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Venta vivienda común
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Jm2c te lo ha ex
si te hablo de que hagas la liquidación de gananciales y acuerdes una extinción de condominio de la vivienda es precisamente para que no tengas que vender sino que tú ex tenga la opción de quedarse con la casa liquidando te a ti lo q, has pagado. Jm2c te lo ha, explicado también. Nadie puede obligarte a que no hagas la liquidación, es algo que debiste hacer y cerrar en el momento del divorcio.
Insisto, coge tu convenio regulador y tu sentencia de divorcio y con lo que te hemos comentado visita un abogado y un notario y ahí tendrás la luz.
Saludos
si te hablo de que hagas la liquidación de gananciales y acuerdes una extinción de condominio de la vivienda es precisamente para que no tengas que vender sino que tú ex tenga la opción de quedarse con la casa liquidando te a ti lo q, has pagado. Jm2c te lo ha, explicado también. Nadie puede obligarte a que no hagas la liquidación, es algo que debiste hacer y cerrar en el momento del divorcio.
Insisto, coge tu convenio regulador y tu sentencia de divorcio y con lo que te hemos comentado visita un abogado y un notario y ahí tendrás la luz.
Saludos
Si, todo está bien, pero el tema es que mi ex ahora mismo está en ERTE, y posiblemente se vaya al paro, no le dan ninguna hipoteca, entonces, no se que pasaria????? de todas formas este problema lo voy a tener dentro de 2 años y medio que la menor cumple los 18....
Imaginaos, ella vive ahora en la casa, pagando la mitad, pero no tiene nada ahorrado ni nada, aparte le paso la mautencion (600euros mas 350 de hipoteca todos los meses), si encima se va al paro, cómo me compra mi mitad, y se queda la hipoteca, si no tendria para pagarlo????
A mis hijas como les explico todo esto, ella ya se ha encargado de adoctrinarlas bien diciendo que como quiero vender, las dejo a las dos en la calle, la verdad que se me plantea un buen lio cuando quiera o vaya a vender,
Alguna luz....
Imaginaos, ella vive ahora en la casa, pagando la mitad, pero no tiene nada ahorrado ni nada, aparte le paso la mautencion (600euros mas 350 de hipoteca todos los meses), si encima se va al paro, cómo me compra mi mitad, y se queda la hipoteca, si no tendria para pagarlo????
A mis hijas como les explico todo esto, ella ya se ha encargado de adoctrinarlas bien diciendo que como quiero vender, las dejo a las dos en la calle, la verdad que se me plantea un buen lio cuando quiera o vaya a vender,
Alguna luz....
EL mes pasado se ha aprobado la Ley 8/2021 de 2 de junio,esta publicada en el BOE de 3 de Junio de 2021.Esa ley modifica el artículo 96, con el se extingue el derecho a la vivienda cuando los hijos cumplan los 18 años. En ese momento haz la liquidación de gananciales y pide extinción de condominio de la vivienda, de esa manera le das la oportunidad a tu ex si quiere quedarse con ella, te liquida a ti todo lo que has pagado y ella se quedaría pagando la hipoteca restante (subrogandose en el préstamo). Consúltalo no obstante con el notario y haz la consulta a un buen abogado especialista en derecho de Familia para que vayas asesorado y preparado. Para la liquidación de gananciales ya no necesitas abogado, lo puedes hacer todo ante notario.
Mucha suerte
Mucha suerte
Pero aquí se está opinando sin saber que dice el convenio regulador sobre cuando se extingue el derecho a uso de los hijos, hay convenios que recojen que es hasta independencia económica de los hijos, por lo que sería interesante que el que pregunta nos aclares este punto, si ha habido cambios sustanciales de las circunstancias desde que se firmó el convenio podría pedir modificación de medidas.
Sólo un detalle. Nadie obliga a su ex tener que buscar una hipoteca. Que se vaya de alquiler.
