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vivienda alquilada sin cédula de habitabilidad
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- Tema: Vivienda alquilada sin cédula de habitabilidad
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Vivienda alquilada sin cédula de habitabilidad
Alquile una vivienda en enero, a mediados de febrero empece a arregalra cosas para poder ir a vivir. Llegó la gran nevada de marzo y cuando fui con el lampista mi sorpresa al ver una gran mancha de humedad encima del tubo campana de la cocina, y cuando llueve entra agua. Tambien hay machas de agua en todas las paredes. He tenido que arreglar varias cosas entre ellas cambiar el tubo de la goma del butano caducado del febrero 2009 y el regulador de la bombona que era del 1983. Segun me han dicho estas cosas se llaman "vicios ocultos". Pedi si esta vivienda tenia cedula de habitabilidad y no tiene. Ademas en el ayuntamiento de la localidad consta como que esta aún en construcción. He pagado alquiler hasta el mes de mayo, ya se ha enviado el burofax a los dueños. Estos dicen que no me van a devolver nada y que me vaya cuando quiera (en el contrato ponia que no me podia ir en un año y si lo hacia debia de pagar los meses que quedaran), que me lleve lo que quiera ( no me puedo llevar nada puesto que la casa estaba vacia por completo. Tuviendo que cambiar hasta la encimera porque la que habia estaba inservible y la que puse nueva, con la entrada de agua de las lluvias la ha oxidado. Si los denuncio y vamos a juicio, tengo posiblidades de recuperar algo? Gracias
hola, menuda cara la de ese propietario, aparentemente tienes las de ganar pero en esto del derecho nunca sabes, yo entiendo que todos los gastos que has realizado en temas de conservación corresponderían al propietario y podrías reclamárselo, intenta llegar a un acuerdo para irte, si te ponen pegas, espera al vencimiento de la anualidad y le avisas un mes antes de que no vas a continuar en la vivienda, espero haberte ayudado, si necesitas algo mas dímelo, saludos
Hola Morrosco
El caso es que no pude entrar a vivir ahi. Cuando empece a mediados de febrero a arreglar cosas para instalarme vi que se alargaba. Entre medias la gran nevada, las lluvias y ya vi como se ponia todo, o sea que no llegué nunca a vivir ahi. Lo que le reclamo al dueño además de los gastos que yo he tenido, son los alquileres. El no podia poner esa vivienda en alquiler. Alli no ha habido nadie que durara dos inviernos. Ademas unos vecinos que tienen alli su 2º residencia me dijerósn que a los anteriores inquilinos se les hizo una gran grieta en la pared, la cual cabia dentro la mano y desde dentro se veia la calle. Ellos la taparon con masilla y apuntalaron las dos paredes con unos hierros. Siempre han ido haciendo chapuzas. ESpero poder recuperar mi dinero.
Gracias por responder
El caso es que no pude entrar a vivir ahi. Cuando empece a mediados de febrero a arreglar cosas para instalarme vi que se alargaba. Entre medias la gran nevada, las lluvias y ya vi como se ponia todo, o sea que no llegué nunca a vivir ahi. Lo que le reclamo al dueño además de los gastos que yo he tenido, son los alquileres. El no podia poner esa vivienda en alquiler. Alli no ha habido nadie que durara dos inviernos. Ademas unos vecinos que tienen alli su 2º residencia me dijerósn que a los anteriores inquilinos se les hizo una gran grieta en la pared, la cual cabia dentro la mano y desde dentro se veia la calle. Ellos la taparon con masilla y apuntalaron las dos paredes con unos hierros. Siempre han ido haciendo chapuzas. ESpero poder recuperar mi dinero.
Gracias por responder
Hola Acriton. Firme el contrato a ultimos de diciembre y la gran nevada fue el 8 de marzo, despues llegaron las lluvias. NO sde el resto pero ni se me ocurrió ir a mirar las gomas del butano ni el regulador, ni mirar debajo de los cajones de la cocina y ver que estaban mal. Esto me han comentado que se llaman "vicios ocultos". Lo único que vi mal fue el hierro que hay encima de la encimera, pero ya penmse en cambiarlo yo. Lo que no hice fue levantar los quemadores, que en realidad no se podian levantar ni haciendo fuerza con un destornillador, pero la apariencia no daba que estuvieran mal. No se la gente cuando alquila si va mirando tanto. Y respecto a la grieta aparententemente tu no la ves si alguien no te dice donde estaba, la disimularón muy bien con masilla y pintura. Todo el mundo que vió la vivienda le encantó, luego fuerón llegando las cosas. Una de las cosas que hace el propietario es por ejemplo, en la parcela hay una piscina de esas de plastico grandes y te dice que los antiguos inquilinos la rompieron que si quiero, le compre un toldo y el motor. He sabido que los antiguos inquilinos jamas la usarón porque ya estaba rota y lo que querian era quitarla, y no les dejarón. Claro, tu haces el gasto y como no vas a tardar en irte allí se queda, para tener otro gancho para los próximos que vengan.
Los ayuntamientos sólo actuan por denuncias. Dile que vas a pedir un expediente de restauración de la legalidad urbanística (tendrá que gastar en abogado, arquitecto, sin contar con que te ha alquilado (usos) algo que seguramente no estará regularizado); no tendrá manera de explicar los usos.
En hacienda (seguro que no declara) pues ídem.
Pídele la constancia de haber depositado la fianza (hay que ver donde lo hacen en tu CA) sino lo hizo (puedes pedir un certificado de depósito, si es negativo, lo multan unos meses despues).
A ver si así entra en razones.
