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Vista de ocupantes, casa embargada por el banco.
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Buenos días,
Por si sirve de algo mi experiencia, fuimos a la vista de ocupantes y antes de entrar en la sala el abogado del banco vino a "negociar" con nosotros. Tras algunas diferencias y tiranteces acordamos acabar el contrato de alquiler en diciembre de 2020 (la ampliación firmada con el propietario anterior era hasta mediados de marzo de 2021) por lo que estamos bastante contentos con ese acuerdo. Además, de esta forma, tendremos tiempo para poder negociar con ellos la compra de la casa.
Envío esta info para que si hay alguien en mi situación no tire la toalla y piense que todo va a salir bien!
Gracias
Por si sirve de algo mi experiencia, fuimos a la vista de ocupantes y antes de entrar en la sala el abogado del banco vino a "negociar" con nosotros. Tras algunas diferencias y tiranteces acordamos acabar el contrato de alquiler en diciembre de 2020 (la ampliación firmada con el propietario anterior era hasta mediados de marzo de 2021) por lo que estamos bastante contentos con ese acuerdo. Además, de esta forma, tendremos tiempo para poder negociar con ellos la compra de la casa.
Envío esta info para que si hay alguien en mi situación no tire la toalla y piense que todo va a salir bien!
Gracias
Buenos días, gracias por las respuestas.
El contrato es del 2011 y cuando me enteré de que estaba embarazada firmamos una ampliación de 5 años más (hasta 2021) para asegurarme una estabilidad un poco más larga....
Fui a un abogado y me dijo que no hacia falta que presentara abogado y procurador, mientras presente el contrato, la ampliación, todos los recibos de suministros, el certificado de convivencia, los justificantes bancarios de los pagos, etc.... Incluso que podía llevar algún testigo (vecino) para corroborar que vivimos ahí desde hace años. Incluso voy a llevar los papeles que me ha enviado el ayto para escolarizar a mi hijo.
El tema es que el antiguo propietario no hizo constar que habían ocupantes y me enteré por un tercero, menos mal que me presenté en el juzgado con el contrato y me han notificado para todo (entendemos que quién actuó de mala fe fue el arrendador).
También es verdad, que el banco que se ha quedado con la casa es el mismo donde nosotros ingresábamos el importe del alquiler con el concepto de "alquiler".
Esperemos que el juez haga que el banco haga de arrendador por el tiempo que nos queda, o incluso poder llegar a un acuerdo con ellos para comprar la casa a buen precio, que supongo que al banco también le interesa, porque en esa urbanización hay muchísimas casas vacías y ocupadas que están destrozadas......
Gracias por la info y espero que todo salga bien :)
El contrato es del 2011 y cuando me enteré de que estaba embarazada firmamos una ampliación de 5 años más (hasta 2021) para asegurarme una estabilidad un poco más larga....
Fui a un abogado y me dijo que no hacia falta que presentara abogado y procurador, mientras presente el contrato, la ampliación, todos los recibos de suministros, el certificado de convivencia, los justificantes bancarios de los pagos, etc.... Incluso que podía llevar algún testigo (vecino) para corroborar que vivimos ahí desde hace años. Incluso voy a llevar los papeles que me ha enviado el ayto para escolarizar a mi hijo.
El tema es que el antiguo propietario no hizo constar que habían ocupantes y me enteré por un tercero, menos mal que me presenté en el juzgado con el contrato y me han notificado para todo (entendemos que quién actuó de mala fe fue el arrendador).
También es verdad, que el banco que se ha quedado con la casa es el mismo donde nosotros ingresábamos el importe del alquiler con el concepto de "alquiler".
Esperemos que el juez haga que el banco haga de arrendador por el tiempo que nos queda, o incluso poder llegar a un acuerdo con ellos para comprar la casa a buen precio, que supongo que al banco también le interesa, porque en esa urbanización hay muchísimas casas vacías y ocupadas que están destrozadas......
