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Vivienda ilegal y que no puede conseguir luz ni agua.
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- Tema: Vivienda ilegal y que no puede conseguir luz ni agua.
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Vivienda ilegal y que no puede conseguir luz ni agua.
Buenas tardes compañeros:
solicito la ayuda de mis compañeros para poder resolver una duda al ser un verdadero abogado nuevo.
Os resumo la situacion.
Me llega un cliente que le han vendido una vivienda ilegal y que no puede conseguir luz ni agua.
En la compra venta intervinieron: mis clientes, la parte vendedora y varios intermediarios, una inmobiliaria y un interprete, al ser mis clientes extranjeros, tanto para la compra venta como para la concepcion del prestamo hipotecario. Dicho interprete, conocia perfectamente toda la real situacion de dicha vivienda y, por supuesto, que se lleva, junto a la inmobiliaria, su correspondiente comision por los servicios prestados.
Dicho interprete actua como abogado, aunque no tiene titulo ninguno.
De esta forma, entiendo que las vias posibles son las siguientes:
1º.- denunciar en la via penal a la vendedora por la construccion de una vivienda sin licencias oportunas y/o por falsedad documental, ademas de estafa a la parte compradora por no informarla por la real situacion de la vivienda. Ademas de denunciar a ese interprete que actua como abogado sin realmente serlo;
2º.- solicitar en la via civil indemnizacion por los daños y perjuicios producidos a mis clientes. Para lo cual, primero, me tendria que enterar en que situacion economica se encuentran todos los demandados, parte vendedora, inmobiliaria e interprete y, en segundo lugar, tener en cuenta en concepto de que le pido dicha indemnizacion.
Se que a lo mejor es mucho pediros y no quiero que nadie me haga mi trabajo pero, la verdad, es que me encuentro un poco perdido en todo este tema. Asi que si existe alguien quien me pudiera echar un cable se lo agradeceria muchisimo.
Muchas gracias a quien me escuche
solicito la ayuda de mis compañeros para poder resolver una duda al ser un verdadero abogado nuevo.
Os resumo la situacion.
Me llega un cliente que le han vendido una vivienda ilegal y que no puede conseguir luz ni agua.
En la compra venta intervinieron: mis clientes, la parte vendedora y varios intermediarios, una inmobiliaria y un interprete, al ser mis clientes extranjeros, tanto para la compra venta como para la concepcion del prestamo hipotecario. Dicho interprete, conocia perfectamente toda la real situacion de dicha vivienda y, por supuesto, que se lleva, junto a la inmobiliaria, su correspondiente comision por los servicios prestados.
Dicho interprete actua como abogado, aunque no tiene titulo ninguno.
De esta forma, entiendo que las vias posibles son las siguientes:
1º.- denunciar en la via penal a la vendedora por la construccion de una vivienda sin licencias oportunas y/o por falsedad documental, ademas de estafa a la parte compradora por no informarla por la real situacion de la vivienda. Ademas de denunciar a ese interprete que actua como abogado sin realmente serlo;
2º.- solicitar en la via civil indemnizacion por los daños y perjuicios producidos a mis clientes. Para lo cual, primero, me tendria que enterar en que situacion economica se encuentran todos los demandados, parte vendedora, inmobiliaria e interprete y, en segundo lugar, tener en cuenta en concepto de que le pido dicha indemnizacion.
Se que a lo mejor es mucho pediros y no quiero que nadie me haga mi trabajo pero, la verdad, es que me encuentro un poco perdido en todo este tema. Asi que si existe alguien quien me pudiera echar un cable se lo agradeceria muchisimo.
Muchas gracias a quien me escuche
Conoces el adagio "caveat emptor"?
- ¿Compraron sobre plano, o con la casa ya terminada?. Si la casa estaba terminada, cuando fueron a verla ¿Tenía luz y agua?.
- El intérprete ha firmado algo diciendo que es abogado? O sólo figura cómo "assessor" "consultant" or "advisor"? Si no firma como Abogado no vas a poder hacer nada en ese sentido.
- El assessor, consultant o advisor, ¿Lo recomendó la inmobiliaria? ¿O lo eligió tu cliente pensando que era un abogado? Si lo eligió tu cliente, mira la publicidad de la empresa del assessor a ver si por ahí los pillas haciendo publicidad engañosa de servicios legales y "conveyancing" sin ofrecer garantías ni titulación.
- Aún así, si a un abogado, assessor o lo que sea, le contratas para que te haga la conveyancing, te hace la conveyancing, no te hace una auditoría legal de la casa. Has visto el contrato de prestación de servicios?
- Que una casa no tenga luz y agua no quiere decir que es "ilegal". La "ilegalidad" puede ir desde que la urbanización no está terminada y hay que esperar a la cédula (ilegalidad mínima) hasta que la casa está construida sin licencia, en rústica y con orden de demolición (ilegalidad total). Luego está Catral, que es harina de otro costal.
- Si el banco les ha otorgado el préstamo con la casa como garantía, muy ilegal no será (esos sí que chequean).
Cuéntanos más detalles
- ¿Compraron sobre plano, o con la casa ya terminada?. Si la casa estaba terminada, cuando fueron a verla ¿Tenía luz y agua?.
- El intérprete ha firmado algo diciendo que es abogado? O sólo figura cómo "assessor" "consultant" or "advisor"? Si no firma como Abogado no vas a poder hacer nada en ese sentido.
- El assessor, consultant o advisor, ¿Lo recomendó la inmobiliaria? ¿O lo eligió tu cliente pensando que era un abogado? Si lo eligió tu cliente, mira la publicidad de la empresa del assessor a ver si por ahí los pillas haciendo publicidad engañosa de servicios legales y "conveyancing" sin ofrecer garantías ni titulación.
