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Acuerdo de usofructo y ley de propiedad horizontal.
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Acuerdo de usofructo y ley de propiedad horizontal.
Buenos días,
Vivo en un edificio que está divido en tres viviendas (1, 2 y 3). Las tres viviendas constituyen una Comunidad de Propietarios. Yo soy el propietario de la vivienda 1, y a su vez de un terreno anejo que no pertenece a la Comunidad de Propietarios. Los propietarios de las viviendas 2 y 3 tienen derecho de uso y disfrute de una parte del terreno de mi propiedad. Este derecho de uso y disfrute está acordado en el libro de actas de la Comunidad de Propietarios (aunque se refiere a un bien externo a la Comunidad de Propietarios) y firmado por mi y los propietarios de las viviendas 2 y 3. Los términos del acuerdo sólo constan en el Libro de Actas, pero no están inscritos en el Registro de la Propiedad.
Evidentemente, yo voy a respetar este acuerdo, porque así lo he firmado. En cualquier caso tengo dos dudas.
1.- ¿Procede hacer constar en el libro de actas un acuerdo privado que afecta a un terreno ajeno a la Comunidad de Propietarios?
2.- ¿En el caso de que venda mi vivienda y el terreno a un tercero, éste tiene alguna obligación para respetar el acuerdo de uso y disfrute que yo había firmado en el Libro de Actas de la Comunidad de Propietarios?.
Quedo a la espera de vuestra respuesta.
Muchas gracias y un saludo.
Vivo en un edificio que está divido en tres viviendas (1, 2 y 3). Las tres viviendas constituyen una Comunidad de Propietarios. Yo soy el propietario de la vivienda 1, y a su vez de un terreno anejo que no pertenece a la Comunidad de Propietarios. Los propietarios de las viviendas 2 y 3 tienen derecho de uso y disfrute de una parte del terreno de mi propiedad. Este derecho de uso y disfrute está acordado en el libro de actas de la Comunidad de Propietarios (aunque se refiere a un bien externo a la Comunidad de Propietarios) y firmado por mi y los propietarios de las viviendas 2 y 3. Los términos del acuerdo sólo constan en el Libro de Actas, pero no están inscritos en el Registro de la Propiedad.
Evidentemente, yo voy a respetar este acuerdo, porque así lo he firmado. En cualquier caso tengo dos dudas.
1.- ¿Procede hacer constar en el libro de actas un acuerdo privado que afecta a un terreno ajeno a la Comunidad de Propietarios?
2.- ¿En el caso de que venda mi vivienda y el terreno a un tercero, éste tiene alguna obligación para respetar el acuerdo de uso y disfrute que yo había firmado en el Libro de Actas de la Comunidad de Propietarios?.
Quedo a la espera de vuestra respuesta.
Muchas gracias y un saludo.
Ese terreno no pertenece a la comunidad y por tanto no le es de aplicación nada que se decida o ataña a ésta. Entiendo que es jurídicamente nulo lo que sea que aparezca al respecto en el libro de actas. Como si es un terreno a mil km o el coche de un propietario, vaya.
Supongo que sí que podríais reflejar notarialmente ese derecho de uso que quieres darles (no sé muy bien cómo, si servidumbre, o usufructo...) pero en las escrituras de ESA propiedad, no de la comunidad.
Supongo que sí que podríais reflejar notarialmente ese derecho de uso que quieres darles (no sé muy bien cómo, si servidumbre, o usufructo...) pero en las escrituras de ESA propiedad, no de la comunidad.
