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Venta piso portería
Hola, quería hacer una consulta, en mi comunidad queremos vender el piso de la portería y destinar el dinero a arreglar patio, fachada e incluso poner ascensor que no tenemos. El problema es que los propietarios de bajos comerciales dicen que con el dienro de la venta, ellos salen perjudicados porque arreglar el patio (por dentro) a ellos no les afecta y poner ascensor tampoco. Querría ver si alguien me puede decir si tienen razón o no y que se tendría que hacer entonces, si darles a los bajos su parte proporcional o que. Gracias por adelantado.
El piso de la porteria, si no es una vivienda independiente con numero de finca registral y coeficiente asignado, no se puede vender. Ademas haria falta acuerdo por unanimidad.
Podria alquilarse.
Sobre el uso que se de al importe de la venta, la Comunidad es libre para determinar su destino, siempre que sea para mejorar las zonas comunes, o el reparto del importe entre los propietarios, de acuerdo con su coeficiente.
Podria alquilarse.
Sobre el uso que se de al importe de la venta, la Comunidad es libre para determinar su destino, siempre que sea para mejorar las zonas comunes, o el reparto del importe entre los propietarios, de acuerdo con su coeficiente.
Efectivamente como el acuerdo ha de tomarse por unanimidad tendreís que convencer a los bajos para que voten a favor,,,,si el destino del dinero va a ser para arreglos que a ellos no les afecte logicamente votarán que no,,asi que la manera de convencerlos seria darles a ellos su parte para que no impidan la venta,,,,,ten en cuenta que un solo voto en contra y ya no se puede vender,alquilarlo seria distinto porque solo hace falta el acuerdo de las 3/5 partes de votos y cuotas,pero para la venta es necesaria la unanimidad porque hay que desafectar el piso,cambiar las cuotas,estatutos,etc.
De acuerdo en lo de la unanimidad para la venta, eso ya lo teníamos previsto, pero no habría entonces ningún problema para darle a los bajos la parte que les corresponda según coeficiente y las viviendas destinarlo a obras?. por ejemplo si se vende por 100.000 € se le da a los bajos el 3,5% de esa cantidad y lo demás va a la cuenta de la Comunidad para las reparaciones o instalaciones que sean no? (si no lo he entendido mal), pero si se rehabilita la fachada los bajos si que participan, que hacer entonces?, cogerles la parte proporcional?. Gracias.
Veamos,,,,si les dais a los bajos su parte,,con el dinero que entra en la comunidad se paga la reforma y si aun falta dinero para pagar la obra se hace una derrama en la que ellos estan obligados a participar; tambien podéis optar segun sea el presupuesto no darles toda la parte de su coeficiente sino menos,,el caso es negociar una cantidad bien sea el total o bien menos para conseguir su voto.
Claro que al darles su parte habra un dinero que ellos no pagan y se embolsan pero es el precio que teneis que pagar la comunidad para poder vender el piso de la porteria porque de otra manera os quedais sin vender,,para hacer bien las cuentas tendras que saber cual es el precio de venta de ese piso y cual es el precio de la obra,,,y en base a eso negociar,,,hay comunidades que para venderlo mas rapido subastan el piso entre los vecinos y se lo lleva el mejor postor.
Claro que al darles su parte habra un dinero que ellos no pagan y se embolsan pero es el precio que teneis que pagar la comunidad para poder vender el piso de la porteria porque de otra manera os quedais sin vender,,para hacer bien las cuentas tendras que saber cual es el precio de venta de ese piso y cual es el precio de la obra,,,y en base a eso negociar,,,hay comunidades que para venderlo mas rapido subastan el piso entre los vecinos y se lo lleva el mejor postor.