Y sí, el problema que la custodia la tenga su ex es que la casa la tienen adjudicada a las niñas. Vender la casa sería un problema aunque logre usted también la compartida, pero lograrla evitaría que usted pasase pensión, obligaría a su ex a buscar una vivienda ya que la vivienda estaría compartida y todo eso. Pero como dicen, debe haber cambios sustanciales para que eso se produzca. Busque un buen abogado y mire todas las opciones.
Y sí, el problema que la custodia la tenga su ex es que la casa la tienen adjudicada a las niñas. Vender la casa sería un problema aunque logre usted también la compartida, pero lograrla evitaría que usted pasase pensión, obligaría a su ex a buscar una vivienda ya que la vivienda estaría compartida y todo eso. Pero como dicen, debe haber cambios sustanciales para que eso se produzca. Busque un buen abogado y mire todas las opciones.
Olvide decirte que la Ley 42/2015 de 5 de Octubre, añade un apartado 4 al artículo 437 de la LEC, donde se establece que en los procedimientos de separación y divorcio. /se podrá ejercer simultáneamente la acción de división de la cosa común respecto de los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa.. /
Saludos
Saludos
Tienes razón, corre un riesgo de que solicitar la modificación de medidas le perjudique, pero ya está pagando pensiones y casa, ¿se puede perjudicar más? Por otro lado la modificación de medidas sería solo para solicitar custodia compartida, y eso es un procedimiento separado de la liquidación de gananciales, esta última puede hacerse mediante acuerdo y firma ante notario. Es muy acertado lo que dices, pero pagar 2 pensiones y la mitad de la casa ya es excesivo, ¿como lo verías si el juez le adjudicará a él la casa y la custodia y que fuera su ex mujer la que tenga que pagar las pensiones, la mitad de la hipoteca y encima vivir de alquiler?
Saludo
Saludo
Cruel, no creo que le vayan a conceder ahora la custodia de la hija de 15 años. Por lo pronto para que se admita la demanda de modificación de medidas debería haber cambios sustanciales desde la última sentencia. Si la presenta probablemente lo que conseguiría es que aumenten la pensión alimenticia por haberse reducido los ingresos de su ex, si finalmente se quedase en paro. No es un buen consejo.
Estoy de acuerdo con los consejos de esperar a que la hija sea mayor de edad. Si piensa que va a ser necesario llegar a contencioso en la liquidación de gananciales podría poner la demanda un par de años antes, ya que es un proceso largo. Pero también es un proceso muy costoso, por lo que es bastante recomendable intentar llegar a un acuerdo.
Le deseo mucha suerte.
Estoy de acuerdo con los consejos de esperar a que la hija sea mayor de edad. Si piensa que va a ser necesario llegar a contencioso en la liquidación de gananciales podría poner la demanda un par de años antes, ya que es un proceso largo. Pero también es un proceso muy costoso, por lo que es bastante recomendable intentar llegar a un acuerdo.
Le deseo mucha suerte.
Lo que no se entiende es que no hayas hecho la liquidación de gananciales, es algo que hay que hacerse junto al procedimiento de divorcio. Busca un buen abogado en derecho de Familia y planteale hacer una extinción de condominio y si hiciera falta una modificación de medidas pidiendo custodia compartida con tu hija menor, hay sentencias del Tribunal Supremo que ya te protegen en edo y también en el caso que ella tenga una nueva pareja. Con la extinción de condominio se llega al acuerdo ante notario de que el que quiera quedarse con la casa, le pague la mitad al que quiere vender, se ha hecho para evitar que se tenga que vender la casa si uno de los dos no quiere. Consultalo con un buen abogado matrimonialista. Consejo:Hazlo de forma que nunca perjudiques a tus niñas, aunque eso te suponga tener que esperar un poco más.
De aquí a tres años pueden pasar muchas cosas. Es de tener mucha cara decirte que no le van a dar una hipoteca porque está en paro. ¿Dentro de tres años no habrá encontrado trabajo? Haz lo que te comentan, de aquí a tres años solicita una liquidación de gananciales y si quiere quedarse con la casa, que la rehipoteque o pida un prestamo personal para pagarte tu parte y sino pues se vende y que se vaya ella de alquiler.
