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Venta vivienda portería
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Venta vivienda portería
Hola, tenemos un problema en la comunidad, qu es el siguiente: en junta extraordinaria y por mayoria absoluta decidimos proceder a la venta de la vivienda de la porteria. Se procedio a efectuar el protocolo correpondiente ante notario, y al ir al registro de la propiedad nos han dicho que antes de registrarse esta vivienda con su correspondiente coeficiente de copropiedad, la comunidad debe de aportar los certificados correspondientes de las hipotecas de los vecinos que aun tienen capital pendientes de abonar al banco para quedar desafectada dicha vivienda de porteria para proceder a su registro y posterior venta. A mi extraña mucho ya que esta vivienda es un elemento comunitario y no privativo. Y no esta afectada por ninguna hipoteca de indole comunitaria ¿ es esto correcto? gracias por la respuesta.
Hola:
!!Buenos son los sres Registradores de la Propiedad!! No se les escapa ni una coma mal puesta, ni medio céntimo...
Claro que tiene razón, cada uno, dentro de su hipoteca particular tiene y está pagando o ha pagado ya la parte que le corresponda de ese elemento común, de esa vivienda.
El Registrador quiere asegurarse de que todas las hipotecas estén pagadas, o asuman la responsabilidad sobre la minoración del patrimonio que supone la segregación y venta de una parte del edificio que garantiza el capital pendiente, para que esa vivienda esté también garantizada su amortización.
Si de las Certificaciones que les ha pedido existiera amortización pendiente, es decir que algún comunero aún no hubiere terminado de pagar su hipoteca, no se acabarán ahí los problemas.
No conozco el procedimiento, pero el registrador probablemente hará reserva de dominio a favor de los bancos acreedores hasta que se pague la última hipoteca, quizá.
Quizá otro forero más informado le asesore.
Saludos.
!!Buenos son los sres Registradores de la Propiedad!! No se les escapa ni una coma mal puesta, ni medio céntimo...
Claro que tiene razón, cada uno, dentro de su hipoteca particular tiene y está pagando o ha pagado ya la parte que le corresponda de ese elemento común, de esa vivienda.
El Registrador quiere asegurarse de que todas las hipotecas estén pagadas, o asuman la responsabilidad sobre la minoración del patrimonio que supone la segregación y venta de una parte del edificio que garantiza el capital pendiente, para que esa vivienda esté también garantizada su amortización.
Si de las Certificaciones que les ha pedido existiera amortización pendiente, es decir que algún comunero aún no hubiere terminado de pagar su hipoteca, no se acabarán ahí los problemas.
No conozco el procedimiento, pero el registrador probablemente hará reserva de dominio a favor de los bancos acreedores hasta que se pague la última hipoteca, quizá.
Quizá otro forero más informado le asesore.
Saludos.
