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Venta de vivienda por divorcio
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Venta de vivienda por divorcio
Buenos días, a ver si me pueden ayudar, en unos meses mi ex marido y yo terminamos de pagar la hipoteca y hay que vender la casa común, la tenemos que tasar a ver si yo pudiera quedarmela, mi ex marido no se la quiere quedar. después de la tasación si yo pudiera quedarmela, es mejor que me la quede antes de terminar la hipoteca aunque queden dos meses o cuando ya esté pagada?, y si la puedo comprar sería una nueva hipoteca o tengo que pedir un préstamo para darle su parte?
Muchas gracias por su ayuda
Muchas gracias por su ayuda
además mi casa es de vpo y queda todavía 20 años de protección, si yo la comprara tengo que desprotegerla o se tasa a precio de vpo para poder darle su parte a mi ex, es que me parece excesivo que una casa que valió 70000 euros (pagado entre los dos) protegida hasta 2033, tenga que comprar yo mi parte a precio de mercado que puede se el doble, calculoue le tendría que dar a mi expareja unos 130000, así no podría quedármela nunca, a ver si me pueden ayudar, gracias. En el convenio regulador el juez solo puso que se tasa la vivienda y se vende pero no dijo nunca si a precio de vpo o de mercado actual, gracias
No hay mucha diferencia si te la asignas antes de liquidar la hipoteca o después: si la hipoteca aún está en vigor se descontará el precio que queda por pagar y te tocará pagar las cuotas que queden a ti. Lo comido por lo servido, por tanto, aunque si vas a pedir una nueva hipoteca para pagarle su parte será mucho más fácil el papeleo si la anterior ya está liquidada, y algo te ahorrarás en operaciones y puede que en registro.
El hecho de que siga teniendo protección se debería tener en cuenta en la tasación. No te interesa devolver las ayudas, salvo que tengas que venderla a un tercero por necesidad imperiosa.
El hecho de que siga teniendo protección se debería tener en cuenta en la tasación. No te interesa devolver las ayudas, salvo que tengas que venderla a un tercero por necesidad imperiosa.
Muchas gracias por las respuestas, pero hemos estado hablando y quiere desprotegerla para tasarla a precio de mercado y si quiero comprarla que la pague a mercado, no me parece justo, pues me sube muchisimo para lo que es y según está todo, no va a haber acuerdo parece, supongo que para desprotegerla tendriamos que estar los dos de acuerdo no? gracias
Si la vivienda es ganancial no hace falta hacer extinción de condominio. Se puede, a ver, asignarla en la liquidación de gananciales a un 50% en proindiviso, y luego extinguir el condominio, pero para eso te la asignas ya al 100% compensando a la otra parte y no hace falta pagar ningún impuesto, en la extinción de condominio sí.
Buenas noches paquito, a ver si me puede ayudar, la casa hay que venderla pues en el convenio el juez lo pone, pone que se tasa y se procede a la venta este año, , como decía a mi me gustaría quedármela, al ser vpo lo suyo sería tasarla que mas o menos ya se por unas tablas y dar a la otra parte la mitad, mi exmarido no va a querer, quizá habría que compensarle con más, lógico para que ninguno salga perdiendo, pero quiero saber si tengo la obligación de desprotegerla para darle la mitad de lo que vale en mercado, así no podria ser pues sería muy elevado el coste, quería saber si tengo alguna prioridad ante un tercero, pq en algún sitio tendré que vivir. Me refiero si me puedo negar al desprotegerla e intentar llegar al un acuerdo sin que ninguno se vea perjudicado, o tengo la obligación de desprotegerla, devolver las ayudas y comprarle a la otra parte a precio de mercado, muchas gracias
Si llegáis a un acuerdo sobre el precio no hace falta ni tasación.
Si no, no te puede obligar a desprotegerla ni a devolver ayudas. Lo que puede hacer la otra parte es esperarse, habría que ver las condiciones de la VPO pero normalmente ya se "desprotege sola" al acabar de pagarla, y ya se tasaría a precio de mercado.
Si no, no te puede obligar a desprotegerla ni a devolver ayudas. Lo que puede hacer la otra parte es esperarse, habría que ver las condiciones de la VPO pero normalmente ya se "desprotege sola" al acabar de pagarla, y ya se tasaría a precio de mercado.
En estos casos lo que suele hacerse es una liberación de condominio, que es lo mismo que comprar la parte de su expareja, pero a nivel jurídico tiene diferencias.
En cuanto a hipoteca o crédito, realmente dependerá de la cantidad a solicitar al banco, pero dado el precio de los pisos, casi seguro que es hipoteca.
Y en lo que refiere la hipoteca, si solo quedan 2 meses, mejor dejarla vencer y incurrir en menos gastos
En cuanto a hipoteca o crédito, realmente dependerá de la cantidad a solicitar al banco, pero dado el precio de los pisos, casi seguro que es hipoteca.
