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Hola,hace un año firmé un alquiler y la persona encargada de hacer el contrato me cobró a mí su minuta,según el artículo 20 de la Lau no debería hacerlo y haber cobrado ese dinero al dueño de la casa.
La duda es que según he leído eso se tiene que cobrar cuando es una persona jurídica,y el dueño de la casa es un particular y quería preguntar si esto es así o puedo exigir que me hagan la devolución y se lo cobren al dueño de la casa, gracias.
La duda es que según he leído eso se tiene que cobrar cuando es una persona jurídica,y el dueño de la casa es un particular y quería preguntar si esto es así o puedo exigir que me hagan la devolución y se lo cobren al dueño de la casa, gracias.
Yo soy particular y el dueño de la casa también.
Es vivienda habitual.
Yo no pedí que hiciera el contrato,es más era una amiga del dueño de la casa que le estaba haciendo ese favor,el día de la firma delante mía y de dos amigas mias le dijo al dueño los derechos de el de pagar los gastos que generase la casa (ibi,basuras y ese tipo de cosas) y a mí me volvió a instar que era yo que le pagara su minuta sin decirme en ningún momento que eso no era así.
No tengo ningún recibo, tengo dos testigos y las conversaciones de WhatsApp donde me dice que la minuta se la tengo que pagar yo,y también donde ella reconoce que se lo pagué.
Es vivienda habitual.
Yo no pedí que hiciera el contrato,es más era una amiga del dueño de la casa que le estaba haciendo ese favor,el día de la firma delante mía y de dos amigas mias le dijo al dueño los derechos de el de pagar los gastos que generase la casa (ibi,basuras y ese tipo de cosas) y a mí me volvió a instar que era yo que le pagara su minuta sin decirme en ningún momento que eso no era así.
No tengo ningún recibo, tengo dos testigos y las conversaciones de WhatsApp donde me dice que la minuta se la tengo que pagar yo,y también donde ella reconoce que se lo pagué.
Por lo que cuentas no era inmobiliaria quien te ofreció y redactó el contrato por mandato del dueño si no una chica que se ofreció y tú aceptaste, fuera o no amiga del dueño. Para el dueño seguramente con un contrato verbal hubiera sido suficiente y para tí con los recibos de pago del banco o emitido por el dueño también habría sido suficiente pero está chica se ofrece y tú accedes es decir eres tú quién a mí parecer debe pagarlo pues tú estás de acuerdo con que está chica redacta un contrato que como te decía no era necesario. El dueño no tiene nada que ver con tu decisión de querer plasmar el contrato en papel.
Mi primera pregunta para ti es si eres abogado y experto en arrendamientos urbanos.
Y lo siguiente es decirte que a mí ellos me impusieron en que ella redactará ese contrato,el artículo 20 de la Lau dice los derechos que tiene el dueño de la casa como pagar IBI,basuras y demás y que los gastos de minuta por hacer contrato y tal se lo debe pagar el dueño y no yo,osea que esa minuta se lo debería haber pagado el dueño y no yo.
Y hice unas preguntas a este foro para que me aclararán.
Lo que tú dices no tiene ni pies ni cabeza y m da la sensación de que estás interpretando mi caso de forma libre y personal y agradeceria que no lo hicieras porque en todo lo que has dicho no llevas ninguna razón, gracias.
Y lo siguiente es decirte que a mí ellos me impusieron en que ella redactará ese contrato,el artículo 20 de la Lau dice los derechos que tiene el dueño de la casa como pagar IBI,basuras y demás y que los gastos de minuta por hacer contrato y tal se lo debe pagar el dueño y no yo,osea que esa minuta se lo debería haber pagado el dueño y no yo.
Y hice unas preguntas a este foro para que me aclararán.
Lo que tú dices no tiene ni pies ni cabeza y m da la sensación de que estás interpretando mi caso de forma libre y personal y agradeceria que no lo hicieras porque en todo lo que has dicho no llevas ninguna razón, gracias.
En cuanto inquilino de una vivienda, usted tiene la condición de consumidor.
La Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, de 16-11-2007 se aplica “a las relaciones entre consumidores o usuarios y empresarios”. Y “Son consumidores o usuarios las personas físicas que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión” (art. 3). Asó lo reconoce la STJUE, Sala 1, de 30-5-2013, C-488/2011.
Ponga una queja en la OMIC (oficina municipal de información al consumidor) de su ayuntamiento. Las OMIC tiene -puede tener- facultades inspectoras y sancionadoras -aunque muchas no quieren complicarse la vida- en virtud del Decreto 103/2004, de 16 de marzo, de atribución de competencias sancionadoras en materia de consumo, aunque hay que ver si el municipio tiene ordenanzas de consumo; si no, deben pasar el expediente a la Delegación Territorial de Salud y Consumo. Es de aplicación el Artículo 7 de la LRBRL en la redacción que da la mismo la Ley 27/2013 de Racionalización y Sostenibilidad de la Administración local.
Si tras agotar esa primera opción no consigue nada, le queda el recurso a la justicia: las demandas de menos de dos mil euros no requeiren ni abogado ni procurador, y se presentan en el decanato de su partido judicial: puede desacargarse el formulario, muy sencillo, en:
https://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Servicios/Atencion-Ciudadana/Modelos-normalizados/El-juicio-verbal-
La Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, de 16-11-2007 se aplica “a las relaciones entre consumidores o usuarios y empresarios”. Y “Son consumidores o usuarios las personas físicas que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión” (art. 3). Asó lo reconoce la STJUE, Sala 1, de 30-5-2013, C-488/2011.
