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Arrendamiento y posesion
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Arrendamiento y posesion
me encuentro con el siguiente caso:
un contrato de arrendamiento de vivienda por un periodo de 5 años, terminan los 5 años del contrato y sin que las arrendatarias abandonen la vivienda, el arrendador le hace una oferta de venta que aceptan. llegan al acuerdo de elevar el contrato a escritura publica 10 dias despues momento en el que se hará efectivo el pago.
3 dias antes de elevar el contrato a escritura publica el arrendador muere (no habia comunicado a sus herederos que vendia la casa) los herederos cuando se subrogan en la posicion de éste lo que hacen es pedir que se disuelva el arrendamiento y que abandonen la finca las arrendatarias, estes se niegan, pero quieren pagar el precio.
en una ausencia los herederos cambian la cerradura impidiendo que entren.
¿quien es el propietario tras la muerte del arrendador?
¿que medidas legales tomo?
un contrato de arrendamiento de vivienda por un periodo de 5 años, terminan los 5 años del contrato y sin que las arrendatarias abandonen la vivienda, el arrendador le hace una oferta de venta que aceptan. llegan al acuerdo de elevar el contrato a escritura publica 10 dias despues momento en el que se hará efectivo el pago.
3 dias antes de elevar el contrato a escritura publica el arrendador muere (no habia comunicado a sus herederos que vendia la casa) los herederos cuando se subrogan en la posicion de éste lo que hacen es pedir que se disuelva el arrendamiento y que abandonen la finca las arrendatarias, estes se niegan, pero quieren pagar el precio.
en una ausencia los herederos cambian la cerradura impidiendo que entren.
¿quien es el propietario tras la muerte del arrendador?
¿que medidas legales tomo?
Estimado compañero
Paso a responderte a tus dos preguntas:
1) El propietario es, indudablemente, el heredero que por testamento o tras partición de herencia haya sido designado. En su defecto, si aún no se ha procedido a la aceptación de la herencia, es propietaria la herencia yacente.
2) Al haber expirado el plazo de 5 años-plazo obligatorio que marca la Ley- se entiende que el contrato ha finalizado. Si no tienes algun medio de acreditar que ha existido un contrato verbal (porque entiendo que no tienes un nuevo contrato privado que fuera a ser el elevado a público pasados los diez días), por ejemplo, que en la Notaría exista constancia de ello, mucho me temo que la voluntad de ese señor no puede demostrarse ante un tribunal, y que el arrendamiento ha finalizado, si no existe el deseo de los herederos continuarlo.
Tendrás que estar atento también a su la vivienda en cuestión ha sido heredada en pleno dominio o existe algún tipo de usufructo sobre la misma para dilucidar la cuestión.
Un saludo
Paso a responderte a tus dos preguntas:
1) El propietario es, indudablemente, el heredero que por testamento o tras partición de herencia haya sido designado. En su defecto, si aún no se ha procedido a la aceptación de la herencia, es propietaria la herencia yacente.
2) Al haber expirado el plazo de 5 años-plazo obligatorio que marca la Ley- se entiende que el contrato ha finalizado. Si no tienes algun medio de acreditar que ha existido un contrato verbal (porque entiendo que no tienes un nuevo contrato privado que fuera a ser el elevado a público pasados los diez días), por ejemplo, que en la Notaría exista constancia de ello, mucho me temo que la voluntad de ese señor no puede demostrarse ante un tribunal, y que el arrendamiento ha finalizado, si no existe el deseo de los herederos continuarlo.
Tendrás que estar atento también a su la vivienda en cuestión ha sido heredada en pleno dominio o existe algún tipo de usufructo sobre la misma para dilucidar la cuestión.
Un saludo
si el problema que encuentro en el caso es que el propietario hicieron una oferta de compra a las arrendatarias cuando terminó su contrato de arrendamiento.
las arrendatarias aceptaron la oferta de compra sin mas, y llegaron al acuerdo de llevarlo a escritura publica 10 dias despues
antes de elevarlo a docu publico murio el arrendador
sus hijos lo que quieren es que abandonen la casa las arrendatarias y en una ausencia cambia la cerradura.
entiendo que ha habido un despojo posesorio
y tambien que son propietarias aunque los hijos no lo sepan
los hijos podran reclamar no el derecho real de la csa sino el derecho a cobrar el precio
me equivoco sobre este tema???
las arrendatarias aceptaron la oferta de compra sin mas, y llegaron al acuerdo de llevarlo a escritura publica 10 dias despues
antes de elevarlo a docu publico murio el arrendador
sus hijos lo que quieren es que abandonen la casa las arrendatarias y en una ausencia cambia la cerradura.
entiendo que ha habido un despojo posesorio
y tambien que son propietarias aunque los hijos no lo sepan
los hijos podran reclamar no el derecho real de la csa sino el derecho a cobrar el precio
me equivoco sobre este tema???
