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Zona verde urbana
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Zona verde urbana
Buenas,
Tengo una duda seria referente a un terreno de mi madre. Se trata de una parcela con una parte (1000m2) calificada como zona verde urbana. He estado indagando en el catastro -porqué no sabía ni de donde salía el valor catastral- y he descubierto que esta está valorada a precio de urbana pero edificable a "X" €/m2 de Valor Unitario en Calle.
Por otro lado el plano de las ponencias de valores del catastro me la califican como parque urbano y vale diez veces menos el m2. El Ayuntamiento no se "moja" en decirme que valor catastral por m2 me toca y le pasa la pelota a los técnicos del catastro para que me lo valoren. Además me comentaron que esto tendría que valorarse y pedir la expropiación, si queriamos.
Mi duda está en saber que valor me aplicaran si me lo expropían. ¿Será el valor de urbana (aunque sea zona verde) establecido en el valor catastral? (a "X" €/m2).
Además estaba intentando rebajar el valor catastral haciendo una subsanación de discrepancias porqué según el plano de las ponencias (del 1999) está marcado como "Parque urbano plan parcial" y vale 10 veces menos que el urbano.
Y con esto llega mi duda: ¿Si en el catastro me modifican el valor de urbano a parque urbano, es decir, me baja el valor 10 veces y luego el ayuntamiento me lo expropia, ¿qué valor me aplicarán?, ¿el nuevo valor más barato? Si es así pienso que la habré "cagado" y me habré arruinado yo solito.
¿Tramitariáis esta modificación en el catastro o dejariáis el valor caro por si acaso quieren expropiar? ¿En caso de expropiación el valor por m2 será el del catastro, en este caso el Valor Unitario en Calle?
Mientras tengo que ir pagando por el valor caro y me sale por un ojo de la cara en IBI. ¿Qué hariáis?
Haber si hay alguién que sepa que tendría que hacer. Gracias anticipadas.
Tengo una duda seria referente a un terreno de mi madre. Se trata de una parcela con una parte (1000m2) calificada como zona verde urbana. He estado indagando en el catastro -porqué no sabía ni de donde salía el valor catastral- y he descubierto que esta está valorada a precio de urbana pero edificable a "X" €/m2 de Valor Unitario en Calle.
Por otro lado el plano de las ponencias de valores del catastro me la califican como parque urbano y vale diez veces menos el m2. El Ayuntamiento no se "moja" en decirme que valor catastral por m2 me toca y le pasa la pelota a los técnicos del catastro para que me lo valoren. Además me comentaron que esto tendría que valorarse y pedir la expropiación, si queriamos.
Mi duda está en saber que valor me aplicaran si me lo expropían. ¿Será el valor de urbana (aunque sea zona verde) establecido en el valor catastral? (a "X" €/m2).
Además estaba intentando rebajar el valor catastral haciendo una subsanación de discrepancias porqué según el plano de las ponencias (del 1999) está marcado como "Parque urbano plan parcial" y vale 10 veces menos que el urbano.
Y con esto llega mi duda: ¿Si en el catastro me modifican el valor de urbano a parque urbano, es decir, me baja el valor 10 veces y luego el ayuntamiento me lo expropia, ¿qué valor me aplicarán?, ¿el nuevo valor más barato? Si es así pienso que la habré "cagado" y me habré arruinado yo solito.
¿Tramitariáis esta modificación en el catastro o dejariáis el valor caro por si acaso quieren expropiar? ¿En caso de expropiación el valor por m2 será el del catastro, en este caso el Valor Unitario en Calle?
Mientras tengo que ir pagando por el valor caro y me sale por un ojo de la cara en IBI. ¿Qué hariáis?
Haber si hay alguién que sepa que tendría que hacer. Gracias anticipadas.
Zona verde urbana o parque urbano incluso en un Plan Parcial, urbanísticamente hablando significa lo mismo.
Si ese suelo el plan general vigente lo adscribe a zona verde, el ayuntamiento cuando lo ocupe lo expropiará conforme a su clasificación urbanística anterior a la adscripción, que podría ser perfectamente, su clasificación, de rústico.
Sin embargo, cuando el planeamiento anterior lo adscribía a parque urbano al servicio de una actuación urbanística (Plan Parcial) y ésta se ha ejecutado, ese terreno al ayuntamiento le saldrá gratis, por ser obligatoria su cesión gratuíta.
No debes olvidar que la clasificación del suelo no la hace el Catastro, es en el Plan General donde se clasifica el suelo del municipio en urbano, cuando cumple con todos los requisitos necesarios para ser así considerado, en rústico y en urbanizable, pero a efectos de valoración,mientras no esté urbanizado o los instrumentos de desarrollo del mismo aprobados definitívamente, éste último, el suelo urbanizable tiene la consideración de rústico.
