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Vigas casa colindante
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Vigas casa colindante
Buenas tardes:
Mi pareja y yo vamos a comprar una casa para reformar pero resulta que el vecino de la casa colindante en su día puso unas vigas en su casa que descansan en el muro de la nuestra. Quisiera saber si se tendría que hacer cargo del refuerzo que tenemos que poner nosotros debido a su mala instalación o si cabe la posibilidad de demandarlo ( hace años de esto, la casa que vamos a comprar estaba deshabitada).
Gracias.
Mi pareja y yo vamos a comprar una casa para reformar pero resulta que el vecino de la casa colindante en su día puso unas vigas en su casa que descansan en el muro de la nuestra. Quisiera saber si se tendría que hacer cargo del refuerzo que tenemos que poner nosotros debido a su mala instalación o si cabe la posibilidad de demandarlo ( hace años de esto, la casa que vamos a comprar estaba deshabitada).
Gracias.
Comprar una casa y meterse en pleitos es algo en general muy mal visto por los tribunales, que consideran que el acto de la compra se ha convertido en un casus belli, y que el comprador debió prever lo procedente antes de adquirir la vivienda. Si su vecino ha apoyado una estructura en su pared (entendemos que no medianera, sino de su propiedad exclusiva), puede que haya consolidado el derecho por el transcurso del tiempo, por lo que lo primero que han de comprobar ese extremo. Por lo demás, se les sugiere rebajar el precio de compra en la medida en que tengan que afrontar el reforzamiento de la pared, de la suya, para resolver la seguridad estructural del edificio; pues si el vendedor no hizo nada para arreglar el asunto, no es cuestión de cobrar esa falta de defensa de los propios asuntos a otra persona distinta.
Suscribo sin reservas la intachable respuesta de Grisolía.
Cerciórese de si la pared es medianera o no, porque si es medianera por un lado el vecino tiene derecho a empotrar vigas hasta la mitad del espesor, y por otro, las tareas de reparación se deben pagar a medias.
Y como bien le han dicho, usted ya ha comprado una casa para reformar, y sabe por tanto que la casa es vieja y necesita arreglos: será problemático demostrar que el deterioro de un muro viejo proviene directamente de la acción de empotrar vigas del vecino.
Recuerde que para un tercer adquirente bastan los signos externos para que venga obligado a aceptar la existencia de medianería, incluso si falta inscripción en el Registro. Lo digo por lo de las vigas empotradas.
Cerciórese de si la pared es medianera o no, porque si es medianera por un lado el vecino tiene derecho a empotrar vigas hasta la mitad del espesor, y por otro, las tareas de reparación se deben pagar a medias.
Y como bien le han dicho, usted ya ha comprado una casa para reformar, y sabe por tanto que la casa es vieja y necesita arreglos: será problemático demostrar que el deterioro de un muro viejo proviene directamente de la acción de empotrar vigas del vecino.
Recuerde que para un tercer adquirente bastan los signos externos para que venga obligado a aceptar la existencia de medianería, incluso si falta inscripción en el Registro. Lo digo por lo de las vigas empotradas.
