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Arrendatario sin contrato y quiere un juicio
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Arrendatario sin contrato y quiere un juicio
Os resumo el caso: se trata de una parcela con garaje arrendada hace 12 años. No existe contrato escrito y el arriendo es irrisorio (150 € al año). El caso es que necesito el garaje y al hablar con el arrendatario este me dice que no piensa dejarlo y que lo lleve a juicio.
El garaje es de un familiar, pero no entiendo a que se intentan agarrar los arrendatarios, pues esta situación ya me ha pasado varias veces.
Tengo entendido que son arriendos antiguos y no se puede expulsar a ningún arrendatario si existía un acuerdo verbal. ¿es esto cierto? ¿podría ser una costumbre?
Gracias de antemano por el interés.
El garaje es de un familiar, pero no entiendo a que se intentan agarrar los arrendatarios, pues esta situación ya me ha pasado varias veces.
Tengo entendido que son arriendos antiguos y no se puede expulsar a ningún arrendatario si existía un acuerdo verbal. ¿es esto cierto? ¿podría ser una costumbre?
Gracias de antemano por el interés.
Yo en arrendamientos de fincas rusticas estoy pez total.
Pero desde luego que los arrendamientos de hace 12 anos (LAU de 1994) no son vitalicios. Los contratos verbales son validos, pero a falta de contrato escrito o de otra forma de probar la intencion de las partes, habra que estar a lo que marque la ley de forma supletoria, que sera un mes o un ano, o incluso 5 anos, pero no vitalicio.
Si hay pagos mensuales y recibos se puede probar la existencia del contrato y lo que lleva durando este.
Pero desde luego que los arrendamientos de hace 12 anos (LAU de 1994) no son vitalicios. Los contratos verbales son validos, pero a falta de contrato escrito o de otra forma de probar la intencion de las partes, habra que estar a lo que marque la ley de forma supletoria, que sera un mes o un ano, o incluso 5 anos, pero no vitalicio.
Si hay pagos mensuales y recibos se puede probar la existencia del contrato y lo que lleva durando este.
Hola J.Javier.
1º) No se trata de un arrendamiento antiguo.
2º) Habría que tener más datos para determinar la legislación aplicable a su caso ( LAU, Ley de arrendamientos rústicos o Código Civil).
3º) Si existen justificantes de pago de la renta el procedimiento de reclamación y extinción del contrato será más sencillo.
Por todo lo anterior le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbano.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo
Email1: armandogarcia@ical.es
Email2: letradoalquileres@hotmail.com
http://letradosalquileres.es.tl
1º) No se trata de un arrendamiento antiguo.
2º) Habría que tener más datos para determinar la legislación aplicable a su caso ( LAU, Ley de arrendamientos rústicos o Código Civil).
3º) Si existen justificantes de pago de la renta el procedimiento de reclamación y extinción del contrato será más sencillo.
Por todo lo anterior le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbano.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo
Email1: armandogarcia@ical.es
Email2: letradoalquileres@hotmail.com
http://letradosalquileres.es.tl
