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Venta local comercial
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Venta local comercial
Buenos días:
Hace muchos años compramos un local comercial entre varios amigos. El local es indivisible.
Ahora nos encontramos que queremos vender dicho local pero uno de los propietarios quiere realizar la venta lo mas rápida posible, mientras que el resto queremos darnos tiempo en la venta y para ello el precio de venta que queremos poner, según él no se ajusta a mercado, quizás sea un poco mas elevado de lo que esta el mercado, pero con ello podríamos negociar con posibles compradores hacia la baja.
Me surgen las siguientes preguntas, si no nos ponemos de acuerdo en el precio de salida,
1- ¿ nos puede hacer una oferta de venta con el precio que él quiere realizar la venta ?. ¿ esto que implicaría?
2- ¿ prevalece la mayoría ( todos tenemos la misma participación) a la hora de establecer el precio de venta ?
3- ¿ para establecer el precio de mercado sería mejor recurrir a profesionales, tasadoras, inmobiliarias?.
Si nos marcamos un tiempo y no se vende y la persona que quiere vender desea bajar mas el precio y los demás no ,
4-¿ cuales serían la opciones que le quedarían a la persona que quiere vender?.
Muchas gracias.
Hace muchos años compramos un local comercial entre varios amigos. El local es indivisible.
Ahora nos encontramos que queremos vender dicho local pero uno de los propietarios quiere realizar la venta lo mas rápida posible, mientras que el resto queremos darnos tiempo en la venta y para ello el precio de venta que queremos poner, según él no se ajusta a mercado, quizás sea un poco mas elevado de lo que esta el mercado, pero con ello podríamos negociar con posibles compradores hacia la baja.
Me surgen las siguientes preguntas, si no nos ponemos de acuerdo en el precio de salida,
1- ¿ nos puede hacer una oferta de venta con el precio que él quiere realizar la venta ?. ¿ esto que implicaría?
2- ¿ prevalece la mayoría ( todos tenemos la misma participación) a la hora de establecer el precio de venta ?
3- ¿ para establecer el precio de mercado sería mejor recurrir a profesionales, tasadoras, inmobiliarias?.
Si nos marcamos un tiempo y no se vende y la persona que quiere vender desea bajar mas el precio y los demás no ,
4-¿ cuales serían la opciones que le quedarían a la persona que quiere vender?.
Muchas gracias.
partimos de que se ha comprado entre varios amigos en proindiviso, como personas físicas, con idéntico porcentaje para cada uno. La cosa cambiaría si se hubiera comprado a noimbre de una sociedad (tal como una sl)
1.- ¿ nos puede hacer una oferta de venta con el precio que él quiere realizar la venta ?. ¿ esto que implicaría?
Puede haceros esa oferta, y vosotros comprar o no comprar, o puede comunicaros su decisión de vender su participación en un precio determinado a a un tercero también determinado, y vosotros, en el plazo de un mes, podréis optar a comprar o no comprar en ese mismo precio (ejercer el derecho de tanteo)
2- ¿ prevalece la mayoría ( todos tenemos la misma participación) a la hora de establecer el precio de venta ?
No hay mayoría que impida que un partícipe quiera vender
3- ¿ para establecer el precio de mercado sería mejor recurrir a profesionales, tasadoras, inmobiliarias?.
Sería bueno si pretendéis alcanzar un acuerdo para vender de modo conjunto y en armonía
4.- Si nos marcamos un tiempo y no se vende y la persona que quiere vender desea bajar mas el precio y los demás no, ¿cuáles serían la opciones que le quedarían a la persona que quiere vender?.
Podría pedir, en la vía judicial, la extinción del proindiviso, que sería mediante subasta a falta de acuerdo interno, lo que afectaría al conjunto de la propiedad
1.- ¿ nos puede hacer una oferta de venta con el precio que él quiere realizar la venta ?. ¿ esto que implicaría?
Puede haceros esa oferta, y vosotros comprar o no comprar, o puede comunicaros su decisión de vender su participación en un precio determinado a a un tercero también determinado, y vosotros, en el plazo de un mes, podréis optar a comprar o no comprar en ese mismo precio (ejercer el derecho de tanteo)
2- ¿ prevalece la mayoría ( todos tenemos la misma participación) a la hora de establecer el precio de venta ?
No hay mayoría que impida que un partícipe quiera vender
3- ¿ para establecer el precio de mercado sería mejor recurrir a profesionales, tasadoras, inmobiliarias?.
Sería bueno si pretendéis alcanzar un acuerdo para vender de modo conjunto y en armonía
4.- Si nos marcamos un tiempo y no se vende y la persona que quiere vender desea bajar mas el precio y los demás no, ¿cuáles serían la opciones que le quedarían a la persona que quiere vender?.
Podría pedir, en la vía judicial, la extinción del proindiviso, que sería mediante subasta a falta de acuerdo interno, lo que afectaría al conjunto de la propiedad
