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4 hermanos con una propiedad de un inmueble
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4 hermanos con una propiedad de un inmueble
Hola, buenas les cuento mi caso somos 4 hermanos con una propiedad de un inmueble de 3 alturas- azotea, vivienda y bajo- y 3 trozos de terreno, aparte patio y escaleras acceso, todo esta sin dividir una hermana mía se las ha arreglado para convencer a los otros dos de que le vendan, pues una entidad bancaria le concede un préstamo hipotecario, como es posible que le den una hipóteca sino le damos permiso los demas propietarios? o es que incluido de que le concedan la hipóteca esta que le autoricemos los demas? por otro lado podría yo autorizar este préstamo hipotecario, pero no que me compre mi parte, aunque si adquiera la de los otros 2 propietarios? espero sepan entender mi caso y las preguntas, saludos.
Sus preguntas:
"como es posible que le den una hipóteca sino le damos permiso los demas propietarios?."- En primer lugar, los particulares no intervienen en la concesión de un prestamo entre un Banco y un tercero. Su hermana, o Usted mismo, puede pedir los prestamos que considere, y no necesita autorización de ningún hermano. Cosa distinta es la garantia. Ahí si, mientras su hermana no sea propietaria del 100% del inmueble, veo punto menos que imposible, que el Banco le vaya a conceder un prestamo con garantia hipotecaria sobre ese inmueble. Pero... si se lo puede conceder sobre otro. Ahí es donde su hermana, puede ser que solicite un prestamo con hipoteca sobre su vivienda, para compar la parte de ustedes tres de este inmueble.
"por otro lado podría yo autorizar este préstamo hipotecario, pero no que me compre mi parte?"
Volvemos a lo mismo. No existe "autorización" para que otra persona solicite un prestamo en un Banco. Si alguien, el Banco o su hermana, le solicita esta "autorización", en realidad lo que está haciendo es solicitar que Usted autorice a que SU parte (la de usted) tambien responda como garantia adicional, en el caso de impago, del prestamo que solicite su hermana. Y por supuesto, se lo harán firmar ante Notario. Es decir, en caso de impago, el Banco puede solicitar la ejecución de la garantia y quedarse con el 100% del inmueble, ya que usted habría autorizado ponerlo como garantia.
Usted decide.
"como es posible que le den una hipóteca sino le damos permiso los demas propietarios?."- En primer lugar, los particulares no intervienen en la concesión de un prestamo entre un Banco y un tercero. Su hermana, o Usted mismo, puede pedir los prestamos que considere, y no necesita autorización de ningún hermano. Cosa distinta es la garantia. Ahí si, mientras su hermana no sea propietaria del 100% del inmueble, veo punto menos que imposible, que el Banco le vaya a conceder un prestamo con garantia hipotecaria sobre ese inmueble. Pero... si se lo puede conceder sobre otro. Ahí es donde su hermana, puede ser que solicite un prestamo con hipoteca sobre su vivienda, para compar la parte de ustedes tres de este inmueble.
"por otro lado podría yo autorizar este préstamo hipotecario, pero no que me compre mi parte?"
Volvemos a lo mismo. No existe "autorización" para que otra persona solicite un prestamo en un Banco. Si alguien, el Banco o su hermana, le solicita esta "autorización", en realidad lo que está haciendo es solicitar que Usted autorice a que SU parte (la de usted) tambien responda como garantia adicional, en el caso de impago, del prestamo que solicite su hermana. Y por supuesto, se lo harán firmar ante Notario. Es decir, en caso de impago, el Banco puede solicitar la ejecución de la garantia y quedarse con el 100% del inmueble, ya que usted habría autorizado ponerlo como garantia.
Usted decide.
Doy acuse de recibo a su respuesta, muy amable por su atención :) pero a ver me he liado un poco, entonces puede pedir un préstamo hipotecario sobre el 100% el total de la vivienda aunque sólo posea el 25% como propietaria? creo entenderle que si ella pone como aval a otra persona o inmueble si que podría pedir ese préstamo hipotecario aunque solo tenga 1/4 parte del bien hipotecado?, disculpe la torpeza en la comprensión de su exposición. saludos
No me he debido explicar bien.
Usted dice que su hermana ha comentado que le van a conceder un prestamo, y con ese dinero puede comprar la parte de dos de los hermanos.
Pues, le puedo garantizar que ese prestamo se lo darán con garantia de otro inmueble, porque de este, mientras no tenga el 100% el Banco no lo va a admitir como garantia hipotecaria.
Lo que tambien le he comentado es que, si usted acepta "notarialmente" que la parte de usted, sirva de garantia al prestamo de su hermana, entonces si. No es necesario que sea propietaria del 100%, ya que usted ha autorizado que la parte de usted, esté sujeto a garantizar el prestamo de su hermana. ¿que implicaciones puede tener para usted? Pues que si su hermana no hace frente al prestamo, como la garantia (con la autorización notarial de usted) se ha extendido al 100% del inmueble, el Banco puede ejecutarla y quedarse con el inmueble.
Pero, le puedo dar mi palabra, de que, mientras el Banco no tenga "agarrado" el 100% del inmueble, no va a aceptar que sirva de garantia hipotecaria para ningun prestamo.
Usted dice que su hermana ha comentado que le van a conceder un prestamo, y con ese dinero puede comprar la parte de dos de los hermanos.
Pues, le puedo garantizar que ese prestamo se lo darán con garantia de otro inmueble, porque de este, mientras no tenga el 100% el Banco no lo va a admitir como garantia hipotecaria.
Lo que tambien le he comentado es que, si usted acepta "notarialmente" que la parte de usted, sirva de garantia al prestamo de su hermana, entonces si. No es necesario que sea propietaria del 100%, ya que usted ha autorizado que la parte de usted, esté sujeto a garantizar el prestamo de su hermana. ¿que implicaciones puede tener para usted? Pues que si su hermana no hace frente al prestamo, como la garantia (con la autorización notarial de usted) se ha extendido al 100% del inmueble, el Banco puede ejecutarla y quedarse con el inmueble.
Pero, le puedo dar mi palabra, de que, mientras el Banco no tenga "agarrado" el 100% del inmueble, no va a aceptar que sirva de garantia hipotecaria para ningun prestamo.
