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Zonas comunes y arreglos en unifamiliares
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Zonas comunes y arreglos en unifamiliares
Hola, quería saber cuales son las zonas comunes en los unifamiliares y cuales son las zonas que la comunidad está obligada a pagar. Vivo en un residencial con uní familiares y la comunidad pretende arreglar desperfectos en cornisas, fachadas y tejados de algunos de los propietarios. ¿Esto debe ser sufragado por la comunidad o por los propietarios?
No se entiende lo de "...cuales son las zonas comunes en los unifamiliares y cuales son las zonas que la comunidad está obligada a pagar..."
Las zonas comunes son precisamente las que la comunidad se encarga de mantener, por pertenecer a todos los propietarios según su cuota de participación.
Además de las "zonas" comunes (jardines, viales, piscinas, etc) como tales, hay elementos estructurales del inmueble (cimientos, fachada, cubierta) que igualmente son "comunes" tanto si se trata de un edificio en altura o de adosados.
Sólo en el caso de que se tratase de chalets independientes, que no comparten estructura, esos elementos podrían ser privativos aunque en todo caso habrá que estar a lo que digan las escrituras.
Las zonas comunes son precisamente las que la comunidad se encarga de mantener, por pertenecer a todos los propietarios según su cuota de participación.
Además de las "zonas" comunes (jardines, viales, piscinas, etc) como tales, hay elementos estructurales del inmueble (cimientos, fachada, cubierta) que igualmente son "comunes" tanto si se trata de un edificio en altura o de adosados.
Sólo en el caso de que se tratase de chalets independientes, que no comparten estructura, esos elementos podrían ser privativos aunque en todo caso habrá que estar a lo que digan las escrituras.
Buenos días
Para determinar que elementos son comunitarios y cuales privativos, deberá solicitar al registro de la propiedad o al promotor la Declaración de Obra nueva y los Estatutos, ahí es donde se contienen las normas especificas de su comunidad.
En todo caso, el articulo 396 del Código Civil, establece la generalidad, constituyendo elemento comunitario todo aquél que no sea susceptible de individualización. Si el tejado es de un chalet independiente y solo da servicio como cubierta al mismo, la regla general es que debería asumirlo el propietario del mismo. No obstante, deberemos ver los estatutos de la Cominidad.
Para determinar que elementos son comunitarios y cuales privativos, deberá solicitar al registro de la propiedad o al promotor la Declaración de Obra nueva y los Estatutos, ahí es donde se contienen las normas especificas de su comunidad.
En todo caso, el articulo 396 del Código Civil, establece la generalidad, constituyendo elemento comunitario todo aquél que no sea susceptible de individualización. Si el tejado es de un chalet independiente y solo da servicio como cubierta al mismo, la regla general es que debería asumirlo el propietario del mismo. No obstante, deberemos ver los estatutos de la Cominidad.