- Aún así, si a un abogado, assessor o lo que sea, le contratas para que te haga la conveyancing, te hace la conveyancing, no te hace una auditoría legal de la casa. Has visto el contrato de prestación de servicios?
- Que una casa no tenga luz y agua no quiere decir que es "ilegal". La "ilegalidad" puede ir desde que la urbanización no está terminada y hay que esperar a la cédula (ilegalidad mínima) hasta que la casa está construida sin licencia, en rústica y con orden de demolición (ilegalidad total). Luego está Catral, que es harina de otro costal.
- Si el banco les ha otorgado el préstamo con la casa como garantía, muy ilegal no será (esos sí que chequean).
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Antes de vender, la vendedora hizo escritura de obra nueva de dos viviendas que construyo en la finca. Tendriamos que estudiar la legalidad de los certificados del perito.
Mis clientes se dan cuenta de la ilicitud de la vivienda cuando le cortan la luz y no puede conseguirla de nuevo, dada la carencia de licencia de primera ocupacion de la vivienda.
El abogado fue recomendado por la inmobiliaria.
Aunque en estos momentos no se si se firmo algun documento contratando los servicios del supuesto abogado, se lo he preguntado a mis clientes, se que todo el mundo lo tiene por abogado, que mis clientes no son los primeros que han contratado sus servicios con esta finalidad, tenemos incluso noticias en prensa que lo demuestran, ademas de que mi cliente tiene guardado todos los correos con esta persona y de la inmobiliaria recomendandole los servicios del supuesto abogado.
Esta claro que la ilegalidad no se demuestra porque no te den luz, pero aqui la podemos intuir porque se construyen las viviendas, que posteriormente se venden diciendo que son totalmente legal, en una zona rustica, sin ningun tipo de licencias y porque las escrituras de obras nuevas se basan en unos certificados de un perito con afirmaciones falsas con la unica finalidad que vender posteriormente, como ya he dicho, la vivienda como urbana, y asi se le puede conceder la hipoteca a quien compre.
Muchas gracias por todo
Mis clientes se dan cuenta de la ilicitud de la vivienda cuando le cortan la luz y no puede conseguirla de nuevo, dada la carencia de licencia de primera ocupacion de la vivienda.
El abogado fue recomendado por la inmobiliaria.
Aunque en estos momentos no se si se firmo algun documento contratando los servicios del supuesto abogado, se lo he preguntado a mis clientes, se que todo el mundo lo tiene por abogado, que mis clientes no son los primeros que han contratado sus servicios con esta finalidad, tenemos incluso noticias en prensa que lo demuestran, ademas de que mi cliente tiene guardado todos los correos con esta persona y de la inmobiliaria recomendandole los servicios del supuesto abogado.
Esta claro que la ilegalidad no se demuestra porque no te den luz, pero aqui la podemos intuir porque se construyen las viviendas, que posteriormente se venden diciendo que son totalmente legal, en una zona rustica, sin ningun tipo de licencias y porque las escrituras de obras nuevas se basan en unos certificados de un perito con afirmaciones falsas con la unica finalidad que vender posteriormente, como ya he dicho, la vivienda como urbana, y asi se le puede conceder la hipoteca a quien compre.
Muchas gracias por todo
Antes de vender, la vendedora hizo escritura de obra nueva de dos viviendas que construyo en la finca. Tendriamos que estudiar la legalidad de los certificados del perito.
Mis clientes se dan cuenta de la ilicitud de la vivienda cuando le cortan la luz y no puede conseguirla de nuevo, dada la carencia de licencia de primera ocupacion de la vivienda.
El abogado fue recomendado por la inmobiliaria.
Aunque en estos momentos no se si se firmo algun documento contratando los servicios del supuesto abogado, se lo he preguntado a mis clientes, se que todo el mundo lo tiene por abogado, que mis clientes no son los primeros que han contratado sus servicios con esta finalidad, tenemos incluso noticias en prensa que lo demuestran, ademas de que mi cliente tiene guardado todos los correos con esta persona y de la inmobiliaria recomendandole los servicios del supuesto abogado.
Esta claro que la ilegalidad no se demuestra porque no te den luz, pero aqui la podemos intuir porque se construyen las viviendas, que posteriormente se venden diciendo que son totalmente legal, en una zona rustica, sin ningun tipo de licencias y porque las escrituras de obras nuevas se basan en unos certificados de un perito con afirmaciones falsas con la unica finalidad que vender posteriormente, como ya he dicho, la vivienda como urbana, y asi se le puede conceder la hipoteca a quien compre.
Muchas gracias por todo
Mis clientes se dan cuenta de la ilicitud de la vivienda cuando le cortan la luz y no puede conseguirla de nuevo, dada la carencia de licencia de primera ocupacion de la vivienda.
El abogado fue recomendado por la inmobiliaria.
Aunque en estos momentos no se si se firmo algun documento contratando los servicios del supuesto abogado, se lo he preguntado a mis clientes, se que todo el mundo lo tiene por abogado, que mis clientes no son los primeros que han contratado sus servicios con esta finalidad, tenemos incluso noticias en prensa que lo demuestran, ademas de que mi cliente tiene guardado todos los correos con esta persona y de la inmobiliaria recomendandole los servicios del supuesto abogado.
Esta claro que la ilegalidad no se demuestra porque no te den luz, pero aqui la podemos intuir porque se construyen las viviendas, que posteriormente se venden diciendo que son totalmente legal, en una zona rustica, sin ningun tipo de licencias y porque las escrituras de obras nuevas se basan en unos certificados de un perito con afirmaciones falsas con la unica finalidad que vender posteriormente, como ya he dicho, la vivienda como urbana, y asi se le puede conceder la hipoteca a quien compre.
Muchas gracias por todo
