La denuncia la podeis hacer en cualquier momento, no tiene complicacion alguna, aunque estemos hablando del administrador, luego ya decidira el juez si los hechos han prescrito o no
Si el te enseña un acta de hace 20 años donde hubo acuerdo unanime, entonces si que no puedes hacer nada xq se lo aceptaron hacer. Si no existe ese acta no existe acuerdo y entonces se presupone que la obra la hizo por la cara y por lo tanto es ilegal.
Lo que no sabria decirte ahora es si transcurridos 20 años el hecho preescribe
si, hay que hacer una denuncia. La propietarios se reuniran en junta y decidiran si denuncian , si se aprueba denunciar sera el Presidente quien la haga ya que es quien tiene la representacion frente a terceros. Si teneis administrador tambien el administrador podra hacer la denuncia.