El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Vivienda sunc planean zona verde
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Vivienda sunc planean zona verde
- Urbanismo
Nuevo Comentario
8
Comentarios
Vivienda sunc planean zona verde
Buenos dias os cuento mi caso, resulta que mi pareja y yo acabamos de comprar una vivienda con calificación de suelo urbano no consolidado, así constaba en la tasación y ponía que se adecuaba al plan de urbanismo vigente de malaga 2011 (el ultimo). El banco nos concede hipoteca por 209.000 euros y dos semanas después de entrar a la casa un vecino nos dice que en el próximo plan lo quieren poner mi parcela (con la vivienda ya construida, de hace varios años) como zona libre o zona verde. Me dicen que cuando llegue el momento se tendrá que crear una junta de compensación y reunirnos los vecinos. La verdad es que estoy perdida en esto y me ha entrado bastante el pánico al acabar de hipotecarme por una casa que en un año puede ser una zona verde, es arriba del todo de una montaña, la ultima casa de todas. Decir que contamos con todos los servicios del ayuntamiento, luz, agua, alcantarillado, alumbrado de farolas y carreteras, creo que solo faltaría la acera para terminar la urbanización si pasase a consolidado. Mi casa no es la unica de esta zona afectada por esa supuesta futura zona verde. Mi pregunta es que pasa si definitivamente dicen que tiene que ser zona verde, se que no puedo construir ni modificar nada (no es mi intención, puesto que la compre con una casa ya construida y no necesito construir ni reformar nada) solo quiero saber si me permitirán vivir en la casa y simplemente hacer el mantenimiento que requiera para su conservación los años que yo viva allí. Principalmente mi duda es esa, si puedo quedarme viviendo dentro de la casa aunque le cambien la consideración a zona verde. He de decir que la casa tiene ibi, escrituras, esta registrada, hipoteca, todos los servicios del ayuntamiento que en su día los vecinos pidieron y pagaron, y la tasacion por una sociedad de tasaciones que decía que se adecuaba al planeamiento, valorándose en 225.000euros.
Gracias de antemano
Gracias de antemano
Lo de que se adecúa al planeamiento vigente en 2011 ¿significa qué se construyo con licencia y en una parcela que al momento de su concesión no estaba previsto ubicar la zona verde en ella?, en ese caso yo no me preocuparía demasiado.
Respecto a lo que te cuenta el vecino, si él ya sabe que en tu parcela está previsto un espacio libre de uso público, no parece que el planeamiento que lo establece sea uno nuevo, sino que ya existente.
De todos modos estas cosas deben consultarse en el Ayuntamiento y si después de la consulta tienes dudas nos las expones aportando otros datos que sean relevantes para mejor opinar, IBI, escritura, etc. etc., no lo son desde el punto de vista urbanístico.
Respecto a lo que te cuenta el vecino, si él ya sabe que en tu parcela está previsto un espacio libre de uso público, no parece que el planeamiento que lo establece sea uno nuevo, sino que ya existente.
De todos modos estas cosas deben consultarse en el Ayuntamiento y si después de la consulta tienes dudas nos las expones aportando otros datos que sean relevantes para mejor opinar, IBI, escritura, etc. etc., no lo son desde el punto de vista urbanístico.
La casa la construyeron los antiguos dueños sin licencia, el terreno por aquel entonces era urbano no consolidado y actualmente sigue siendo igual. Paso el plazo y prescribió sin que se les multase por construir la casa, es prefabricada he de añadir. El vecino que me contó esto es el arquitecto que llevo esta obra a cabo. En la tasacion pone que se adecua al plan de urbanismo vigente de malaga de 2011. No pone nada de zona verde, pero si me voy al plan, en unos mapas sale que es urbano, en el siguiente urbano no consolidado, y mas adelante donde pone desarrollo de los suelos urbanos no consolidados ahi aparece en verde como zona libre. Es decir, yo entiendo que es urbano no consolidado y que para su desarrollo planean que sea zona verde. Mi duda es si aun calificando como zona verde podria quedarme viviendo en la casa sin obras nuevas ni reformas.
Más específicamente pone:
DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
PLANEAMIENTO VIGENTE. El planeamiento vigente es el Plan de Ordenación Urbana
Málaga cuya aprobación definitiva es de 2011.
ORDENANZA APLICABLE. La parcela esta englobada dentro del Suelo urbano no consolidado
de Málaga.
La vivienda cumple con el planeamiento urbanístico.
DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
PLANEAMIENTO VIGENTE. El planeamiento vigente es el Plan de Ordenación Urbana
Málaga cuya aprobación definitiva es de 2011.
ORDENANZA APLICABLE. La parcela esta englobada dentro del Suelo urbano no consolidado
de Málaga.
La vivienda cumple con el planeamiento urbanístico.
El Ayuntamiento contrató la redacción del PERI en enero de 2021 con un plazo de ejecución del contrato de 2 años.
A partir de la entrega del Plan Especial al Ayuntamiento este dispondrá su exposición pública para que los interesados puedan alegar lo que estimen más conveniente para sus intereses, por tanto, creo que te conviene estar pendiente del desarrollo de este proceso para llegado el momento, examinar el expediente expuesto al público (es recomendable que lo haga un arquitecto que entienda de planeamiento urbanístico), para saber en que afecta a tu casa.
En el siguiente enlace puedes ver el contrato suscrito entre ayuntamiento y empresa adjudicataria.
https://contrataciondelestado.es/wps/wcm/connect/e7ec7149-d992-4cd8-b0c4-65e784b7b70c/DOC202101071045492021-01-07CONTRATO-PCAP-PPTsinDNISE-032-19.pdf?MOD=AJPERES
A partir de la entrega del Plan Especial al Ayuntamiento este dispondrá su exposición pública para que los interesados puedan alegar lo que estimen más conveniente para sus intereses, por tanto, creo que te conviene estar pendiente del desarrollo de este proceso para llegado el momento, examinar el expediente expuesto al público (es recomendable que lo haga un arquitecto que entienda de planeamiento urbanístico), para saber en que afecta a tu casa.
En el siguiente enlace puedes ver el contrato suscrito entre ayuntamiento y empresa adjudicataria.
https://contrataciondelestado.es/wps/wcm/connect/e7ec7149-d992-4cd8-b0c4-65e784b7b70c/DOC202101071045492021-01-07CONTRATO-PCAP-PPTsinDNISE-032-19.pdf?MOD=AJPERES
