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Aprobación de acta sin mayoria legal
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Aprobación de acta sin mayoria legal
Hace unos dias la Comunidad de Vecinos ha aprobado la supresión de la apertura del garaje a nuestra comunidad (constaba de dos puertas), y ha aprobado por "mayoria simple" que se pongan unos mandos amaestrados con alarmas perimétricas de via-andantes, para lo cual a mi entender hace falta la mayoria de los 3/5 como dice el artículo 17,1 de la Lph, según el Administrador NO por ser una modificación del actual, además de obligarnos a abonar una derrama de 60 euros para implantar el sistema y abonar 40 euros por cada mando a distancia el que lo quiera para acceder a su plaza de garaje cuando la empresa constructora nos habia facilitado 2 mandos por plaza de garaje (uno de llave y otro a distancia), alguien seria tan amable de indicarme si la mayoria con la que se a acordado esta medida es legal? yo creo que no, ni eso, ni la derrama para eso, ni la obligatoriedad de abonar nuevamente el coste del mando si yo quiero acceder a mi garaje, Muchas Gracias.
o sea que la mayoria simple sería suficiente?
yo creo que es impugnable, ya que si algo existe y se quiere suprimir para cambiar todos los mandos por otros amaestrados con alarma, veo que no es suficiente la mayoria simple, mi duda es, es viable la impugnación? o es legal la aprobación por mayoria simple de la implantación, la derrama y el pago individual de los nuevos mandos? Gracias.
yo creo que es impugnable, ya que si algo existe y se quiere suprimir para cambiar todos los mandos por otros amaestrados con alarma, veo que no es suficiente la mayoria simple, mi duda es, es viable la impugnación? o es legal la aprobación por mayoria simple de la implantación, la derrama y el pago individual de los nuevos mandos? Gracias.
Mi opinión es que es un acuerdo de obra no necesaria para el adecuado uso y disfrute, y no quedaría obligado a su pago si supera el importe de tres mensualidades de gastos comunes.
"2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.
Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal."
"2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.
Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal."
Pero es legal la aprobación por mayoria simple?
o es necesaria la votacion de los mencionados 3/5?
Solo una cosa más, se supone que esto se aplicaria a los coeficientes de las plazas de garaje no? (en mi comunidad estan separados pisos y plazas)
En que ley puedo ver esto que me indica??? Un millón de gracias.
o es necesaria la votacion de los mencionados 3/5?
Solo una cosa más, se supone que esto se aplicaria a los coeficientes de las plazas de garaje no? (en mi comunidad estan separados pisos y plazas)
En que ley puedo ver esto que me indica??? Un millón de gracias.
Para contestar convenientemente debería conocer los siguientes datos:
1º. Número de propietarios de su complejo.
2º. Quórum con el que se adoptó el acuerdo (es decir indicarme el número de votos y coeficiente que votaron a favor).
3º. Total quórum de propietarios presentes y representados que asistieron a la Junta.
¿La razón?
Porque a usted le interesa una respuesta y lejos de polemizar sobre qué mayoría es necesaria cabe decirle que:
a). Si la mayoría necesaria fuera la simple, usted nada podría hacer.
b). Si la mayoría necesaria fuera la de 3/5, se aplicará la presunción de voto a favor del acuerdo establecida en la LPH, en cuyo caso hasta sería posible que se hubiera alcanzado dicho quórum.
Es importante conocer todos los datos antes de contestar.
1º. Número de propietarios de su complejo.
2º. Quórum con el que se adoptó el acuerdo (es decir indicarme el número de votos y coeficiente que votaron a favor).
3º. Total quórum de propietarios presentes y representados que asistieron a la Junta.
¿La razón?
Porque a usted le interesa una respuesta y lejos de polemizar sobre qué mayoría es necesaria cabe decirle que:
a). Si la mayoría necesaria fuera la simple, usted nada podría hacer.
b). Si la mayoría necesaria fuera la de 3/5, se aplicará la presunción de voto a favor del acuerdo establecida en la LPH, en cuyo caso hasta sería posible que se hubiera alcanzado dicho quórum.
Es importante conocer todos los datos antes de contestar.
