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Venta vivienda
Clausula resolutoria. Si no paga lo acordado, recuperas la propiedad.
Preceptos de la Ley Hipotecaria:
El artículo 10, que dispone: "En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago."
Y el artículo 11: "La expresión del aplazamiento del pago, conforme al artículo anterior, no surtirá efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aquél con hipoteca o se dé a la falta de pago el carácter de condición resolutoria explícita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisión de dos o más fincas, se determinará el correspondiente a cada uno de ellas..."
Preceptos de la Ley Hipotecaria:
El artículo 10, que dispone: "En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago."
Y el artículo 11: "La expresión del aplazamiento del pago, conforme al artículo anterior, no surtirá efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aquél con hipoteca o se dé a la falta de pago el carácter de condición resolutoria explícita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisión de dos o más fincas, se determinará el correspondiente a cada uno de ellas..."
vulgarmente se tienen ideas inexactas de las garantías:
- no pagar la hipoteca no da derecho al acreedor a quedarse con el bien puesto en garantía, aunque podrá ejecutar la garantía hasta la cuantía de la deuda
- un pago aplazado no es una carga, sino una deuda simple, aceptada pero difícil de cobrar
- un aval bancario es eficiente si consta como ejecutable a la primera presentación, pero veo difícil que un comprador obtenga un aval así, sin ofrecer garantía hipotecaria
- una cláusula resolutoria da derecho a recuperar el objeto de la venta, pero habrá que devolver lo cobrado ... lo que no suele ser posible, y no suele ser conveniente. Sin embargo, es útil en una permuta por construcción futura
- no pagar la hipoteca no da derecho al acreedor a quedarse con el bien puesto en garantía, aunque podrá ejecutar la garantía hasta la cuantía de la deuda
- un pago aplazado no es una carga, sino una deuda simple, aceptada pero difícil de cobrar
- un aval bancario es eficiente si consta como ejecutable a la primera presentación, pero veo difícil que un comprador obtenga un aval así, sin ofrecer garantía hipotecaria
- una cláusula resolutoria da derecho a recuperar el objeto de la venta, pero habrá que devolver lo cobrado ... lo que no suele ser posible, y no suele ser conveniente. Sin embargo, es útil en una permuta por construcción futura
