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Venta piso alquilado
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Venta piso alquilado
Saludos a todos,
Mi madre tiene un piso de 140 metros cuadrados en el centro de Albacete, en buenas condiciones,en el cual vive un inquilino de renta antigua (paga unos 50 euros). Queremos venderlo (dicho inquilino ya dijo que no lo iba a comprar, ya que no iba a pagar mas de 16 millones de pesetas por él, de risa) y mis dudas son las siguientes:
- se que se lo tenemos que ofrecer, pero ¿por qué precio? ¿por el catastral, por el de tasación?¿O simplemente el precio de venta?
- ¿nos puede impugnar la venta una vez ofrecido porque le parezca un precio excesivo?
- ¿Tenemos derecho a que un tasador entre en esta vivienda para tasarlo?
- La oferta fehaciente ¿puede hacerse a través de burofax o hay algún mecanismo estipulado?¿Qué contenido debería tener el documento, con el ofrecimiento y la cifra vale?
- ¿El piso lo puedes enseñar?
- una vez ofrecido el piso legalmente al inquilino ¿hay algún plazo para encontrar comprador?
- el nuevo propietario ¿por qué ley se rige? Si es por la del 64,¿ puede reclamarlo por los requisitos establecidos por esta ley?(para sí..., para hijo...)
Se que son demasiadas preguntas, pero es que de estos pormenores no hemos encontrado información.
Gracias.
Mi madre tiene un piso de 140 metros cuadrados en el centro de Albacete, en buenas condiciones,en el cual vive un inquilino de renta antigua (paga unos 50 euros). Queremos venderlo (dicho inquilino ya dijo que no lo iba a comprar, ya que no iba a pagar mas de 16 millones de pesetas por él, de risa) y mis dudas son las siguientes:
- se que se lo tenemos que ofrecer, pero ¿por qué precio? ¿por el catastral, por el de tasación?¿O simplemente el precio de venta?
- ¿nos puede impugnar la venta una vez ofrecido porque le parezca un precio excesivo?
- ¿Tenemos derecho a que un tasador entre en esta vivienda para tasarlo?
- La oferta fehaciente ¿puede hacerse a través de burofax o hay algún mecanismo estipulado?¿Qué contenido debería tener el documento, con el ofrecimiento y la cifra vale?
- ¿El piso lo puedes enseñar?
- una vez ofrecido el piso legalmente al inquilino ¿hay algún plazo para encontrar comprador?
- el nuevo propietario ¿por qué ley se rige? Si es por la del 64,¿ puede reclamarlo por los requisitos establecidos por esta ley?(para sí..., para hijo...)
Se que son demasiadas preguntas, pero es que de estos pormenores no hemos encontrado información.
Gracias.
Para encontrar información en una operación de estas características, tiene que consultar a un Abogado.
De todos modos le voy a contestar esquemáticamente:
- se que se lo tenemos que ofrecer, pero ¿por qué precio? ¿por el catastral, por el de tasación?¿O simplemente el precio de venta?
Por el precio de venta.
- ¿nos puede impugnar la venta una vez ofrecido porque le parezca un precio excesivo?
No.
- ¿Tenemos derecho a que un tasador entre en esta vivienda para tasarlo?
No les hace falta, sin perjuicio de que puede negarse el inquilino.
- La oferta fehaciente ¿puede hacerse a través de burofax o hay algún mecanismo estipulado?¿Qué contenido debería tener el documento, con el ofrecimiento y la cifra vale?
Con que hagan la descripción del inmueble y el ofrecimiento indicando el precio, basta.
- ¿El piso lo puedes enseñar?
Difícilmente. Necesitará su consentimiento.
- una vez ofrecido el piso legalmente al inquilino ¿hay algún plazo para encontrar comprador?
Ninguno.
- el nuevo propietario ¿por qué ley se rige? Si es por la del 64, ¿Puede reclamarlo por los requisitos establecidos por esta ley?(para sí..., para hijo...)
Se rige por la del 64. Y sí, puede reclamarlo para uso propio.
De todos modos la operación es la suficientemente compleja como para aconsejarles que actúen con el debido asesoramiento legal.
De todos modos le voy a contestar esquemáticamente:
- se que se lo tenemos que ofrecer, pero ¿por qué precio? ¿por el catastral, por el de tasación?¿O simplemente el precio de venta?
Por el precio de venta.
- ¿nos puede impugnar la venta una vez ofrecido porque le parezca un precio excesivo?
No.
- ¿Tenemos derecho a que un tasador entre en esta vivienda para tasarlo?
No les hace falta, sin perjuicio de que puede negarse el inquilino.
- La oferta fehaciente ¿puede hacerse a través de burofax o hay algún mecanismo estipulado?¿Qué contenido debería tener el documento, con el ofrecimiento y la cifra vale?
Con que hagan la descripción del inmueble y el ofrecimiento indicando el precio, basta.
- ¿El piso lo puedes enseñar?
Difícilmente. Necesitará su consentimiento.
- una vez ofrecido el piso legalmente al inquilino ¿hay algún plazo para encontrar comprador?
Ninguno.
- el nuevo propietario ¿por qué ley se rige? Si es por la del 64, ¿Puede reclamarlo por los requisitos establecidos por esta ley?(para sí..., para hijo...)
Se rige por la del 64. Y sí, puede reclamarlo para uso propio.
De todos modos la operación es la suficientemente compleja como para aconsejarles que actúen con el debido asesoramiento legal.
