El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Vicio oculto o no
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Vicio oculto o no
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
1
Comentarios
Los defectos o vicios ocultos, también llamados vicios redhibitorios son, en Derecho, los posibles defectos que puede tener una cosa que es objeto de compraventa y que no son reconocibles en el examen de la cosa en el momento de la entrega.
Los requisitos son:
Que el daño sea previo a la compraventa.
Que el daño sea grave.
Que el daño esté oculto. En caso de que el defecto sea fácilmente detectable el comprador no tendrá derecho a reclamar. Al menos no como vicio oculto.
La Jurisprudencia viene declarando de forma pacífica que se considera que SÍ existe vicio oculto en la transmisión de viviendas con problemas en las tuberías y en este caso, usted nos indica que lo que sostienen los técnicos del Canal Isabel II es que necesitan una acometida nueva para poder tener agua.
Usted sostiene que la acometida que había estaba situada en un muro exterior, era de fácil acceso y se podía ver, pero el comprador no tenía porqué saber que la acometida debería ser sustituida por otra.
De hecho, supongo que la acometida se divide en:
1.- Tubería o tubo que se une a la red general para llevar agua al inmueble que lo requiera.
2.- Dispositivo de toma. Compuesto por tres llaves (toma, paso y registro), necesarias para controlar la entrada de agua al edificio, para cortarla en caso de problemas de impagos de facturas y ceses del servicio, y para cerrar el abastecimiento en caso de roturas de tuberías.
La verdad es que darle una respuesta certera es complicado. Va a depender del Juez que, en su caso, deba resolver la cuestión.
Particularmente interpreto que EXISTE un vicio oculto al desconocer el comprador la necesidad de sustituir la acometida existente por otra, habida cuenta que usted no menciona dicha circunstancia, a mi entender de cierta relevancia, en la escritura de compraventa.
Los requisitos son:
Que el daño sea previo a la compraventa.
Que el daño sea grave.
Que el daño esté oculto. En caso de que el defecto sea fácilmente detectable el comprador no tendrá derecho a reclamar. Al menos no como vicio oculto.
La Jurisprudencia viene declarando de forma pacífica que se considera que SÍ existe vicio oculto en la transmisión de viviendas con problemas en las tuberías y en este caso, usted nos indica que lo que sostienen los técnicos del Canal Isabel II es que necesitan una acometida nueva para poder tener agua.
Usted sostiene que la acometida que había estaba situada en un muro exterior, era de fácil acceso y se podía ver, pero el comprador no tenía porqué saber que la acometida debería ser sustituida por otra.
De hecho, supongo que la acometida se divide en:
1.- Tubería o tubo que se une a la red general para llevar agua al inmueble que lo requiera.
2.- Dispositivo de toma. Compuesto por tres llaves (toma, paso y registro), necesarias para controlar la entrada de agua al edificio, para cortarla en caso de problemas de impagos de facturas y ceses del servicio, y para cerrar el abastecimiento en caso de roturas de tuberías.
La verdad es que darle una respuesta certera es complicado. Va a depender del Juez que, en su caso, deba resolver la cuestión.
Particularmente interpreto que EXISTE un vicio oculto al desconocer el comprador la necesidad de sustituir la acometida existente por otra, habida cuenta que usted no menciona dicha circunstancia, a mi entender de cierta relevancia, en la escritura de compraventa.
Vicio oculto o no
Hace poco he vendido un chalet de mi propiedad el cual no tenia agua ni gas. Las acometidas de ambos están situadas en el muro exterior de la casa sin llave ninguna y acceso tan fácil como abrir el armario con la mano. La inmobiliaria que nos ha llevado la venta estaba informada desde el primer día y los compradores también. Los compradores han acudido varias veces con arquitectos técnicos para hacer obra. La señal se dió hace más de tres meses en los cuales no han preguntado nada pero si nos costa que han entrado en la casa con los que iban a hacer la obra.
Ahora tres días después de la venta los vendedores nos reclaman un dinero porque dicen que para dar de alta el agua tiene que hacer la acometida nueva según un técnico de Canal Isabel II y eso es un gasto muy superior al esperado.
Mi pregunta es, ¿se puede considerar esto como vicio oculto y como tal reclamable al vendedor?
Muchas gracias
Ahora tres días después de la venta los vendedores nos reclaman un dinero porque dicen que para dar de alta el agua tiene que hacer la acometida nueva según un técnico de Canal Isabel II y eso es un gasto muy superior al esperado.
Mi pregunta es, ¿se puede considerar esto como vicio oculto y como tal reclamable al vendedor?
Muchas gracias
