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Venta finca sujeta a condiciones urbanísticas.
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Venta finca sujeta a condiciones urbanísticas.
Espero que me podáis echar una mano con unos contratos de compraventa de unas fincas que han llegado a mis manos.
Una constructora decidió comprar unas fincas que estaban enmarcadas dentro de un proyecto de un polígono industrial.
El pago se haría en 3 plazos:
- 15% en 2006
- 25% en 2008
- 60% en 2009
Los 2 primeros pagos fueron efectuados. El tercero NO. Os comento clausulas del contrato:
"La eficacia del presente contrato queda condicionada a que las fincas queden incluídas dentro de la delimitación del polígono X que pretende llevar a cabo la sociedad TAL. Si dichas fincas no se incluyeran o calificaran en citado polígono, las partes restituirán recíprocamente las prestaciones que hubieran recibido"
"La parte compradora podrá desistir en cualquier momentodel presente contrato, resolviéndolo y dejándolo sin efecto, en cuyo caso perderá a favor de la parte vendedora las cantidades entregadas hasta ese momento a cuenta del precio convenido"
Las fincas son en efecto parte del proyecto del polígono presentado. La promotora del mismo presentó consurso de acreedores y está en manos de un administrador concursal. El proyecto del polígono sigue en trámites (políticos) de ser aprobado 8 años después.
¿Pueden los vendedores solicitar la resolución del contrato, manteniendo la propiedad originaria? ¿Deben devolver los pagos recibidos?
Muchas gracias de antemano, espero vuestra ayuda!
Una constructora decidió comprar unas fincas que estaban enmarcadas dentro de un proyecto de un polígono industrial.
El pago se haría en 3 plazos:
- 15% en 2006
- 25% en 2008
- 60% en 2009
Los 2 primeros pagos fueron efectuados. El tercero NO. Os comento clausulas del contrato:
"La eficacia del presente contrato queda condicionada a que las fincas queden incluídas dentro de la delimitación del polígono X que pretende llevar a cabo la sociedad TAL. Si dichas fincas no se incluyeran o calificaran en citado polígono, las partes restituirán recíprocamente las prestaciones que hubieran recibido"
"La parte compradora podrá desistir en cualquier momentodel presente contrato, resolviéndolo y dejándolo sin efecto, en cuyo caso perderá a favor de la parte vendedora las cantidades entregadas hasta ese momento a cuenta del precio convenido"
Las fincas son en efecto parte del proyecto del polígono presentado. La promotora del mismo presentó consurso de acreedores y está en manos de un administrador concursal. El proyecto del polígono sigue en trámites (políticos) de ser aprobado 8 años después.
¿Pueden los vendedores solicitar la resolución del contrato, manteniendo la propiedad originaria? ¿Deben devolver los pagos recibidos?
Muchas gracias de antemano, espero vuestra ayuda!
