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Venta piso
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Venta piso
Buenas tardes
Compre un piso en 1994 por 50000€ , la hipoteca ya se pago. Pero este mismo pido de volvió a hipotecar por 150000€; en diciembre de 2007 para la compra de otro.
Ha día de hoy queda por pagar unos 100000€.
Luego, hay una persona interesada en comprarme el piso por 150.000€ y el valor catastral del piso que está en Barcelona es de 24.0000€.
Mi pregunta es, si lo vendo por los 150.000€ y líquido la hipoteca que tengo de 100.000€ , que impuestos tengo que pagar y a que administraciones y por último di lo vendo tengo que aplicar el iva y si es así cual es.
Gracias.
Compre un piso en 1994 por 50000€ , la hipoteca ya se pago. Pero este mismo pido de volvió a hipotecar por 150000€; en diciembre de 2007 para la compra de otro.
Ha día de hoy queda por pagar unos 100000€.
Luego, hay una persona interesada en comprarme el piso por 150.000€ y el valor catastral del piso que está en Barcelona es de 24.0000€.
Mi pregunta es, si lo vendo por los 150.000€ y líquido la hipoteca que tengo de 100.000€ , que impuestos tengo que pagar y a que administraciones y por último di lo vendo tengo que aplicar el iva y si es así cual es.
Gracias.
lo primero que hay que tener claro es que ese piso es de 50.000 € del año 1994
lo demás, ese segundo préstamo, no es adquisición de piso sino un préstamo con garantía hipotecaria, y nada cambia si destinó el dinero a comprar otro piso, si a pagar deudas o si a dar una vuelta al mundo
lo mismo, los 100.000 euros pendientes de amortización, es un préstamo que usted tiene, pero que no tiene relación con el piso, un préstamo en el que el piso es una garantía de devolución
si usted ahora lo vende en 150.000, tendrá un incremento patrimonial entre el precio de venta (150.000) y el precio de compra (50.000) ... pero la verdad es que yo no sé si valdría con acreditar que esa diferencia (100.000) se destinan a la reinversión en vivienda habitual (si esa es la condición del piso de 2007), a la amortización de un préstamo que le ha permitido financiar la adquisición
y no, no va por iva, sino por itp, en genearal a cargo del comprador
lo que tendrá que pagar, en todo caso, son las plusvalías municipales, pero eso será poco dinero, quizá del orden de 1.000 euros si el valor catastral del piso es de 24.000
lo demás, ese segundo préstamo, no es adquisición de piso sino un préstamo con garantía hipotecaria, y nada cambia si destinó el dinero a comprar otro piso, si a pagar deudas o si a dar una vuelta al mundo
lo mismo, los 100.000 euros pendientes de amortización, es un préstamo que usted tiene, pero que no tiene relación con el piso, un préstamo en el que el piso es una garantía de devolución
si usted ahora lo vende en 150.000, tendrá un incremento patrimonial entre el precio de venta (150.000) y el precio de compra (50.000) ... pero la verdad es que yo no sé si valdría con acreditar que esa diferencia (100.000) se destinan a la reinversión en vivienda habitual (si esa es la condición del piso de 2007), a la amortización de un préstamo que le ha permitido financiar la adquisición
y no, no va por iva, sino por itp, en genearal a cargo del comprador
lo que tendrá que pagar, en todo caso, son las plusvalías municipales, pero eso será poco dinero, quizá del orden de 1.000 euros si el valor catastral del piso es de 24.000