Un saludo
Si ese suelo el plan general vigente lo adscribe a zona verde, el ayuntamiento cuando lo ocupe lo expropiará conforme a su clasificación urbanística anterior a la adscripción, que podría ser perfectamente, su clasificación, de rústico.
Sin embargo, cuando el planeamiento anterior lo adscribía a parque urbano al servicio de una actuación urbanística (Plan Parcial) y ésta se ha ejecutado, ese terreno al ayuntamiento le saldrá gratis, por ser obligatoria su cesión gratuíta.
No debes olvidar que la clasificación del suelo no la hace el Catastro, es en el Plan General donde se clasifica el suelo del municipio en urbano, cuando cumple con todos los requisitos necesarios para ser así considerado, en rústico y en urbanizable, pero a efectos de valoración,mientras no esté urbanizado o los instrumentos de desarrollo del mismo aprobados definitívamente, éste último, el suelo urbanizable tiene la consideración de rústico.
Un saludo
Pues me lo están valorando en el catastro a precio de URBANO, como si no fuera ZONA VERDE, a unos 300€/m2.
Si estuviera en la ZONA VERDE PLAN PARCIAL (O SUELO URBANIZABLE) valdría 27€ según las ponencias de valores del catastro.
Concluyendo, 2 preguntas:
1.¿Es un error del catastro valorar una zona verde en suelo urbano como suelo urbano edificable? ¿debería tramitar una subsanación de discrepancias?
2.¿Si expropian lo mejor que me puede pasar es que me paguen a precio rústico? ¿es así? ¿No tendrán en cuenta el "error" del catastro de valorarmelo a 300€/m2?
Haver si hay alguién que me lo pueda responder. Y gracias pac por sus respuestas.
Si estuviera en la ZONA VERDE PLAN PARCIAL (O SUELO URBANIZABLE) valdría 27€ según las ponencias de valores del catastro.
Concluyendo, 2 preguntas:
1.¿Es un error del catastro valorar una zona verde en suelo urbano como suelo urbano edificable? ¿debería tramitar una subsanación de discrepancias?
2.¿Si expropian lo mejor que me puede pasar es que me paguen a precio rústico? ¿es así? ¿No tendrán en cuenta el "error" del catastro de valorarmelo a 300€/m2?
Haver si hay alguién que me lo pueda responder. Y gracias pac por sus respuestas.
Creo que deberías echar una ojeada al PGOU para conocer la clasificación de ese terreno. Según sea esta, el procedimiento para valorar tu terreno en el supuesto de que haya de ser expropiado, será el determinado en la ley del suelo para esa clase de suelo y no el asignado por el catastro.
El echo de que el PGOU ubique una zona verde en tu terreno como parece ser, no significa que la zona verde exista, ese terreno es tuyo a pesar que no puedas construir nada sobre él.
En el supuesto de que sea suelo urbano puesto que, según dices no está dentro de un sector de suelo urbanizable, significa que cuando se construya la zona verde te tendrán que expropiar el terreno, como ya he dicho según tengas clasificado ese terreno por el PGOU y conforme a los criterios de la ley del suelo.
El valor catastral asignado a un terreno tiene como finalidad, servir de base para la recaudación de impuestos.
Como desconozco la forma de determinar el valor catastral, no puedo indicar nada al respecto, pero si te parece excesivo el valor catastral asignado creo que podrías solicitar te expli
El echo de que el PGOU ubique una zona verde en tu terreno como parece ser, no significa que la zona verde exista, ese terreno es tuyo a pesar que no puedas construir nada sobre él.
En el supuesto de que sea suelo urbano puesto que, según dices no está dentro de un sector de suelo urbanizable, significa que cuando se construya la zona verde te tendrán que expropiar el terreno, como ya he dicho según tengas clasificado ese terreno por el PGOU y conforme a los criterios de la ley del suelo.
El valor catastral asignado a un terreno tiene como finalidad, servir de base para la recaudación de impuestos.
Como desconozco la forma de determinar el valor catastral, no puedo indicar nada al respecto, pero si te parece excesivo el valor catastral asignado creo que podrías solicitar te expli
Yo creo que las valoraciones se hacen conforme al Real Decreto Legislativo 2/2008. Por otro lado, creo que en el supuesto de que te mantengan ese valor catastral cabe alegar que la Administración no puede ir contra los actos propios, y en consecuencia, el valor mínimo a considerar como justiprecio debe ser el catastral.