Y en lo que refiere la hipoteca, si solo quedan 2 meses, mejor dejarla vencer y incurrir en menos gastos
Gracias por la respuesta, la casa ya se puede desproteger voluntariamente devolviendo las ayudas pero todavía tiene protección 10 años más, supongo que lo más lógico es llegar a un acuerdo del precio entre las tablas de vpo y precio de mercado ya que todavía está protegida, hay alguna fórmula aplicar en este caso? y usted que consejo me da por favor? gracias
Buenas tardes, ya hemos terminado la hipoteca y como el piso se compró antes del matrimonio creo que es una extinción de condominio lo que hay que hacer, la vivienda es de vpo y le quedan 10 años para que se desproteja sola. Yo quiero comprarla pero al precio actual de vpo la otra parte no quiere, que se puede hacer en este caso? al precio de mercado tendría que desprotegerla, devolver las ayudas y darle su parte y no puedo económicamente. Yo he propuesto un término medio para que ninguno de los dos salga perjudicado pero no acepta, que se puede hacer por favor? ya que si se hace como la otra parte quiere está muy descompensado, yo me perjudico y la otra parte se beneficia en mucho. Muchas gracias
Acabas de dar un dato que lo cambia todo: gananciales. Podrías haber empezado por ahí.
Si se hace una liquidación de gananciales no hay que hacer extinción de condominio, ni siquiera pasar por notaría, se la puede asignar ya uno en la liquidación y no se considera ni siquiera una transmisión, por lo que no tiene efectos fiscales de ningún tipo (AJD) ni afecta a efectos de VPO porque no se considera venta ni transmisión. Se la asigna uno, se compensa al otro, todo en sentencia judicial de liquidación de gananciales, y se acabó.
El precio es el que libremente acordéis. Da igual que sea VPO, esto importaría si fuera una venta.
Si se hace una liquidación de gananciales no hay que hacer extinción de condominio, ni siquiera pasar por notaría, se la puede asignar ya uno en la liquidación y no se considera ni siquiera una transmisión, por lo que no tiene efectos fiscales de ningún tipo (AJD) ni afecta a efectos de VPO porque no se considera venta ni transmisión. Se la asigna uno, se compensa al otro, todo en sentencia judicial de liquidación de gananciales, y se acabó.
El precio es el que libremente acordéis. Da igual que sea VPO, esto importaría si fuera una venta.
Precisando algo más la respuesta anterior: da igual si acordáis un precio "si es por mutuo acuerdo". Si hubiera discrepancia sobre este, pero no sobre quién se lo asigna, se podría recurrir a un perito, que haría una valoración de mercado rebajada de forma ponderada por los años que le quedan hasta su descalificación.
Si fuera vía contenciosa se haría así. Puedes verlo aquí: https://www.mundojuridico.info/vivienda-de-vpo-en-la-liquidacion-de-la-sociedad-de-gananciales/
Si es por mutuo acuerdo es razonable usar este mismo criterio, porque será el que se establecerá en caso de ir vía contenciosa. Pero claro, el otro también puede quererla a ese precio, o a uno superior.
Si fuera vía contenciosa se haría así. Puedes verlo aquí: https://www.mundojuridico.info/vivienda-de-vpo-en-la-liquidacion-de-la-sociedad-de-gananciales/
Si es por mutuo acuerdo es razonable usar este mismo criterio, porque será el que se establecerá en caso de ir vía contenciosa. Pero claro, el otro también puede quererla a ese precio, o a uno superior.
Buenas tardes, vayamos por partes:
1º.- Como os quedan pocas mensualidades de hipoteca, yo esperaría a terminar de pagarlas, porque entre que hacéis todas las gestiones, se va a pasar ese tiempo.
2º.- Tu vivienda es VPO, por lo que desprotegerla implica devolver las ayudas. Consulta cuánto te subvencionaron, y tenerlo en cuenta para pactar el precio de compra de su mitad.
3º.- Para comprar su mitad, si no dispones de liquidez suficiente, tendrás que solicitar o un préstamos personal o un préstamo hipotecario. La idoneidad de una u otra operación va a depender de la cantidad de dinero que necesites que te presten, así como de las condiciones que te ofrezca/pidan en el Banco. Normalmente los préstamos personales suelen tener unos intereses más altos que las hipotecas. Y en cuanto a los requisitos que te exigen en uno u otro, pues dependen de muchas cosas (tu edad, garantías que puedas aportar, dinero que pides, plazo en que lo vas a devolver, etc.)
Sinceramente, lo mejor es que contactes con algún Abogado/a de tu zona para que pueda asesorarte mejor una vez estudie toda la documentación y datos concretos de tu asunto.
Saludos,
AR.abogada
Alicante
1º.- Como os quedan pocas mensualidades de hipoteca, yo esperaría a terminar de pagarlas, porque entre que hacéis todas las gestiones, se va a pasar ese tiempo.
2º.- Tu vivienda es VPO, por lo que desprotegerla implica devolver las ayudas. Consulta cuánto te subvencionaron, y tenerlo en cuenta para pactar el precio de compra de su mitad.
3º.- Para comprar su mitad, si no dispones de liquidez suficiente, tendrás que solicitar o un préstamos personal o un préstamo hipotecario. La idoneidad de una u otra operación va a depender de la cantidad de dinero que necesites que te presten, así como de las condiciones que te ofrezca/pidan en el Banco. Normalmente los préstamos personales suelen tener unos intereses más altos que las hipotecas. Y en cuanto a los requisitos que te exigen en uno u otro, pues dependen de muchas cosas (tu edad, garantías que puedas aportar, dinero que pides, plazo en que lo vas a devolver, etc.)
Sinceramente, lo mejor es que contactes con algún Abogado/a de tu zona para que pueda asesorarte mejor una vez estudie toda la documentación y datos concretos de tu asunto.
Saludos,
AR.abogada
Alicante