Gracias por la info y espero que todo salga bien :)
Entiendo que la vivienda se ha subastado como libre de ocupantes salvo que el propietario o el inquilino hubieran inscrito el contrato en el registro de contratos de alquiler o, incluso, en nota marginal del registro de la propiedad. No obstante, si el inquilino ha actuado de buena fe el Juez, en la vista, decidirá sobre este extremo y puede resolver que el banco se subrogue en la posición de arrendador. En algunos casos, para evitar un embargo, se simula un contrato de arrendamiento que no existe, por ese motivo también el Juez querrá conocer la verdadera situación de los ocupantes. Dada la importancia del asunto, aconsejo se asesoren del caso con un letrado que pueda examinar toda la documentación y preparar su defensa en esa vista.
No estoy seguro de la respuesta porque no soy experto en subastas, pero estoy prácticamente seguro de que en la vista de ocupantes se trata de decidir si el banco tiene que respetarlos a uds. como inquilinos o puede echarles.
Por lo que sé de arrendamientos urbanos y a falta de leer la documentación, creo que lo más probable es que no tengan uds. derecho a permanecer en esa vivienda, por lo que tendrán que irse.
Pero por si acaso haga la misma pregunta en el foro de Derecho Civil General a ver si ahí pueden ayudarle más.
Por lo que sé de arrendamientos urbanos y a falta de leer la documentación, creo que lo más probable es que no tengan uds. derecho a permanecer en esa vivienda, por lo que tendrán que irse.
Pero por si acaso haga la misma pregunta en el foro de Derecho Civil General a ver si ahí pueden ayudarle más.
Vista de ocupantes, casa embargada por el banco.
Buenos días,
Este jueves tengo una vista de ocupantes, ya que la casa en la que estoy de alquiler fue subastada y se la ha quedado el banco. Me enteré de la subasta por la publicidad que mandan bufetes de abogados patrimoniales diciendo que podian paralizar la subasta de la casa....
El contrato lo firmamos en 2011 por 5 años, pero en 2015 firmamos una renovación a partir de 2016 por 5 años más, ya que me quedé embarazada y queria darle seguridad y estabilidad a mi familia.
Me presenté en el juzgado alegando que la casa tenía ocupantes, presentando el contrato de alquiler, la prórroga, empadronamientos, y facturas de suministros.
Mi pregunta es, en la vista exactamente qué se trata? el derecho que tenemos como inquilinos a permanecer en la casa? El tiempo del que disponemos?
Se podría llegar a negociar con el banco la compra de la vivienda? Creéis que podriamos ofrecerle al banco la cantidad que dejó a deber el anterior propietario?
Estamos bastante "angustiados" porque tenemos dos niños, y no nos gustaría irnos de la casa.... Gracias a todos
Este jueves tengo una vista de ocupantes, ya que la casa en la que estoy de alquiler fue subastada y se la ha quedado el banco. Me enteré de la subasta por la publicidad que mandan bufetes de abogados patrimoniales diciendo que podian paralizar la subasta de la casa....
El contrato lo firmamos en 2011 por 5 años, pero en 2015 firmamos una renovación a partir de 2016 por 5 años más, ya que me quedé embarazada y queria darle seguridad y estabilidad a mi familia.
Me presenté en el juzgado alegando que la casa tenía ocupantes, presentando el contrato de alquiler, la prórroga, empadronamientos, y facturas de suministros.
Mi pregunta es, en la vista exactamente qué se trata? el derecho que tenemos como inquilinos a permanecer en la casa? El tiempo del que disponemos?
Se podría llegar a negociar con el banco la compra de la vivienda? Creéis que podriamos ofrecerle al banco la cantidad que dejó a deber el anterior propietario?
Estamos bastante "angustiados" porque tenemos dos niños, y no nos gustaría irnos de la casa.... Gracias a todos
