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Buenos días, triple20; pues, si la casa estuviera dividida en 3 viviendas independientes (no parece el caso, por la superficie de cada planta), podría haberse hecho la división horizontal y adjudicar a cada hermano una de ellas.
En caso contrario, la finca es indivisible físicamente, y para venderla debe instarse la "división de la cosa común" mediante demanda si no hay acuerdo extrajudicial posible, que finaliza con la subasta del 100 % (donde los copropietarios tienen la sartén por el mango, es decir son los que más fácil lo tendrían para adjudicársela, incluyendo así el tercio del hermano). Por ello, si un tercero acepta comprar los dos tercios, será a cambio de luego instar él el procedimiento, con la consiguiente petición de rebaja del precio.
Lo de pedir autorización judicial no está previsto en nuestras normas, lo siento.
Saludos,
En caso contrario, la finca es indivisible físicamente, y para venderla debe instarse la "división de la cosa común" mediante demanda si no hay acuerdo extrajudicial posible, que finaliza con la subasta del 100 % (donde los copropietarios tienen la sartén por el mango, es decir son los que más fácil lo tendrían para adjudicársela, incluyendo así el tercio del hermano). Por ello, si un tercero acepta comprar los dos tercios, será a cambio de luego instar él el procedimiento, con la consiguiente petición de rebaja del precio.
Lo de pedir autorización judicial no está previsto en nuestras normas, lo siento.
Saludos,
Buenos noches, muchas gracias por la respuesta pero no entiendo porque tendrian que demandar al tercer hermano. Ademas seria imposible vender asi la casa, tiene 3 plantas y 40m2 por planta. dada la situacion de mi hermano no se podria pedir una autorizacion judicial para poder vender las 3 partes y que el importe de la parte de mi hermano se la quedara un juzgado por si apareciera mi hermano?
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