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Vivienda con menos metros de lo escriturado.
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- Tema: Vivienda con menos metros de lo escriturado.
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El tema de recomendar que aparezca en la escritura de compraventa las condiciones existentes en la actualidad, y no sólo en contrato de arras (que al fin y a la postre no deja de ser un acuerdo entre partes que no afecta a terceros posteriores, sino a dichas partes), es precisamente para que quede elevado a escritura pública y registrado con lo cual ese sería el único documento con valor para los actuales contratantes y para posteriores operaciones con terceros diferentes.
Contestación realizada por gentileza de www.movilgestion.es
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¿Que ocurriria, si en la escritura de compraventa ante notario, no se recoge esa clausula del contrato de arras?.
¿Seguiria teniendo valor juridico, lo especificado en el contrato de arras, sobre lo que dice la escritura de compraventa notarial, o una vez la firma ante notario, el contrato de arras queda sin valor?.
¿Seguiria teniendo valor juridico, lo especificado en el contrato de arras, sobre lo que dice la escritura de compraventa notarial, o una vez la firma ante notario, el contrato de arras queda sin valor?.
Habría que ver como se hizo la cesión de la habitación al vecino, si está registrado en escritura y en el registro, etc., todo ello para cuando llegue la hora de venderlo, ver si se puede o no recuperar.
Pero de todas formas, al igual que Ud. acepta todas las condiciones existentes en la actualidad, el posible comprado futuro si le interesa tendría que aceptar dichas condiciones, así quedar reflejadas no sólo en el contrato de arras sino en la escritura de compraventa para que no pudieran existir reclamaciones posteriores, y sino le interesará ya habría otro posible comprador que seguramente si, como le ha pasado a Ud.
Contestación realizada por gentileza de www.movilgestion.es
Pero de todas formas, al igual que Ud. acepta todas las condiciones existentes en la actualidad, el posible comprado futuro si le interesa tendría que aceptar dichas condiciones, así quedar reflejadas no sólo en el contrato de arras sino en la escritura de compraventa para que no pudieran existir reclamaciones posteriores, y sino le interesará ya habría otro posible comprador que seguramente si, como le ha pasado a Ud.
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Vivienda con menos metros de lo escriturado.
El caso es que tengo oferta para comprar una vivienda la cual tiene la siguiente particularidad: Se vende como finca única (no por m2) y en escritura figuran 130 m2 mientras que en el contrato de arras existe una cláusula que dice que "la parte compradora acepta y sabe que la vivienda no tiene los metros que aparecen en escritura, pues tiene menos metros ya que el primer dueño le cedio una habitación al vecino"
¿Uds creen que a pesar de aceptar el piso tal y como está pues no necesitamos más, y estando de acuerdo con el precio, el problema anterior puede ser una traba importante a la hora de poder venderlo si es que en su día es necesario. Gracias por sus respuestas.
¿Uds creen que a pesar de aceptar el piso tal y como está pues no necesitamos más, y estando de acuerdo con el precio, el problema anterior puede ser una traba importante a la hora de poder venderlo si es que en su día es necesario. Gracias por sus respuestas.