Puedes hacer una liquidación de gananciales en cualquier momento. No tienes porque estar ligado a esa sociedad aunque haya menores. Sí es cierto que al haber menores, la casa se la adjudicarían a ella y habría que llegar a algún acuerdo para que te pague la mitad.
Lo mejor como dices es esperar a que no haya menores, y desaparezca el concepto de custodia, luego si hay algun hijo independiente mucho mejor.
Espera, y cuando llegue el momento negocia con ella, y si no llegáis a un acuerdo ve al juzgado y presenta una liquidación de gananciales.
Lo mejor como dices es esperar a que no haya menores, y desaparezca el concepto de custodia, luego si hay algun hijo independiente mucho mejor.
Espera, y cuando llegue el momento negocia con ella, y si no llegáis a un acuerdo ve al juzgado y presenta una liquidación de gananciales.
Venta vivienda común
Hola, mi caso creo que es común, pero por salir de dudas, estoy divorciado, dos hijas la menor dentro de 3 años cumple 18 años, paso la pensión que me puso el juez a mis hijas, pero como la custodia la tiene la madre, ellas, madre e hijas, viven en la vivienda, que pagamos a medias, ya que es mi casa, aunque no viva en ella, no se ha hecho liquidación de bienes.
Actualmente mi ex está en ERTE, no sabe si seguirá trabajando o se ira al paro, con lo que, si se vendiera la casa común, a ella, dice, no le darían ninguna hipoteca en su estado.
Aqui me surgen muchas dudas.... en éste caso, qué pasa con la vivienda, no se puede vender? ya que si ella sigue en paro, no le darian otra hipoteca y no sabe donde meterse??
Yo voy a estar siempre ligado a ella por esa vivienda? y yo? quiero vender para pagar mi actual vivienda, recuerdo que fui yo el que ha estado de alquileres, hasta que me han ayudado para comprarme un mini piso, mientras ella vivia en un piso grande con 3 hab, y ahoraque quiero vender para tirar adelante, si ella esta en paro, me tengo que perjudicar asi?????
Por otro lado, mis hijas, una en 4 años ya estara semi independizada, con su caracter estoy seguro, quiza la otra, pero podrian vivir conmigo si quieren, ellas no tendrian custodia ya, osea, mal no van a estar, mi ex, y perdon por parecer cruel, me da absolutamente igual donde viva, y como via, es su problema, no quiero nada malo, pero yo no tengo por que mantenerla, si queda en paro, y no se puede ir de la casa, es porque yo le sigo pagando esa casa.
En fin me surgen muchas dudas, pero resumiendo, podre vender esa casa en 3 años????
Gracias
Actualmente mi ex está en ERTE, no sabe si seguirá trabajando o se ira al paro, con lo que, si se vendiera la casa común, a ella, dice, no le darían ninguna hipoteca en su estado.
Aqui me surgen muchas dudas.... en éste caso, qué pasa con la vivienda, no se puede vender? ya que si ella sigue en paro, no le darian otra hipoteca y no sabe donde meterse??
Yo voy a estar siempre ligado a ella por esa vivienda? y yo? quiero vender para pagar mi actual vivienda, recuerdo que fui yo el que ha estado de alquileres, hasta que me han ayudado para comprarme un mini piso, mientras ella vivia en un piso grande con 3 hab, y ahoraque quiero vender para tirar adelante, si ella esta en paro, me tengo que perjudicar asi?????
Por otro lado, mis hijas, una en 4 años ya estara semi independizada, con su caracter estoy seguro, quiza la otra, pero podrian vivir conmigo si quieren, ellas no tendrian custodia ya, osea, mal no van a estar, mi ex, y perdon por parecer cruel, me da absolutamente igual donde viva, y como via, es su problema, no quiero nada malo, pero yo no tengo por que mantenerla, si queda en paro, y no se puede ir de la casa, es porque yo le sigo pagando esa casa.
En fin me surgen muchas dudas, pero resumiendo, podre vender esa casa en 3 años????
Gracias
