Espero que me podáis echar una mano con unos contratos de compraventa de unas fincas que han llegado a mis manos.
Una constructora decidió comprar unas fincas que estaban enmarcadas dentro de un proyecto de un polígono industrial.
El pago se haría en 3 plazos:
- 15% en 2006
- 25% en 2008
- 60% en 2009
Los 2 primeros pagos fueron efectuados. El tercero NO. Os comento clausulas del contrato:
"La eficacia del presente contrato queda condicionada a que las fincas queden incluídas dentro de la delimitación del polígono X que pretende llevar a cabo la sociedad TAL. Si dichas fincas no se incluyeran o calificaran en citado polígono, las partes restituirán recíprocamente las prestaciones que hubieran recibido"
"La parte compradora podrá desistir en cualquier momentodel presente contrato, resolviéndolo y dejándolo sin efecto, en cuyo caso perderá a favor de la parte vendedora las cantidades entregadas hasta ese momento a cuenta del precio convenido"
Las fincas son en efecto parte del proyecto del polígono presentado. La promotora del mismo presentó consurso de acreedores y está en manos de un administrador concursal. El proyecto del polígono sigue en trámites (políticos) de ser aprobado 8 años después.
¿Pueden los vendedores solicitar la resolución del contrato, manteniendo la propiedad originaria? ¿Deben devolver los pagos recibidos?