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Cambio de uso de local a vivienda
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Viendo 1 - 20 de 25 comentarios
Hoplon..me ha informado un arquitecto que el problema reside en la profundidad edificable ...la parte de arriba construida (dúplex) está a la medida que marca la normativa pero la de abajo como es local utiliza toda la profundidad de la finca..la pregunta es .para que me puedan dar el cambio de uso del local a vivienda como no puedo pasar de la profundidad edificable (a plomo de la de arriba).¿se puede legalizar como vivienda hasta la mencionada profundidad edificable y el resto como almacén y dicho almacén tener acceso por las zonas comunes dejando la entrada de la vivienda con entrada indiviual? Muchas gracias un saludo
Examine estas opciones:
- Dar un uso mixto al local: local o despacho profesional con un espacio habilitado para vivienda del usuario.
- Si el duplex de arriba es oficina, la razón por la que no permiten el cambio de uso de su local otra vez a vivienda podría ser que en su ayuntamiento no se permite que haya una vivienda debajo de una oficina.
- Dar un uso mixto al local: local o despacho profesional con un espacio habilitado para vivienda del usuario.
- Si el duplex de arriba es oficina, la razón por la que no permiten el cambio de uso de su local otra vez a vivienda podría ser que en su ayuntamiento no se permite que haya una vivienda debajo de una oficina.
El cambiar de uso para ser muy complicado por no decir imposible hago otra pregunta a ver si algún compañero me lo puede contestar hay dos locales uno en un sótano y otro en la planta baja el del sótano tiene 157 metros el de la planta de arriba 100 lo puedo segregar y dar de baja el sótano de abajo pues está muerto
Estimado Sincue:
Toda resolución administrativa tiene que basarse en un motivo (motivación).
Lo pone en los arts 35 y 36 de la Ley de Procedimiento Administrativo (Ley 39/2015 de 1 de octubre), y para el caso concreto de esta denegación de expedición de cédula de habitabilidad, también lo pone en el art. 17 del Decreto 141/2012 de 30 de octubre que usted mencionó.
La consecuencia de la falta de motivación es la anulabilidad del acto recurrido, en este caso, su denegación de cédula de calificación sería anulada, y el procedimiento se retrotrae al momento previo: lo que significa que el ayuntamiento de Barcelona debería volver a resolver su solicitud de cédula de habitabilidad, ya sea concediéndola, o ya sea denegándola pero en este caso debería explicar el motivo.
Toda resolución administrativa tiene que basarse en un motivo (motivación).
Lo pone en los arts 35 y 36 de la Ley de Procedimiento Administrativo (Ley 39/2015 de 1 de octubre), y para el caso concreto de esta denegación de expedición de cédula de habitabilidad, también lo pone en el art. 17 del Decreto 141/2012 de 30 de octubre que usted mencionó.
La consecuencia de la falta de motivación es la anulabilidad del acto recurrido, en este caso, su denegación de cédula de calificación sería anulada, y el procedimiento se retrotrae al momento previo: lo que significa que el ayuntamiento de Barcelona debería volver a resolver su solicitud de cédula de habitabilidad, ya sea concediéndola, o ya sea denegándola pero en este caso debería explicar el motivo.
Recapitulemos:
El inmueble era una vivienda.
Se cambió el uso a local por una razón: para poder hace un duplex encima.
La consecuencia lógica de lo expuesto anteriormente sólo puede ser una: no se podía hacer el duplex mientras el inmueble fuera vivienda.
Y ahora, parece, es la misma existencia del duplex la que - por la razón que sea- impide que volvamos a la situación de vivienda en el piso inferior.
Me resulta raro que la resolución denegatoria del Ayuntamiento de Barcelona no establezca claramente los motivos de la denegación. Pero de ser así, es facilmente recurrible, por falta de motivación de la misma: arts. 35 y 36 LPA.
El inmueble era una vivienda.
