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alquiler 5 años
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Alquiler 5 años
soy inquilina en un piso de alquiler , tengo contrato de 5 años y en julio finaliza ,el administrador me ha enviado una carta preguntandome si quiero renovar el contrato, mi pregunta es , cuanto me puede subir de alquiler ,cuanto he de pagar de fianza , puede hacer contrato nuevo o por ser inquilina de mas de 5 años no puede subirme lo que quiera, gracias
Hola crisyo. Para poder responder a sus preguntas habría que examinar tanto el contrato como la carta que ha recibido de su administrador, pues sin esa información ÚNICAMENTE podría ofrecerla una respuesta ORIENTATIVA. Por ello le acoonsejo que acuda con la documentación reseñada a un/a profesional de la abogacía(bastará con una sóla consulta).
Reciba un cordial saludo.
Reciba un cordial saludo.
en uno de los anexo pone que si transcurridos los primeros 5 años la vivienda se enajenara a tercera persona el contrato quedaria extingido , no es el caso,en la carta me dice qu me ponga en contacto con el despacho para tratar la renovacion del mismo y que en caso de no interesarme dejarlo libre y vacua para disposicion de la propiedad .yo creo que para no renovarme ha de tener una necesidad de esta vivienda para el o para un familiar y no es el caso ya que es el propiertario de mucho edificios que tiene en alquiler .
Hola crisyo. Gracias por aportar más datos.
En su caso parece que lo único que se discute es si procede o no la aplicación del art 10 LAU 1994:
Artículo 10. Prórroga del contrato.
"Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido."
Como puede comprobar NINGUNA de las 2 partes está OBLIGADA a que entre el citado artículo. Por lo tanto, lo que el administrador le ha ofrecido es realizar un NUEVO CONTRATO(nueva rente, duración,..). Si usted NO lo acepta tendrá que dejar la vivienda en la fecha en que se cumplan los 5 años del contrato.
Reciba un cordial saludo.
En su caso parece que lo único que se discute es si procede o no la aplicación del art 10 LAU 1994:
Artículo 10. Prórroga del contrato.
"Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido."
Como puede comprobar NINGUNA de las 2 partes está OBLIGADA a que entre el citado artículo. Por lo tanto, lo que el administrador le ha ofrecido es realizar un NUEVO CONTRATO(nueva rente, duración,..). Si usted NO lo acepta tendrá que dejar la vivienda en la fecha en que se cumplan los 5 años del contrato.
Reciba un cordial saludo.
Crisyo, tú debes decir que sí a la renovación a ver cómo se mueven.
Legalmente tienen dos opciones:
1.- Renovarte el contrato con la prórroga, podrás estar 3 años al mismo precio del contrato (más el IPC correspondiente)
2.- Que te quieran hacer un nuevo contrato, sería por 5 años y al precio que pactéis.
Ellos pueden escoger y tú eres libre de aceptar o no lo que te propongan, si no aceptar, deberás abandonar el piso.
Legalmente tienen dos opciones:
1.- Renovarte el contrato con la prórroga, podrás estar 3 años al mismo precio del contrato (más el IPC correspondiente)
2.- Que te quieran hacer un nuevo contrato, sería por 5 años y al precio que pactéis.
Ellos pueden escoger y tú eres libre de aceptar o no lo que te propongan, si no aceptar, deberás abandonar el piso.
