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Votaciones para instalación de ascensor en una finca
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Votaciones para instalación de ascensor en una finca
Buenas tardes.
Os expongo brevemente un tema.
En nuestra finca de 15 viviendas se ha hecho una votacion para la instalacion de un ascensor.
De ellos 3 han votado que NO y son justamente los de las planta 1 (de 5).
Cual es la mayoria necesaria para aprobar su instalacion?
en caso de no haber mayoria,
es posible que si solamente se niegan los de la primera planta, el ascensor solo se instale del 2 piso para arriba sin puerta en la planta 1?
Cabe señalar que en la actualidad solo precisamente viven en la planta 1 las personas de mas edad y que posiblemente mas lo necesitarian y han decidido no instalarlo y nadie en la finca tiene mas peso en las votaciones (a piso por propietario)
Nos podeis dar algo mas de luz sobre este tema y cual es la legislacion actual?
gracias.
Saludos
Os expongo brevemente un tema.
En nuestra finca de 15 viviendas se ha hecho una votacion para la instalacion de un ascensor.
De ellos 3 han votado que NO y son justamente los de las planta 1 (de 5).
Cual es la mayoria necesaria para aprobar su instalacion?
en caso de no haber mayoria,
es posible que si solamente se niegan los de la primera planta, el ascensor solo se instale del 2 piso para arriba sin puerta en la planta 1?
Cabe señalar que en la actualidad solo precisamente viven en la planta 1 las personas de mas edad y que posiblemente mas lo necesitarian y han decidido no instalarlo y nadie en la finca tiene mas peso en las votaciones (a piso por propietario)
Nos podeis dar algo mas de luz sobre este tema y cual es la legislacion actual?
gracias.
Saludos
art 17 de LPH
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Independientemente de donde se pretenda instalar el ascensor la mayoria necesaria es la misma.
No entiendo lo de "nadie en la finca tiene mas peso en las votaciones (a piso por propietario)"
Si de 15 solo 3 no quieren, tienen mayoria mas que suficiente salvo que esos 3 tengan mayor cuota de participacion (% en escrituras) que los 12 juntos.
Por ley, quieran esos 3 o no, estan obligados a pagar la instalacion independientemente de lo que la vayan a usar o no.
Si decidieran no pagar la instalacion serian morosos y la comunidad podria reclamar las cantidades por via judicial.
Si decidieran instalar el ascensor sin contar con ellos seria mejor que hicieran una instalacion completa y que requiera el uso de llaves. En un futuro, cuando estas viviendas tengan otro propietario, quieran utilizar el ascensor y sera mas facil hacer mas llaves que modificar la instalacion para poner una puerta en el 1º con los gastos que conllevaria para toda la comunidad. Los nuevos propietarios pagarian lo que les correspondiese de la instalacion ya hecha mas el mantenimiento con intereses y TODOS pagarian la instalacion de la puerta.
No entiendo lo de "nadie en la finca tiene mas peso en las votaciones (a piso por propietario)"
Si de 15 solo 3 no quieren, tienen mayoria mas que suficiente salvo que esos 3 tengan mayor cuota de participacion (% en escrituras) que los 12 juntos.
Por ley, quieran esos 3 o no, estan obligados a pagar la instalacion independientemente de lo que la vayan a usar o no.
Si decidieran no pagar la instalacion serian morosos y la comunidad podria reclamar las cantidades por via judicial.
Si decidieran instalar el ascensor sin contar con ellos seria mejor que hicieran una instalacion completa y que requiera el uso de llaves. En un futuro, cuando estas viviendas tengan otro propietario, quieran utilizar el ascensor y sera mas facil hacer mas llaves que modificar la instalacion para poner una puerta en el 1º con los gastos que conllevaria para toda la comunidad. Los nuevos propietarios pagarian lo que les correspondiese de la instalacion ya hecha mas el mantenimiento con intereses y TODOS pagarian la instalacion de la puerta.