Se cambió el uso a local por una razón: para poder hace un duplex encima.
La consecuencia lógica de lo expuesto anteriormente sólo puede ser una: no se podía hacer el duplex mientras el inmueble fuera vivienda.
Y ahora, parece, es la misma existencia del duplex la que - por la razón que sea- impide que volvamos a la situación de vivienda en el piso inferior.
Me resulta raro que la resolución denegatoria del Ayuntamiento de Barcelona no establezca claramente los motivos de la denegación. Pero de ser así, es facilmente recurrible, por falta de motivación de la misma: arts. 35 y 36 LPA.
No es así....ese doplex o vivienda construida encima tiene su división horiztal con su escritura
y licencia de obra a parte de ese local en concreto..no es ni del propietario de ese local en planta baja..el propietario de ese local dio permiso para construir encima con su respectivo. ** Derecho a Vuelo **osea cada uno tiene su división horizontal su IBI y cometidas individuales ....ese dúplex dejaron construir la profundidad edificable de la normativa al igual que la altura reguladora que está al milímetro tanto la profundidad como la altura..pero el problema está en cambiar de uso el local como he comentado..¿la culpa de eso la tiene el dúplex??? Por eso estamos buscando la forma de hacerlo gracias a este foro que nos pueda ayudar a buscar alternativas que a veces uno desconoce y existen ¿Dicen que siempre hay un plan B? Ese es el que me hace falta....un saludo
y licencia de obra a parte de ese local en concreto..no es ni del propietario de ese local en planta baja..el propietario de ese local dio permiso para construir encima con su respectivo. ** Derecho a Vuelo **osea cada uno tiene su división horizontal su IBI y cometidas individuales ....ese dúplex dejaron construir la profundidad edificable de la normativa al igual que la altura reguladora que está al milímetro tanto la profundidad como la altura..pero el problema está en cambiar de uso el local como he comentado..¿la culpa de eso la tiene el dúplex??? Por eso estamos buscando la forma de hacerlo gracias a este foro que nos pueda ayudar a buscar alternativas que a veces uno desconoce y existen ¿Dicen que siempre hay un plan B? Ese es el que me hace falta....un saludo
Creo que lo tengo:
Lo que usted llama duplex es un altillo o entrepiso, una habitación construida haciendo un forjado sobre unas columnas o pilares, aprovechando la altura de la casa, de tal modo que dentro del mismo habitáculo ahora tenemos una planta baja, y una media planta sobre los pilares, con lo que en el espacio ocupado por esa media planta logramos duplicar la superficie, aunque a costa de perder altura.
Si fuera así, la razón por la que deniegan el cambio podría ser porque debe demoler ese duplex.
Lo que usted llama duplex es un altillo o entrepiso, una habitación construida haciendo un forjado sobre unas columnas o pilares, aprovechando la altura de la casa, de tal modo que dentro del mismo habitáculo ahora tenemos una planta baja, y una media planta sobre los pilares, con lo que en el espacio ocupado por esa media planta logramos duplicar la superficie, aunque a costa de perder altura.
Si fuera así, la razón por la que deniegan el cambio podría ser porque debe demoler ese duplex.
Yo te explico....era vivienda antes del 1999 .se cambio de uso para local(despachos)con su respectiva licencia pero no se cambio nada de la antigua vivienda..ni cama.ni muebles ni nada que haya en una vivienda pero los dueños siguieron viviendo ahí...porque como ya dije estaban ya empadronados desde hace 20años mas-menos.....el porque se cambio de uso....creo por lo que he oído entre ellos para que dieran la licencia para construir un dúplex encima...y ahora esas personas han fallecido y los heredero quieren volver al estado natural....(vivienda)...en ayuntamiento pone impedimento porque la profundidad edificable ya está al límite...pero en el dúplex...que tendré que ver en la vivienda que menciono? Espero que me entendáis.si no lo volveré a explicar...un saludo
