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Venta de vivienda alquilada
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Venta de vivienda alquilada
Buenos días,
una persona de 90 años tiene alquilada una vivienda desde 2013. El último contrato de renovación se firmó el 01/01/2021, por tanto ya amparado por los cambios de Marzo de 2019.
Al parecer se ha vendido la vivienda a otra persona, digo al parecer porque nadie ha notificado nada por escrito, la supuesta compradora ha entregado al titular de 90 años otro contrato de alquiler nuevo para que se lo firme, con cláusulas muy diferentes, entre las que incluye que si una vez transcurrido 12 meses necesita la casa para sí misma o un familiar, a la calle (es lo que quiere realmente).
No se va a firmar otro contrato y he exigido se subrogue al contrato en vigor (hasta 2026), solo deben notificar (vía documento firmado por ambas partes, la vendedora y la compradora) la venta y la cuenta corriente nueva donde hacer la transferencia mensual. Hasta entonces, se seguirá pagando en la misma cuenta que los 10 años previos.
La supuesta compradora está atosigando al arrendatario así como a su familia con mensajes de "el contrato está anulado tenéis que firmar el nuevo o tendréis problemas".
¿Algo que pueda adelantar para proteger al arrendador? En caso de que quiera ir a las malas, ¿la vía más recomendable?
una persona de 90 años tiene alquilada una vivienda desde 2013. El último contrato de renovación se firmó el 01/01/2021, por tanto ya amparado por los cambios de Marzo de 2019.
Al parecer se ha vendido la vivienda a otra persona, digo al parecer porque nadie ha notificado nada por escrito, la supuesta compradora ha entregado al titular de 90 años otro contrato de alquiler nuevo para que se lo firme, con cláusulas muy diferentes, entre las que incluye que si una vez transcurrido 12 meses necesita la casa para sí misma o un familiar, a la calle (es lo que quiere realmente).
No se va a firmar otro contrato y he exigido se subrogue al contrato en vigor (hasta 2026), solo deben notificar (vía documento firmado por ambas partes, la vendedora y la compradora) la venta y la cuenta corriente nueva donde hacer la transferencia mensual. Hasta entonces, se seguirá pagando en la misma cuenta que los 10 años previos.
La supuesta compradora está atosigando al arrendatario así como a su familia con mensajes de "el contrato está anulado tenéis que firmar el nuevo o tendréis problemas".
¿Algo que pueda adelantar para proteger al arrendador? En caso de que quiera ir a las malas, ¿la vía más recomendable?
¿estoy en lo cierto de que es correcto exigir ese documento, un anexo, reflejando que el arrendador antiguo ha vendido el inmueble, a partir de X fecha se deberá abonar en otra cuenta y que dicho documento venga firmado por ambas partes, antiguo y nuevo arrendador o cometo algún error?
En el contrato no hay ninguna cláusula en la que renuncie al derecho de adquisición preferente, por lo que como no se ha respetado mi derecho de tanteo, sí podría ejercer mi derecho de retracto.
Si la venta ya se ha realizado, incluido cambio de escrituras y demás, ¿todos esos gastos los perdería el nuevo arrendador o el antiguo?
En el contrato no hay ninguna cláusula en la que renuncie al derecho de adquisición preferente, por lo que como no se ha respetado mi derecho de tanteo, sí podría ejercer mi derecho de retracto.
Si la venta ya se ha realizado, incluido cambio de escrituras y demás, ¿todos esos gastos los perdería el nuevo arrendador o el antiguo?
