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Ventana en muro medianero
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Ventana en muro medianero
Buenos dias compañeros:
tengo un tema que no se como solucionarlo, principalmente porque estoy empezando en esta profesión.
Me ha entrado un tema que tiene que ver con la servidumbre de medianería.
Se trata de dos casas matas con un muro medianero. La cuestion es que mi cliente se queja porque el vecino abrió una ventana en lo que él entiende que es el muro medianero.
No obstante, esta ventana se encuentra fuera del punto comun de elevacion, es decir, el muro común llega hasta por ejemplo 10 metros y el del vecino sigue elevandose 5 mestro mas, en los que ha colocado la ventana. Pero el principal problema, es que cuando mi cliente compra la casa, esa ventana ya estaba! y no dijo nada, hasta 10 años despues.
¿tiene alguna solucion? que opinais? Gracias de antemano
tengo un tema que no se como solucionarlo, principalmente porque estoy empezando en esta profesión.
Me ha entrado un tema que tiene que ver con la servidumbre de medianería.
Se trata de dos casas matas con un muro medianero. La cuestion es que mi cliente se queja porque el vecino abrió una ventana en lo que él entiende que es el muro medianero.
No obstante, esta ventana se encuentra fuera del punto comun de elevacion, es decir, el muro común llega hasta por ejemplo 10 metros y el del vecino sigue elevandose 5 mestro mas, en los que ha colocado la ventana. Pero el principal problema, es que cuando mi cliente compra la casa, esa ventana ya estaba! y no dijo nada, hasta 10 años despues.
¿tiene alguna solucion? que opinais? Gracias de antemano
Mírate los plazos de prescripción. El "interdicto" es de un año. Las infracciones urbanísticas prescriben a los 4. Si ha consentido durante 10 años no se yo... sobre todo si cuando compró su casa el vecino ya tenía la ventana.
El vecino le "incordia" desde la ventana? Hacen nudismo y les mira o les tira cosas? No se, a ver si por ahí se puede agarrar...
Hija, te entiendo. Si es que al principio nos entra cada caso...
El vecino le "incordia" desde la ventana? Hacen nudismo y les mira o les tira cosas? No se, a ver si por ahí se puede agarrar...
Hija, te entiendo. Si es que al principio nos entra cada caso...
La apertura de la ventana, no tiene nada que ver con que sea en un muro medianero.
Se ha producido una servidumbre de luces y vistas que tu cliente puede denunciar. Lo importante es demostrar que esa ventana no lleva abierta mas de 20 años.
No tiene nada que ver con una infracción urbanística, por lo que no puede instarse nada ante el Ayuntamiento sino ante el juzgado.
Se ha producido una servidumbre de luces y vistas que tu cliente puede denunciar. Lo importante es demostrar que esa ventana no lleva abierta mas de 20 años.
No tiene nada que ver con una infracción urbanística, por lo que no puede instarse nada ante el Ayuntamiento sino ante el juzgado.
Uff, este es el eterno problema de las ventanas y las paredes propias, o medianeras...
Hace años que no llevo uno, pero me parece recordar que debes mirar si la servidumbre es positiva o negativa (depende del muro, si es propio o medianero). En uno de esos casos la prescripción sólo opera a partir de un acto obstativo, de forma que si nunca se han opuesto a la apertura de la ventana, no habría comenzado la prescripción y se podría cerrar la ventana. Con estos mimbres, busca jurisprudencia, que seguro que la encuentras.
Hace años que no llevo uno, pero me parece recordar que debes mirar si la servidumbre es positiva o negativa (depende del muro, si es propio o medianero). En uno de esos casos la prescripción sólo opera a partir de un acto obstativo, de forma que si nunca se han opuesto a la apertura de la ventana, no habría comenzado la prescripción y se podría cerrar la ventana. Con estos mimbres, busca jurisprudencia, que seguro que la encuentras.
ABQ tiene razón en cuanto a la prescripción que comienza por un acto negando la servidumbre. Acto que debe ser fehaciente, no vale la simple aquiescencia.
Tanto si es medianero como si no lo es, en un caso podrá cerrarla y en otro levantar pared a 1 cm y por lo tanto poder cerrarla, siempre y cuando se cumplan las premisas que voy a plantear a título de ejemplo.
Es muy común en casas adosada que todas no tengan la misma altura pues habrá unas con dos plantas otras con tres etc. También se produce, sobre todo en pueblos que las viviendas mas altas abran ventanas que dan justo al tejado del vecino, esto no es legal porque no pueden abrirlas pero se hace porque el dueño del predio sirviente no se opone ya que no le molesta, pero un buen día decide vender su casa a una constructora, ésta procede al derribo y construye un bloque de viviendas de igual o superior altura a las que esta adosadas. En estos casos al ver el dueño del predio dominante que le van a cerrar la ventana, se opone con un interdicto y paraliza la obra.
¿Quién lleva razón la constructora o el dueño de la ventana? Sin ninguna duda la constructora que bien podrá levantar tabique junto al del vecino que es lo normal o bien obligar a cerrar la ventana si el muro es medianero.
Hay una excepción y es la servidumbre por destino del padre de familia, es decir, cuando ambos inmuebles pertenecieron en su origen al mismo dueño y éste abrió la ventana, en tal caso la constructora deberá dejar una distancia respecto de la ventana y no podrá cerrarla.
Tanto si es medianero como si no lo es, en un caso podrá cerrarla y en otro levantar pared a 1 cm y por lo tanto poder cerrarla, siempre y cuando se cumplan las premisas que voy a plantear a título de ejemplo.
Es muy común en casas adosada que todas no tengan la misma altura pues habrá unas con dos plantas otras con tres etc. También se produce, sobre todo en pueblos que las viviendas mas altas abran ventanas que dan justo al tejado del vecino, esto no es legal porque no pueden abrirlas pero se hace porque el dueño del predio sirviente no se opone ya que no le molesta, pero un buen día decide vender su casa a una constructora, ésta procede al derribo y construye un bloque de viviendas de igual o superior altura a las que esta adosadas. En estos casos al ver el dueño del predio dominante que le van a cerrar la ventana, se opone con un interdicto y paraliza la obra.
¿Quién lleva razón la constructora o el dueño de la ventana? Sin ninguna duda la constructora que bien podrá levantar tabique junto al del vecino que es lo normal o bien obligar a cerrar la ventana si el muro es medianero.
Hay una excepción y es la servidumbre por destino del padre de familia, es decir, cuando ambos inmuebles pertenecieron en su origen al mismo dueño y éste abrió la ventana, en tal caso la constructora deberá dejar una distancia respecto de la ventana y no podrá cerrarla.
He olvidado decir, como señala la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de enero de 2.008, con cita de las de 25 de septiembre de 1992, 1 de octubre de 1993, y 27 de noviembre de 1997 que, cuando los huecos se han abierto en pared ajena o medianera, la servidumbre es positiva, ya que para ello se debió contar con la autorización del propietario del predio sirviente, o del otro medianero, y en tal caso se pueden adquirir bien por título o por prescripción de veinte años, conforme al art. 537 del Código Civil. Prescripción que empieza a contarse como ha mencionado ABQ
