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Ampliar garantias

8 Comentarios
 
Ampliar garantias
12/12/2009 16:01
Buenas:desaria saber como puedo ampliar las garantias del alquiler.¿como poner en el contrato,aparte delas garantias legales,un mes mas de fianza?GRACIAS
perfil Jan
14/12/2009 13:45
Hola pepane. Las garantías adicionales que mejor están funcionando son el aval bancario y los seguros de impago del alquiler.

Reciba un cordial saludo.
14/12/2009 15:36
La mejor garantía o aval es que el inquilino le entregue al firmar el contrato 4, 5, 6,7,8, ect...mensualidades o una cantidad que sume más o menos lo citado.

Los avales bancarios son lo mismo pero el dinero lo tiene que depositar antes el arrendatario en el banco y, encima, pagarle un pastón por su dinero.Ya que el banco no pone un duro (un hurto consentido).

Eloy Peña Rico.
24/12/2009 11:16
Gracias JAN y El hoy.Pero lo que necesito es:como incluir en el contrato,aparte del mes legal,una clausula añadiendo otro mes u otros dos,siempre dentro de la ley.SALUDOS
25/12/2009 22:02
Pues ponga la cantidad que prefiera para que responda en garanía por ejemplo de daños en los muebles, en las paredes o techos o si lo prefiere todo junto.

Salvo mejor opinión.
perfil Vio
01/01/2010 12:17
En un aval bancario no significa que el arrendatario tenga que depositar el dinero, pues el dinero del aval puede proceder de otra fuente como sería un familiar o una empresa, etc.
El banco se limita a cobrar una comisión por actuar frente al arrendador, y expedir el documento de garantía, que suele oscilar del 2% al 4% anual, según la entidad bancaria de que se trate, y asi estimen al cliente, (que puede ser el avalado o el depositante).
Ejemplo: el arrrendador A va a alquilar un piso al joven J, que es avalado por su madre M.
Mejor fórmula es que J resulte avalado por el banco B, por un año, ( renovable), por ejemplo, resultando que el dinero depositado puede proceder de su madre M, o de cualquier otra fuente, que A no tiene porqué conocer, ya que ejecutará los impagos frente al banco B.
01/01/2010 17:41
si el contrato ya esta firmado no puede hacer nada al respecto ya que eso supondria una novacion del contrat, y el inquilino tendria que estar de acuerdo, por el contrario, si no ha firmado a parte de la fianza, puede pedir una garantia adicional por importe de varias mensualidades, todo esto con independencia de pida seguro de impago de alquiler o aval bancario
07/01/2010 14:07
Gracias a todos.Segun entiendo,puedo poner en el contrato,una cantidad,al margen de la mensualidad;por un cocepto y un importe discrecional.¿es asi?.Gracias de nuevo.
07/01/2010 15:13
si, lo que tiene que quedarte claro es que el aval bancario y el seguro de impago de rentas son incompatibles, por sobreproteccion.