a otra persona y el propietario será por ley el primero que registre, sin perjuicio de que tu pudieras entablar acciones legales contra quien te estafó. En segundo lugar te dire que para escriturar puedes ir al notario de tu libre eleccion incluso aunque éste estuviera en otra comunidad autónoma sin embaro con el registro de la propiedad no sucede lo mismo, ya que tiene que ser el que corresponda al inmueble en cuestion. Por lo tanto debéis de escriturar la casa de la fallecida, registrarla, volver a escriturar para hacer la partición y registrarla y posteriormente efectuar ante notario dicha compraventa, de lo contrario se rompería el principio de tracto sucesivo, no puedes saltarte ningún eslabon de la cadena. Espero haberte servido ayuda. De todas formas será mejor que acudas a un abogado y le plantees el tema.
