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Venta de porcentaje de vivienda a exconyuge por sentencia de separacion
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Venta de porcentaje de vivienda a exconyuge por sentencia de separacion
Segun sentencia de separacion a un conyuge le pertenece un 37.5% de propiedad de la vivienda y al otro 62.5% y segun dicha sentencia el de menor propiedad solo puede vender su parte al otro conyuge, es decir, no puede vender a terceros.
La pregunta es: El que vende que gastos e impuestos tienen que soportar porque he leido que, por ejemplo, la plusvalia esta exenta en la venta entre exconyuges cuando la venta es por sentencia.
La pregunta es: El que vende que gastos e impuestos tienen que soportar porque he leido que, por ejemplo, la plusvalia esta exenta en la venta entre exconyuges cuando la venta es por sentencia.
Esto mejor en derecho tributario.
No hay plusvalía en la extinción de condominio, no hay hecho imponible, sea por sentencia o no.
El comprador tendrá que pagar AJD de la parte adquirida, únicamente, y el vendedor únicamente incluir las ganancias que hubiera en el IRPF (la diferencia entre el valor que se fije en la extinción de condominio menos el valor por el que se adquiriera), salvo que reinvierta ese capital en adquisición de vivienda habitual.
No hay plusvalía en la extinción de condominio, no hay hecho imponible, sea por sentencia o no.
El comprador tendrá que pagar AJD de la parte adquirida, únicamente, y el vendedor únicamente incluir las ganancias que hubiera en el IRPF (la diferencia entre el valor que se fije en la extinción de condominio menos el valor por el que se adquiriera), salvo que reinvierta ese capital en adquisición de vivienda habitual.
1. La Plusvalía Municipal
Este es el impuesto que te cobran por el supuesto aumento del valor del terreno. Si la sentencia dice que tienes que venderle tu parte a tu ex, es posible que te libres de pagarlo. Pero, como cada ayuntamiento hace lo que le da la gana, pregunta antes para asegurarte.
2. El IRPF (Declaración de la Renta)
Si sacas más dinero del que te costó tu parte de la casa, Hacienda querrá llevarse su parte. Ahora, si esa casa era tu vivienda habitual y lo que te pagan lo usas para comprarte otra para vivir, puede que no tengas que pagarles nada. Y si tienes más de 65 años y era tu casa principal, entonces tampoco te cobran. Si no ganas nada con la venta, no hay problema.
3. Notaría, Registro y papeleo
Por norma, los gastos gordos suelen ir a cargo del que compra, pero no des nada por sentado. Habladlo antes y dejadlo claro para evitar líos.
4. Si hay hipoteca
Si la casa tiene una hipoteca, toca cancelarla primero. Eso cuesta dinero y normalmente lo paga el que vende su parte, o sea, tú en este caso.
Al grano
Haz las cuentas bien, pregunta en Hacienda y en el ayuntamiento para ver si te libras de los impuestos, y deja todo bien hablado y escrito con tu ex. Que en estas cosas, si no lo dejas claro, luego llegan las broncas o los sustos.
Este es el impuesto que te cobran por el supuesto aumento del valor del terreno. Si la sentencia dice que tienes que venderle tu parte a tu ex, es posible que te libres de pagarlo. Pero, como cada ayuntamiento hace lo que le da la gana, pregunta antes para asegurarte.
2. El IRPF (Declaración de la Renta)
Si sacas más dinero del que te costó tu parte de la casa, Hacienda querrá llevarse su parte. Ahora, si esa casa era tu vivienda habitual y lo que te pagan lo usas para comprarte otra para vivir, puede que no tengas que pagarles nada. Y si tienes más de 65 años y era tu casa principal, entonces tampoco te cobran. Si no ganas nada con la venta, no hay problema.
3. Notaría, Registro y papeleo
Por norma, los gastos gordos suelen ir a cargo del que compra, pero no des nada por sentado. Habladlo antes y dejadlo claro para evitar líos.
4. Si hay hipoteca
Si la casa tiene una hipoteca, toca cancelarla primero. Eso cuesta dinero y normalmente lo paga el que vende su parte, o sea, tú en este caso.
Al grano
Haz las cuentas bien, pregunta en Hacienda y en el ayuntamiento para ver si te libras de los impuestos, y deja todo bien hablado y escrito con tu ex. Que en estas cosas, si no lo dejas claro, luego llegan las broncas o los sustos.