En hacienda (seguro que no declara) pues ídem.
Pídele la constancia de haber depositado la fianza (hay que ver donde lo hacen en tu CA) sino lo hizo (puedes pedir un certificado de depósito, si es negativo, lo multan unos meses despues).
A ver si así entra en razones.
Gracias por vuestros consejos. Niberkis ya he denunciado a la oficina de habitatge, que es donde me dijeron que no habia cedula de habitabilidad y tambien esta avisado el ayuntamiento. En el burofax se les puso que además de que no hay cedula, en el ayuntamiento consta de que esta en construcción.También se le dijo que no podia yo declarar a haciendo los meses de fianza puesto que no tenia ningun documento que lo acreditara y ellos me respondierón que si estaban depositados. Creo, que lo que queda es denunciar. Espero me salga positivo, porque si no es asi y he de pagarme el abogado y los costes del juicio y los suyo si perdiera, ya seria el colmo. Un saludo
no es lo que ellos digan, ¿habitatge? si estás en barcelona pides un certificado de depósito de fianza al INCASOL; llamé y me mandaron un formulario por mail, lo llené y lo envié (mira la dir. en internet) a la calle princesa... te responden en un mes aprox si es negativo a los ocho meses aprox le notificarán el exp. sancionador (lo sé porque vi el aviso de carta c. (del incasol) en el buzón que compartíamos). De todas maneras lo peor que te puede pasar es que tengas que esperar hasta final de anualidad y mandarle un burofax de preaviso un mes antes. Igualmente conserva las comunicaciones, fotos y denuncias ante el ayunt., etc a ver si luego de acabar puedes reclamar daños y p.
Hola Niberkis
Habitatge, oficina de la vivienda. Hare lo que me dices, cuanta más información tenga mejor para reclamar. Desde junio ya no pago el alquiler. Ya se le han enviado dos buroxax, en el segundo se le pide que tenga los permisos que le faltan, como el de obra de primera vivenda y la cédula. tengo un burofax de ARAG, que es un seguro que ellos pagan por si el inquilino no paga el alquiler, ademas de cualquier gestión y abogados, si tuvieran que ir a juicio, pero supongo que tal y como tienen las cosas, este seguro no se hara cargo por no cumplir con la ley. Respecto a esperar ya me da igual. Como no he podido ir a esa vivienda a vivir, ni pienso ir ya, lo único que espero es recuperar el dinero y buscarme otra.
Habitatge, oficina de la vivienda. Hare lo que me dices, cuanta más información tenga mejor para reclamar. Desde junio ya no pago el alquiler. Ya se le han enviado dos buroxax, en el segundo se le pide que tenga los permisos que le faltan, como el de obra de primera vivenda y la cédula. tengo un burofax de ARAG, que es un seguro que ellos pagan por si el inquilino no paga el alquiler, ademas de cualquier gestión y abogados, si tuvieran que ir a juicio, pero supongo que tal y como tienen las cosas, este seguro no se hara cargo por no cumplir con la ley. Respecto a esperar ya me da igual. Como no he podido ir a esa vivienda a vivir, ni pienso ir ya, lo único que espero es recuperar el dinero y buscarme otra.
Respecto al burofax que tengo aún debo de ir a buscarlo, no se ni lo que me reclaman. Dice mi abogado que a lo mejor es el resto de mensualidades hasta acabar el primer año de contrato. En el contrato ponia eso, que estaba obligada a pagar el primer año y que si me iba antes también debia de pagarlo.
Hola, resulata que en mi comunidad de vecinos hay un tipo que ha partido por la mitad un piso bajo de 80 m2 , el caso es que ha sacado 2 pisos de este y los esta alquilando a inmigrantes,pero nos consta que no tiene cedula de habitabilidad alguna,me gustaria saber como y ante quien se puede denunciar tal situacion.
gracias
gracias
con eso me bastaría porque obligaria a una inspeccion que es lo que deseo, ademas resulta que este individuo alquila sin contrato alguno con lo cual tambien es susceptible de ser multado por hacienda.en cuanto a los inquilinos tambien podrian ser expulsados porque al tratarse de alquileres temporales ( 5 ,o 6 meses maximo)y NO FIJOS, no constituirian su vivienda habitual.
No, no, se equivoca: la inspección de urbanismo le dira todo lo más que tiene que poner esto o lo otro en la vivienda, nada más, por ejemplo calentador de agua, o algo así, nada más. La inspección de urbanismo no tiene la potestad de resolver los contratos de arrendamiento.
Lo de multarlo a Hacienda igual: podrán cobrarle más o menos, pero no resolver el arrendamiento.
Lo de multarlo a Hacienda igual: podrán cobrarle más o menos, pero no resolver el arrendamiento.
Entonces deduzco yo que segun usted la comunidad puede resolver un contrato e "intervenir" (casi expropiar) el piso al dueño por dividir (¿división horizontal?) un piso del año 1967 (¿del 67?, ..., y en qué afecta esto, es que los modernos se pueden dividir y los anteriores no?) en dos partes, alquilar sin registrar contrato (¿registrar? ¿registrar en donde?) y que extraigan la energia electrica gratis (¿eso da Derecho a resolver el contrato?) ,ya ya ya (yo si que digo ya, ya, ya, ... ).
Digame al menos como podria intentar hacerles entender que no tiene derecho a lo que quieren ante la aberracion de opinión que han lanzado Uds. ahí sin pensar,
saludos
Digame al menos como podria intentar hacerles entender que no tiene derecho a lo que quieren ante la aberracion de opinión que han lanzado Uds. ahí sin pensar,
saludos
