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Vuelo de mi vivienda
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Vuelo de mi vivienda
No se si es el sitio correcto para preguntarlo, pero cualquier ayuda me sirve. Si no es el sitio indicado me lo decís y lo entenderé y si alguno sabe donde preguntarlo lo agradezco.
Pues bien, el tema es que he tengo apalabrada la compra de una casa antigua, y cual es mi sorpresa cuando encima de una de las habitaciones (en mi terreno) hay una habitación que se mete de la casa del vecino. Algo así de simple y que me parece extraño que sea legal. Si ahora quiero derribar todo el edificio sobre el vuelo de mi terreno ¿qué debo de hacer? ¿contar con el consentimiento del vecino?
Gracias!
Pues bien, el tema es que he tengo apalabrada la compra de una casa antigua, y cual es mi sorpresa cuando encima de una de las habitaciones (en mi terreno) hay una habitación que se mete de la casa del vecino. Algo así de simple y que me parece extraño que sea legal. Si ahora quiero derribar todo el edificio sobre el vuelo de mi terreno ¿qué debo de hacer? ¿contar con el consentimiento del vecino?
Gracias!
Retomando este tema al final adquirí la vivienda. Al no llegar a un acuerdo con el vecino, tenía pendiente derribarla parcialmente (había que conservar la parte de su vuelo) una vez que acabe con el tema de todo el papeleo de escrituras, registro y demás. Cual fue mi sorpresa cuando en las escrituras que recibí en la compra se fijaban los mismos metros cuadrados en las dos plantas (se supone que si un trozo de la de arriba era del vecino, ambas plantas no debían tener los mismos metros cuadrados). Me surge la duda de que si el trozo ese "en vuelo" del vecino puede que lo hablara con el anterior dueño sin nada firmado (en los pueblos, no era de extrañar que antiguamente hubiera algún caso en el que por ejemplo le cediera un pajar de su casa a cambio de arrendarle una tierra, dejarle una máquina, o vete a saber qué). El caso es que ahora supongo que esto ya es tema de abogados, y que el vecino insiste en que es suyo y no puede demostrarlo, lo lógico sería llegar a los tribunales, no se si estoy en lo correcto o hay alguna otra solución. Me llego registrando la vivienda, por lo que si me registran esos metros sin problema, tendré que pasar a esto último como solución. Si alguien me da algún consejo o me aclara algo el tema me sería de gran ayuda. Muchas gracias.
El derecho de vuelo no se supone ni se adquiere con el tiempo ni es una cuestión de hecho. Ha de constar inscrito en el Registro de la Propiedad, de conformidad con una escritura muy rigurosa de asignación de coeficientes y metraje.
Por tanto, el vecino ha invadido su propiedad. La actitud montaraz de su vecino le impulsa al pleito, del que parece que no va a poder librarse.
Ha de presentar una demanda para demoler la parte construida sobre su finca, después de acreditar haberlo pedido honradamente mediante burofax. Le contestará que lleva construida muchos años, en virtud de acuerdo con el anterior propietario, y apelará la sentencia que le condene a la demolición.
Se le sugiere situar el interés económico del pleito en una cantidad moderada, que colapse el asunto en la Audiencia.
Y recuerde: usted no tiene que demostrar nada más que su condición de dueño. Si el vecino quiere litigar invocando acuerdos con otras personas o derechos adquiridos, será él quien deba probar lo que proceda.
Por tanto, el vecino ha invadido su propiedad. La actitud montaraz de su vecino le impulsa al pleito, del que parece que no va a poder librarse.
Ha de presentar una demanda para demoler la parte construida sobre su finca, después de acreditar haberlo pedido honradamente mediante burofax. Le contestará que lleva construida muchos años, en virtud de acuerdo con el anterior propietario, y apelará la sentencia que le condene a la demolición.
Se le sugiere situar el interés económico del pleito en una cantidad moderada, que colapse el asunto en la Audiencia.
Y recuerde: usted no tiene que demostrar nada más que su condición de dueño. Si el vecino quiere litigar invocando acuerdos con otras personas o derechos adquiridos, será él quien deba probar lo que proceda.
Muchísimas gracias. Me es de gran ayuda. Ahora mismo la verdad es que espero que no haya problemas al inscribir la propiedad y hacerlo mío, ya que hay bastante diferencia a la hora del derribo, de espacio, etc. Y si no hay otra solución que ir a juicio (ya que el dueño es muy terco y me pidió una cifra desorbitada a la hora de comprarlo, además de insistirme en que no me convenía comprarlo :O [esto ya olía mal]) pues habrá que ir. Muchas gracias otra vez.
