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Vivienda habitual- ¿bien privativo o ganancial?
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Vivienda habitual- ¿bien privativo o ganancial?
Buenos días. La consulta es la siguiente: Si se adquiere una vivienda con pago aplazado antes del matrimonio, constando en escritura a nombre del adquirente y de su padre. Cuando se celebra el matrimonio, y se continúan pagando los plazos de esa vivienda, que pasa a ser habitual, a pesar de que el cónyuge no aportó capital al no trabajar nunca, tendrá el carácter de privativo o de ganancial y en qué proporcion?. Muchas gracias.
La acción se desarrolló en Madrid. Quizá no me he explicado con claridad. Entre el padre y el hijo, cuando éste era soltero, compran una vivienda, en la que aportan ambos una parte del valor de la misma, y el resto se aplaza. El hijo se casa, habitando dicha vivienda, que se continúa pagando únicamente por el hijo. Quien no ha trabajo nunca es la mujer del hijo. La pregunta sigue siendo ¿es bien privativo de ese hijo con una parte también del padre?. Es un bien ganancial, desde que se casó, y por tanto, a la mujer del hijo le corresponde la mitad desde la celebración del matrimonio?? Gracias a todos.
Creo que no es así, Lsd2. Si la vivienda se adquiere antes de contraer matrimonio, es privativa. Si la compraron a medias el padre y el hijo, sigue siendo privativa al 50% (o el porcentaje que sea).
Otra cosa es el pago. Si la sociedad de gananciales ha estado abonando las letras de la vivienda, se ha generado una deuda de los titulares a la sociedad de gananciales por el importe abonado. Por tanto, en este caso, la esposa (aunque no haya trabajado nunca) tiene derecho a recibir la mitad del importe abonado por la sociedad de gananciales en estos años (la otra mitad es para el marido).
Otra cosa es el pago. Si la sociedad de gananciales ha estado abonando las letras de la vivienda, se ha generado una deuda de los titulares a la sociedad de gananciales por el importe abonado. Por tanto, en este caso, la esposa (aunque no haya trabajado nunca) tiene derecho a recibir la mitad del importe abonado por la sociedad de gananciales en estos años (la otra mitad es para el marido).
Para responderte necesito saber si se trata efectivamente de una compraventa con pago aplazado o si en realidad estás llamando pago aplazado a una hipoteca. Son figuras jurídicas distintas, con efectos y consecuencias jurídicas distintas.
Si se trata de un contrato de compraventa con pago aplazado celebrado antes de contraer matrimonio efectivamente el bien es privativo de padre e hijo en el porcentaje pactado en el contrato, y si parte de las cuotas del hijo se pagaron constante matrimonio se habrá generado una deuda a la sociedad de gananciales, la mitad de lo pagado le corresponde a la esposa.
En caso de tratarse de una hipoteca, que se suele confundir con el pago aplazado, la situación cambia. La parte proporcional pagada por el padre será privativa del padre pero la parte proporcional pagada por el hijo es presumiblemente ganancial, a menos que:
1.- el hijo pueda demostrar y probar en caso de una eventual disolución de la sociedad conyugal, que el dinero empleado para el pago era privativo
2.- el hijo ya hubiese pagado la mayor parte de la hipoteca antes de contraer matrimonio. el porcentaje pagado antes de la celebración que fijan los tribunales para que el bien tenga naturaleza privativa lo ignoro.
Si se trata de un contrato de compraventa con pago aplazado celebrado antes de contraer matrimonio efectivamente el bien es privativo de padre e hijo en el porcentaje pactado en el contrato, y si parte de las cuotas del hijo se pagaron constante matrimonio se habrá generado una deuda a la sociedad de gananciales, la mitad de lo pagado le corresponde a la esposa.
En caso de tratarse de una hipoteca, que se suele confundir con el pago aplazado, la situación cambia. La parte proporcional pagada por el padre será privativa del padre pero la parte proporcional pagada por el hijo es presumiblemente ganancial, a menos que:
1.- el hijo pueda demostrar y probar en caso de una eventual disolución de la sociedad conyugal, que el dinero empleado para el pago era privativo
2.- el hijo ya hubiese pagado la mayor parte de la hipoteca antes de contraer matrimonio. el porcentaje pagado antes de la celebración que fijan los tribunales para que el bien tenga naturaleza privativa lo ignoro.