Ponga una queja en la OMIC (oficina municipal de información al consumidor) de su ayuntamiento. Las OMIC tiene -puede tener- facultades inspectoras y sancionadoras -aunque muchas no quieren complicarse la vida- en virtud del Decreto 103/2004, de 16 de marzo, de atribución de competencias sancionadoras en materia de consumo, aunque hay que ver si el municipio tiene ordenanzas de consumo; si no, deben pasar el expediente a la Delegación Territorial de Salud y Consumo. Es de aplicación el Artículo 7 de la LRBRL en la redacción que da la mismo la Ley 27/2013 de Racionalización y Sostenibilidad de la Administración local.
Si tras agotar esa primera opción no consigue nada, le queda el recurso a la justicia: las demandas de menos de dos mil euros no requeiren ni abogado ni procurador, y se presentan en el decanato de su partido judicial: puede desacargarse el formulario, muy sencillo, en:
https://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Servicios/Atencion-Ciudadana/Modelos-normalizados/El-juicio-verbal-
Como dice usted que le requirió el pago de una minuta, doy por sentado que esa persona era un profesional que factura (problemas con Hacienda aparte). Pero le anticipo que si la cosa se plantea como un encargo que usted hizo voluntariamente, su pretensión tendría poco recorrido.
El testimonio de la sotras dos personas presentes en la firma puede ser determinante a la hora de aclarar si usted encargó el trabajo, o si se le impuso aceptarlo.
En cualquier caso, intente hacer lo que le he recomendado.
El testimonio de la sotras dos personas presentes en la firma puede ser determinante a la hora de aclarar si usted encargó el trabajo, o si se le impuso aceptarlo.
En cualquier caso, intente hacer lo que le he recomendado.
Muchas gracias, mañana iré a hacer la reclamación judicial,el lunes pasado de buena fé le pedí la devolución,en ningún momento me dijo de hacerlo que encima recibi una amenaza.
Me dijo que hablaría con su abogado y a día de hoy no sé absolutamente nada,le dije que hoy interpondría reclamación y sigo sin saber nada con lo cual interpretó que no lo quiere devolver, gracias por aclararme este asunto.
Me dijo que hablaría con su abogado y a día de hoy no sé absolutamente nada,le dije que hoy interpondría reclamación y sigo sin saber nada con lo cual interpretó que no lo quiere devolver, gracias por aclararme este asunto.
Ya,pero yo no pedí a absolutamente nadie que me hiciera ningún contrato,lo hizo el dueño del piso y me cobraron a mi la mínuta de la persona que hizo el contrato,si el artículo 20 de la Lau dice que esos honorarios los tiene que pagar el dueño de ese alquiler en ese sentido aún más porque yo no lo pedí,a mí no solo me lo impusieron que encima ambas partes omitieron que lo tenía que pagar el dueño,y tú ahí tampoco ves ninguna maldad? Venga va
No se ponga tan a la defensiva. Cada uno tiene su punto de vista. Para qué pregunta si se cree con toda la razón?
Habla de encargado y wapsat y si en estos wapsat se aprecia que a usted le ofrece esa chica hacer el contrato y que acepta, pues ya me dirá... Eso de que le imponen...cada uno es libre de encargar y por tanto tendrá que pagar lo que ha encargado.
En la mayoría de ocasiones en las que se alquila sin inmobiliaria de por medio no se hace contrato a no ser que alguna de las partes lo quiera y lo encargue y por tanto pague quien lo encarga, estaría bueno que no fuera así.
Esto no va de maldades, también el propietario puede pensar que usted está actuando ahora con maldad y mala fé...cada uno interpreta las cosas como más le conviene y por eso existen los jueces para dar o quitar razones.
Habla de encargado y wapsat y si en estos wapsat se aprecia que a usted le ofrece esa chica hacer el contrato y que acepta, pues ya me dirá... Eso de que le imponen...cada uno es libre de encargar y por tanto tendrá que pagar lo que ha encargado.
En la mayoría de ocasiones en las que se alquila sin inmobiliaria de por medio no se hace contrato a no ser que alguna de las partes lo quiera y lo encargue y por tanto pague quien lo encarga, estaría bueno que no fuera así.
Esto no va de maldades, también el propietario puede pensar que usted está actuando ahora con maldad y mala fé...cada uno interpreta las cosas como más le conviene y por eso existen los jueces para dar o quitar razones.
@Gafitass: te entiendo pero el argumento es incorrecto y el motivo, que ya he comentado con algunos clientes que me han planteado este asunto, es el que expongo a continuación:
a pesar de lo que tan claramente dice la LAU se dice que si el inquilino encarga la formalización del contrato es el quien tiene que pagarlo.
Pero esto no es cierto por un doble motivo:
1.- la Ley es clara como el agua
2.- el casero TAMBIÉN FIRMA, luego al hacerlo también está consintiendo, es decir, también quiere hacer el contrato y por tanto, por esa misma regla de 3, quien tiene que pagarlo sería el casero.
Pero vamos, insisto, no es cuestión de darle vueltas ex Ex art. 20.1 LAU94:
"(...). Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador."
Es que no se puede decir más claro.
a pesar de lo que tan claramente dice la LAU se dice que si el inquilino encarga la formalización del contrato es el quien tiene que pagarlo.
Pero esto no es cierto por un doble motivo:
1.- la Ley es clara como el agua
2.- el casero TAMBIÉN FIRMA, luego al hacerlo también está consintiendo, es decir, también quiere hacer el contrato y por tanto, por esa misma regla de 3, quien tiene que pagarlo sería el casero.
Pero vamos, insisto, no es cuestión de darle vueltas ex Ex art. 20.1 LAU94:
"(...). Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador."
Es que no se puede decir más claro.
